Nájemník dlouhodobě neplatil a když už tak jen část, v podstatě dluhy jen rostly, následně přišel velký dluh na stočném, odpojený elektroměr apod. srandy, dost jsem si s tím zmrdem užil. Každopádně už je pryč několik měsíců a byt jede dál konečně s normálními lidmi.
Každopádně ten zmrd byl agenturou několikrát upozorněn, že mu končí smlouva pro hrubé porušení smlouvy (neplacení nájemného) a že má byt vyklidit, to se po několika urgencích i z mé strany nestalo. Takže po cca měsíci co nereagoval na maily a měl vyplý telefon a byt měl být vyklizený, jsme vlezli do bytu, tam bordel a spousta jeho věcí, ty jsem sbalil a v kufrech to na něj čeká už pomalu 8 měsíců.
Mam od něj podepsané uznání dluhů s tím, že právnička je názoru toho, že to projde bezproblémů soudem, s tím že ty prachy uvidím moc nepočítám, ale co s těma věcma? Opakovaně jsem ho průkazně vyzýval k vyrovnání dluhů a pak dostane adresu kde si má vyzvednout věci, vůbec na nic nereaguje, jedná se o cizího státního příslušníka mimo EU, který je třeba dávno někde mrtvý.
Můžu ty věci prodat/výhodit? Ve smlouvě měl, že pokud ten byt, po oprávněné výzvě nevyklidí, tak jsou věci uskladněny na jeho náklady a riziko. Prodejem těch věcí neutržím ani 1/3 celkových dluhů.

SRNECEK: zavolej majiteli a domluvte se na postupu.

CUKI: OK Diky, to je dobry input pro mne. Videt tu perspektivu pronajimatele, ano, beru to jako bod 3.

CUKI: Jasne, ale diky, ja prave nechci byt arogantni bydlici, ktery bude rikat: "To mas ale udelat!", tak zkusim dohodu, ale neni to pro mne lehke. Nyni tedy vim, ze to jde spise na mne, a tak zkusim ukecat aspon proplaceni materilu, ve finale ja si ty opravy neodnesu a on na tom vyhraje.

CUKI: No, stav uz byl horsi, ale casem to jde vice "do sracek"... Jako mne napada fakt to otevrit a doufat, ze proplati material a ja holt udelam ty spinave prace, ktere vzhledem ke stari nemovitosti jsou i pracne.

SRNECEK: No tak záleží v jakém stavu ten byt byl když jsi si ho pronajal. Pokud v tom co popisuješ, tak se obávám že máš asi smůlu, pokud jste se nedohodli jinak. Vše ostatní najdeš v NOZ.

CUKI: Ve smlouve to neni, tak proto se ptam. Ja ty bezne udrzby moc nechapu, co fakt jde za tim majitelem a co za najemcem. Tak treba napr. obrousit a natrit radiatory by naklady melo jit i za mnou? Ono to ve finale vyjde uz na nejake znatelne castky. Cetl jsem, ze pres 1000 Kc uz na majitele. Pak nyni treba oklepavam zed ve vnitrnim prostoru a budu tam muset nahodit omitku, ale nekde jsem take cetl, ze omitka jde na najemce, ale takto bych za ty jednotlive drobne opravy dal tisice.

VYHULENY_UFO: OK Tak proste holt asi nejaka osobni rozprava a dle jeho reakce usoudit, co dovoli. Mne to prijde jako kompromis, ze praci udelam ja a on proplati material.

SRNECEK: to hodne zalezi na tom, co mate mezi sebou ve smlouve.

vim o majitelich, kteri ti nedovoli pritlouci na zed ani obrazek, pak jsem zil v najmech, kde nebyl problem si kreativne vymalovat. ty mas pravo zit v odpovidajicich bezpecnych podminkach, se vsemi revizemi a tak. ale ruku na srdce, kdo nechava pravidelne revidovat v byte elektricky a plynovy zarizeni a ktery majitel ti ukaze doklad o vsech revizich ci ze poctive kazdych 5 let meni vodomery....

VYHULENY_UFO: No, mne to tady kolem a kolem vyhovuje, jen proste to chce ty opravy. Ja jsem v podnajmu a majitel vlastni nemovitost, kazdy prostor v tom byte potrebuje opravu. Majitel zajisti ten nutny zaklad, nedavno vymenil napr. toaletni misu, ale nebude napr. vymalovavat, pokud na nej nebudu x mesicu tlacit a zase by to asi vyostrilo vztahy. Spise bych se rad i orientoval, zdali ze zakona mam pravo jej o to zadat, jelikoz obcas mi prijde, ze ve finale od nej mohu chtit i vymenit zarovku a mel jsem spolubydlici, kteri si diktovali typ nabytku, coz bych si ja treba nedovolil.

Ahoj, bydlim ve starsim dome a uz to je na nem znat, misty praska omitka, nyni lehce uz nekde opadavaji kusy omitky, topeni potrebuje natrit, celkove vymalovat prostory atd. Jak to funguje ze zakona? Mel by toto vse zajistit majitel nebo ja jako najemce? Resp. prijde mi divne jej zadat o natreni zdi nebo topeni, ale treba oprava zdi by jiz urcite mela jit na nej. Diky.

P.S. Napada mne domluva, ze napr. to vymalovani a natreni topeni udelam i ja, pokud on uhradi material. Ale samozrejme se do toho nehrnu, jenze zaroven vim, ze on nic neudela a nezajisti, pokud to nebude velky pruser a ja zase mam levny najem, a tak nechci provokovat.

JULYZ: Asi taky záleží na majiteli, jak to pojme.

JUPIII: dík. nebola to nijak vysoká čiastka akurát ma prekvapila, páč v nájmu bývam už asi 15 rokov a niečo také sme dostali po prvý krát :)