ETERNITY: Ja se obavam, ze ti nerozumim :-) Neni mi jasny o jakou cenu se s kym vlastne hadas, ceny jsou dany velikosti a narocnosti projektu. Kdyz si chces koupit Mercedesa tak proste nebude stat to samy jako Dacie, u baraku je to to samy.
Normalne to funguje tak: chces postavit "bytovku" (to je sileny slovo, pripomina mi to panelaky nekde ve strediskovy obci). Najdes si architekta kterymu sdelis jakej mas k dispozici pozemek, aby ti vypracoval studii co na nem jde udelat. K ty studii respektive jeji variante kterou si vyberes ti vetsinou doda hrubej odhad nakladu na stavbu, ve kterym jsou pochopitelne vsechny honorare, jak specialistu, tak jeho vlastni, proste to co je na ten barak potreba. S tim jdes do banky a na zaklade toho si s ni dojednas kredit.
V nasem pripade ovsem jenom zridka muze ten architekt rovnou zacit navrhovat, to funguje pokud jde treba jenom o jeden objekt. Vetsinou ale jde o nekolik objektu a tam si obce zpravidla vyminej budto regulerni verejnou soutez, nebo alespon cosi jako soutez pro nekolik pozvanejch tymu. Nekdy se to obejde tzv. "kvalitu zarucujicim procesem" kdy sice planuje jenom jedna kancelar, ale asi pul roku se kazdej mesic celej projekt konzultuje v gremiu asi patnacti specialistu a zastupcu obce. Je to dost husty, osobne mam skoro radsi tu soutez :-)
O cem presne se s nekym chces hadat netusim, honorare jsou percentualni castka ze stavebni sumy a ta odpovida tomu co chces postavit, easy like that. Samozrejme muzes pote co je jasny kdo ten projekt bude delat s nim pri dojednavani smlouvy zkusit tu cenu za jeho praci snizit, ale to jde dejme tomu o deset procent pokud je situace prizniva. Tu praci ale proste nekdo nakonec udelat musi a zadarmo to nikdo delat nebude. V prubehu provadeni muzes s firmama ktery oferujou to provadeni domluvit nejaky rabaty, tam panuje konkurence a nabidky se vybiraj pochopitelne i podle ceny, ale treba my nikdy nevybirame tu firmu ktera nabizi nejnizsi cenu, neosvedcilo se to.
K tomu "za ty penize to lidi pak nekoupej": kdyz navrhuju pro generalniho dodavatele, tak bejvaj presne definovany parametry, plochy bytu se musej dodrzet na ctverecni centimetr, vybavenost, materialy, povrchy - u vseho dostaneme maximalni cenu ktera se musi dodrzet aby ty byty potom cenove odpovidaly situaci na trhu.
Jeste poznamka k tem "terasam na jih". Posledni podlazi je na bytovym dome to nejhodnotnejsi. Zhruba se da rict, ze byty v nem stojej jedenapulkrat az dvakrat tolik toho ktery jsou pod nima, pokud je vse optimalni. Terasy jsou jeden z duvodu pro tu vysokou cenu a samozrejme se neorientujou na sever. Pochopitelne jsou ale vyreseny tak, ze se daji pouzivat i v lete, nakonec to je jejich hlavni ucel. Maji markyzy nebo pevny zastineni, cast je ozelenena atd. Kdyby to tak nebylo, tak by na prodeji tech penthaus bytu neslo tolik vydelat, tam ma kazdej investovanej frank nekolikanasobnou navratnost. Uz jsem zazil ze z celyho tripatrovyho sidliste se prodaly jen penthouse a prizemni byty (zahrada), a ty prostredni museli zlevnovat aby se jich zbavili :-)