WARBABY8: tak hypoteku budes resit s tou bankou a da se to poresit - pokud ovsem prodejni cena pokryje aspon zbytkovou cenu hypoteky.

Dluh do fondu oprav jde za osobou, ne za bytem jestli se nepletu.

Ahoj,

rád bych koupil byt, nicméně jsem se dozvěděl, že je na něm hypotéka a paní ještě dluží na fondu oprav. Je bezpečné do takové koupě jít? Byt se mi fakt líbí a dost o něj stojím, ale bymlo mi doporučeno dát od toho ruce pryč. Pokud jsou potřeba další informace dodám je...

STOOL: K pozemku pod domem byste meli zakonne predkupni pravo. To se csak nevztahuje na zahradu, pokud tvori samostatnou parcelu. Doporucoval bych domluvit se s mestem rovnou na odkupu pozemku (mesto se tim i tak musi uz ted zabyvat, nebot ma predkupni pravo k domu - ktere zustane i po jeho samostatnem prevodu na vas, takze prip. nebudete dum snadno moci prodat dal).

Ahoj, mám jalovej dotaz - ve čtvrtek jdeme na první prohlídku domu, o kterým uvažujeme ke koupi (jen jeden dům, ostatní vyhlídlý jsou byty). Je to dům na pozemku dosud městským se zahradou, která taky patří městu. Na dotaz makléřka po telefonu potvrdila, že je to v řešení s městem a že bez aktivního řešení tohoto by nebylo možný dům prodávat. Chtěl bych zeptat, pokud se nakonec rozhodneme pro tenhle dům, jakým způsobem postupovat, aby mi pak město neprodalo zemi pod nohama? Platí tam v případě zahrady nějaký předkupní právo nájemce (tedy majitele domu, protože zahrada není odjinud přístupná)? Díky!

WARBABY8: Tomu rozumím. Na to konto lze specifikovat do úschovy i toto. Tj výplata proběhne navíc po prokázaní bezdlužnosti. Ale to vnímám jako naprostou samozřejmost každého solidního schovatele s ohledem na novelizaci zákona kdy dluhy kupuješ s bytem. Stejně tak zadržuji u rizikových případů 50-100k na odhlášky TP (ať nemusíš sám) předání jednotky s přihlédnutím ke stavu apod. Exe se můžeš bát dycky. Ta ale může přistát na člověka čistého jak slovo boží dne po uhrazení kupní ceny do úschovy. Nicméně minimálně v OV katastr v takovém případě řízení o vkladu zastaví pokud mu předchází oznámení o uvalení exe na jednotku.

KROMANON: no já sem teď zjistil od předsedy sdružení že do fondu oprav současný majitel dluží asi 50K a bojim se aby nebyla na byt nějaká exekuce nebo něco jinýho...

WARBABY8: tak ono neni nutny se stim až tak stresovat, pouze podmínit úschovu peněz tak, že vyplacena bude až v momentě kdy se staneš majitelem a bude předloženo za a oznameni a provedeni vkladu a za b bude čisty lv resp zatizeny lv pouze tvymi zavazky. A pred samotnym provedenim vkladu overit, ze zadny exekuce nepribyly.

OTAVA: spíš mi jde třeba o to jestli se můžu dovědět jestli jsou nějaký exekuce na majitele a podobně...

WARBABY8: Pravo mas vedet asi vsecko, kdyz pak bude komplet tvuj ne ?

A pri prohlidce to je tezky, zalezi na tom co hledas.

Muzes zkusit nekomu zaplatit aby se na to podival za tebe: www.bytecheck.cz

mam dotaz: na co by se měl hlavně soustředit popřípadě zeptat při prohlídce bytu kterej bych chtěl koupit, případně na co mám všechno právo vědět...

IGRACEK: Měnilo se prd. Daň stále platíš ty pokud jste se smluvně nedohodli jinak. Je se trošku blbě změnila daň z daně z převodu na daň z nabytí. Nicméně povinnost ji ve 4% výši uhradit visí stále na téže straně, tedy straně prodávající. Trošku rozdíl je v povinnosti zpracovávání znaleckého posudku kdy můžeš využít buď hodnotu směrnou nebo právě posudek. Jinak rozhodující jsou právní účinky vkladu. Z toho co popisuješ tedy leden 2014.

ahoj, mam tu dotaz k prodeji nemovitosti:

1] nemovitost jsem prodal loni [kupni smlouva je z prosince], tzn 2013
2] navrh na katastr [i zapis samotny] byl proveden v lednu 2014

.. co je platne pro platbu dane, kdo ji plati? Protoze 2014 se menily podminky, kdy dan plati kupujici - jen nevim, jestli je pravni podklad [nebo jak to rict] smlouva o prodeji nebo samotny zapis v katastru, kdy kupujici onu nemovitost oficielne nabyl?

díky za odpověď. Chci velkou část svého budoucího úsilí zaměřit na investice do nemovitostí a vybudování si tím mně dostačující pasivní příjem. Rád bych našel někoho kdo by mi pomohl se začátky. Můžete mi dát nějaké rady,doporučení popř. doporučení na literaturu?

CORNHOLIO: Ne, komercni nemovitosti jsem myslel obchodni centra, kancelarske budovy apod. I kdyz samo je mozne zastavit i pohledavky z najemnich smluv na byt, ale s tim moc praxi nemam (imho to ani neni moc obvykle, vzhledem k zakonne uprave najmu bytu, ktera moc nesvedci tomu, aby pohledavky z najemneho byly kvalitnim zajistenim).

GHOSTSTALKER: to jsem nevěděl, děkuju... a komerční nemovitostí je tím pádem i byt k pronájmu?

CORNHOLIO: U komercnich nemovitosti je bezne i zastaveni pohledavek z najemnich smluv.

MORTE: no, ručíš přímo tou nemovitostí, ne nájmem. Z nájmu, co to bude generovat, splácíš tu hypotéku, pokud ti na to bude stačit - to je ideální případ.

je možné si vzít hypotéku na nemovitost kterou chcete pronajímat a ručit měsíčním nájmem který bude daná nemovitost generovat aniž by jste měli cokoliv jiného?