SMALLRICCIO: Nájmy tam, kde ještě funguje regulovaný nájemný, to nemusí být nutně obecní byty.

PATISLAV: Jasný, když víš, že prodávající potřebuje ty prachy hned a víš, o kolik je ochoten jít dolu, je to jiný jednání.. (ale radši nechci vědět, co na to říká zákon)

PATISLAV: Prej dokonce o 15%, hlavně na jaře, teď se to už ustálilo. Prej, já to tolik nesleduju...

SPIPI: "Vlastnit dům negeneruje žádnou extra velkou práci. Pro to, aby ti někdo zaplatil nájem leckdy nehneš ani prstem. Jsou to virtuální peníze." tos nenapsal ty???

A něco jinýho je nájem a něco jinýho "sakumprásk", tj. včetně poplatků. Pokud bychom se bavili o neregulovaným nájmu, pak za 15k se vším všudy seženeš byt poloviční.

HAMSTER: jasný. Btw, mně jedna kámoška, co to dělala jen chvilku, říkala, že pokud má člověk dobrýho známýho v dobrý realitce, tak může sehnat byt i o 25-40% levněji, než je běžné, že takové nabídky nejsou zas tak řídké, ale ani se nedostanou na web nebo na vývěsku, je to rozebraný v řádu hodin.

HAMSTER: já jsem kupoval byt loni a teď plánuju koupit nějakej na hypotéku s tím, že jí částečně zaplácnu pronajímáním, čili takové lepší důchodové spoření :). A za ten rok mi přijde, že to kleslo tak o 10%.

PATISLAV: U realitních kanceláří jde o to, jestli máš informace zevnitř nebo čerpáš z jejich veřejnejch zpráv, protože oni vědí, jak se trh vyvíjí, jenže navenek říkaj, co se jim hodí (pochopitelně)...

PATISLAV: Před dvěma roky byly ceny jinde... Mám známýho, co tyhle věci sleduje a občas někde nějakej byt koupí nebo hraje na burze. Bere to jako přilepšení k důchodu ale myslím, že ho to především baví. Ten mi to říkal a zatím měl pravdu tak uvidíme. Svou roli v tom hraje opravdu milion faktorů..

HAMSTER: To je otázka, kdo to říká. Realitní kanceláře o "bodu zlomu" mluví už dva roky a říká se tomu "wishful thinking" :)

PATISLAV: Tak bydlení je hoodně komplikovaná věc, samozřejmě, že cenu domu nelze spočítat pouhým sečtením ceny materiálu...

Pokud vím, tak by se to teď mělo zlomit, aspoň se to říká. Uvidíme, nikdy nevíš, jak to bude...

PATISLAV: Já zas reagoval na byt s regulovaným nájmem 15k/měsíc, ten za 5 mega nekoupíš...

HAMSTER: já jsem dodal konkrétní příklad jako protiváhu tvého obecného tvrzení. Když ty budeš tvrdit, že černé labutě nejsou a já ti jednu vyfotím, nebudu tím tvrdit, že neexistují bílé, ale jen a pouze to, že existují i černé. Ok?

HAMSTER: ok. Jen pochybuju o tom minimu. Samotná věcná hodnota bytu je například u paneláků VELMI nízká (stačí se podívat na ceny bytů v Ústí, Teplicích apod.). Velkou část ceny tedy tvoří "přidaná hodnota", především poloha. A tahle cena se nutně odvíjí od ochoty druhých za ni platit. Svůj předpoklad tedy stavíš na tom, že kupní síla obyvatel se bude zvyšovat, což je ve světle posledních událostí dost nepravděpodobné.

I kdyby se ale kupní síla zvyšovala, imho je v Praze takový převis nabídky nad poptávkou, že bude i nadále docházet k snižování cen. Zvlášť pokud ruku v ruce s tím bude pokračovat odcházení zahraničních pracovních sil zpět do jejich vlastí v důsledků zvyšující se nezaměstnanosti.

PATISLAV: P.S. Proč ty jsi vzal příklad pod 5 mega, což je spodní hranice?? Že by argumentační faul? A ty poznámky o jiném vesmíru když oba dobře víme, že dobrej 90ti-metrovej byt v centru může za desítku klidně bejt? Zameť si před vlastním prahem, než začneš kritizovat ostatní, ano? :-)))

PATISLAV: Protože i takový byty jsou a protože jsou ceny bytů momentálně na svým minimu, až se to vrátí zpátky, už za 5 mega na dvojce seženeš leda tak 2+1. Ale jo, přiznávám, že jsem vzal záměrně za příklad cenu z horní poloviny, aby to dostatečně bilo do očí, tento svůj argumentační faul bych ale chtěl hájit tím, že SPIPI argumentoval 15.000,- regulovanýho nájemnýho, což je taky dost přestřelený. Nehledě na to, že SPIPI má za to, že vlastnictví nemovitosti funguje tak, že zaplatím barák a pak už jen kouřím doutníky a piju drahý pití, protože dělat už dál nemusím nic - což je další z jeho naivních představ, který mu asi nevymluvím...

HAMSTER: nedělám, ale zajímá mě, proč používáš v argumentaci záměrně přestřelený příklad, proč jsi nepoužil příklad z toho druhého konce? Že by argumentační faul?

PATISLAV: Jak kterej, ty ceny se pohybujou od 5-6 mega až k těm 10 - 11ti, záleží na milionu faktorů. V našem vesmíru a v Praze. Nedělej ze mě idiota.

PATISLAV: http://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/137968-nabidka-prodej-bytu-ruska-praha/

Při nájmu 15 tisíc bych měl kupní cenu zpět za 27 let. A to bych bezpochyby ještě vytřískal nějakou slevu.

HAMSTER: "A za druhý - 90m2 na Praze 2 - a to ti 15.000,- přijde moc?? Spočítej si, kdy by se takovej byt majiteli vyplatil, mě to vychází na 55 let"

To jakože 90m2 na Praze 2 stojí skoro 10 milionů, jo? Prosím tě, podívej se po cenách bytů, žiješ v trochu jiném vesmíru.