WARBABY8: pokud je na byte jenom zastavni pravo na hypoteku, nemas se ceho bat. Ale jak rikam, tohle res s bankou naprimo.

byt neni fyzicka osoba a co neni v katastru, to jde za clovekem ne za nemovitosti (teda az na ty poplatky do SJV nove)

OTAVA: no já mam spíš strach aby během prodeje tam nenaskočila další exekuce nebo tak něco...

WARBABY8: v tom pripade holt kup byt na hypoteku d baby s SVJ se dohodni na splatkovem kalendari ?

OTAVA: no čistě z pohledu bytu je to úplně přesně to co hledam, bohužel to komplikuje tohle...

no to neznáš situaci v plzni, bytů je tu sakra málo a těch slušných ještě o hodně míň... takže realitky se podle toho chovají, mrdky mediální....

WARBABY8: ono kdyz si spoctes kupni cenu a ty dluhy .. asi to nebude zas takova vyhra. Navic podle vseho tahle pani pritahuje problemy a kdyz te nekde primo nevosere, tak asi nebude moc mit chut resit veci kdyz ty budes potrebovat.

Trpelivost ruze prinasi, bytu je habadej.

OTAVA: no právě... takhle nějak to je... bohužel... ten byt je parádní a mám o něj fakt velkej zájem, ale kvůli tomuhle se ho asi budu muset vzdát a vim že sehnat v Plzni pěknej byt je nadlidskej úkol...

WARBABY8: hmm tak v tom pripade se lze dohodnout se SVJ aby ti vycilili kolik to je a odecist to od kupni ceny ?

ale pocitam ze pak asi kupni cena nepokryje ani tu hypoteku.

GHOSTSTALKER: čehož nedosáhnu protože paní je bez peněz a samej problém by asi byl s hypotékou že ano?

WARBABY8: Trval bych na uhrade vsech dluhu vuci SVJ pred prevodem a na potvrzeni uhrady od SVJ

OTAVA: no ale pokud je neuhradí tak můžou jít po mě ne??? upřímně nemam moc velkou důvěru v náš právní systém a snažím se pokud možno k soudu nedostat i když bych měl tisíckrát pravdu...

WARBABY8: kdyz do smlouvy jasne napises ze vsechny dluhy vznikle na danem byte do dne prodeje prodavajici uznava jako svoje a zavazuje se je uhradit tak asi jo.

GHOSTSTALKER: a může se teda byt na kterym je hypotéka plus tenhle dluh protat bez rizika pro kupujícího?

OTAVA: jsem pravnik a ro, ze to plati i na dluhy pred 1.1. bych nevylucoval

GHOSTSTALKER: v tom pripade to ale bude pouze dluhy od 1.1.2014, nedovedu si predstavit ze to bude platit zpetne.

To je ovsem spis dotaz pro pravniky.

OTAVA: Od 1.1.2014 dluhy souvisejici se spravou (prevdepodobne) prechazeji na noveho vlastnika bytu.

OTAVA: no spíš mi jde o to aby tam nenaskákaly další dluhy při převodu, protože známej mi řekl že v tomhle případě nejde použít právnická úschova a tím by pak šli za mnou ne?

fond oprav podle novýho občanskýho zákoníku jde za majitelem bytu (nejsem právník, tohle mi tvrdili)

REsp domluvis se sbankou ze z kupni ceny zaplatis hypoteku a baba dostane zbytek mimo, banka pak zrusi zastavu, to neni problem.
Banky dokonce umej i to ze zaplatis jeji hypotekou svoji hypoteku. Puvodni zastava se zrusi a zapise se nova, je to pomerne standardni, ale banky maji radsi kdyz si pak beres tu novou hypoteku u nich - nim papirovani,z astava se nemusi prepisovat. Urcite te na to buou lamat, ale pokud nabidnou dobry podminky, klidne do toho jdi.

Urcite nedavej babe penze s tim ze ona tu hypoteku nejak zaplati !!!!!
Klidne se muze stat ze baba prachy shrabne, hypoteku nezaplati a ty budes mit byt s hypotekou a nebudes mit ani korunu, vsechno pouze se souhlasem jeji banky a podepsany, notarsky overeny.

WARBABY8: tak hypoteku budes resit s tou bankou a da se to poresit - pokud ovsem prodejni cena pokryje aspon zbytkovou cenu hypoteky.

Dluh do fondu oprav jde za osobou, ne za bytem jestli se nepletu.

Ahoj,

rád bych koupil byt, nicméně jsem se dozvěděl, že je na něm hypotéka a paní ještě dluží na fondu oprav. Je bezpečné do takové koupě jít? Byt se mi fakt líbí a dost o něj stojím, ale bymlo mi doporučeno dát od toho ruce pryč. Pokud jsou potřeba další informace dodám je...

STOOL: K pozemku pod domem byste meli zakonne predkupni pravo. To se csak nevztahuje na zahradu, pokud tvori samostatnou parcelu. Doporucoval bych domluvit se s mestem rovnou na odkupu pozemku (mesto se tim i tak musi uz ted zabyvat, nebot ma predkupni pravo k domu - ktere zustane i po jeho samostatnem prevodu na vas, takze prip. nebudete dum snadno moci prodat dal).

Ahoj, mám jalovej dotaz - ve čtvrtek jdeme na první prohlídku domu, o kterým uvažujeme ke koupi (jen jeden dům, ostatní vyhlídlý jsou byty). Je to dům na pozemku dosud městským se zahradou, která taky patří městu. Na dotaz makléřka po telefonu potvrdila, že je to v řešení s městem a že bez aktivního řešení tohoto by nebylo možný dům prodávat. Chtěl bych zeptat, pokud se nakonec rozhodneme pro tenhle dům, jakým způsobem postupovat, aby mi pak město neprodalo zemi pod nohama? Platí tam v případě zahrady nějaký předkupní právo nájemce (tedy majitele domu, protože zahrada není odjinud přístupná)? Díky!