GHORMOON: Nevim jak je to s odpisem, ale ono se ta cena rozumně rozdělit nedá (tržní cena). Výpočetně se to dá stanovit poměrně snadno (pro FÚ), jsou na to i nějaké online kalkulačky.

Musíš brát taky jaké jsou ty pozemky (velikost, umístění,..) O stavbách si mnoho informací taky nenabídnul... :-(

GHORMOON: to se jen tak rict neda, kazdy je unikatni. Ale nejake obecne pravidlo 60:40 by asi zafungovat velice orientacne mohlo. Tedy a) 60% pozemek b) 40% pozemek

mate nekdo zkusenosti v jakem pomeru se tak pohybuje cena pozemku a nemovistosti
a) praha sterboholy, 5 let starej barak
b) prdel 20km za prahou, velkej 20-30let starej barak

jestli ma smysl si nechat delat posudky a cpat to do dani do odpoctu, nebo to bude malo a nema smysl to resit (pozemek nejde odepisovat, tak jestli mi nevyjde ze 90% ceny je pozemek)

MARTYYNO: Ing. Ondrej Blaha z https://bytecheck.cz/tym/ Udelal svoji praci. Meli jsme od nich teda jen expresni kontrolu bytu, ale mel takovej prednasranej vyraz a s jeho pomoci by se urcite dobre vyjednavala nejaka sleva, pokud se zase nekdy dostaneme do pozice, kdy naopak zajemci neprihazujou...

Ahoj, nemel by nekdo dobrou zkusenost a doporuceni na isnpektora pro provereni technickeho stavu domu pred koupi? Praha a jeji blizke okoli...

Zdravím, náhodou někdo, kdo má zkušenosti s nákupem nemovitosti v Itálii?

Ahoj, chtěla bych se zeptat, jestli jste někdo kupoval nemovitost, která je stále v procesu odkupování od městské části, jako je tady popsáno v článku z roku 2012. Bývá toto schéma v Praze stále aktuální přibližně jako v citaci? Popřípadě zda se vyskytly nějaké zádrhely (PM)? Děkuji!

"K nákupu nabízených bytů budou oprávněni pouze stávající nájemníci za přesně stanovených podmínek v souladu s přijatými zásadami. Cena bytu bude určena posudky znalců v oblasti oceňování nemovitostí, přičemž budou zváženy konkrétní vlastnosti, poloha i kvalita bytů. Nabyvatelům bytu pak městská část nabízí slevu až 40 % z ceny stanovené znalcem. Podle schválených zásad prodeje sleva 35% z kupní ceny zohledňuje skutečnost, že byty jsou prodávány jako obsazené. Další slevu 5% získají budoucí majitelé bytů při rychlém jednání."
Šestka - noviny MČ Praha 6
http://www.sestka.cz/2012/5/dalsi-najemnici-budou-mit-moznost-koupit-obecni-byt-od-prahy-6

Vtipné. Z RK Sting se mi ozvali po teď po dvou týdnech, ze pry je ted strasne moc prodeju a "nestihaji" ... whatever :) Rekl jsem jim na rovinu ze na inzerci jsem uz domluveny s jinou RK, takze pripada v uvahu jedine primy odkup. Moc to neznelo, ze by ho to fascinovalo, takze si od toho nic neslibuju :)

CUKI: Nechápu tu logiku. Pokud jím prodej garáže nestojí za to, tak proč se ozývají když dám inzerát na bazos.cz? Ledaže je v tom fakt zakopaný pes, že budou chtít po mě provizi i když mi nezajistí prodej. Pak bych to docela chápal :) Budu rád, když mi to někdo vyvrátí, že to tak je, ale ta smlouva na mě působí právě tak.

AREX: Už vidím jak tam poletí ten makléř kvůli garáži, když bude řešit ten den několik mnohem výnosnějších kšeftů :-) Zrovna od MM čekám už třetí týden na to až se mi ozve...

CUKI: To zase vím, že když už jím to dám, tak to prostě pustím z hlavy a nechám to na nich a určitě nebudu shánět někoho sám. Spíš mi tam jde o tu podivnou formulaci, kterou chápu tak, že ani nemusí ten prodej dopadnout a přesto budou chtít provizi?

Já teď hlavně řeším spoustu osobních i pracovních věcí. Nechci do toho ještě míchat smlouvání se zájemci. A dovedu si klidně představit, že mi někdo řekne, že to bere. Pojedu tam a dotyčný usoudí, že se mu nelíbí lokalita nebo flek na zdi a co já s tím udělám. Zbytečně tím akorát zabiju čas.

AREX: Pokud uzavřeš jinde, musíš provizi zaplatit té realitce tak jako tak. Většinou se uzavírá na 3měsíce. A pak se prodlužuje a nebo se mění podmínky.
Prodávat garáž přes realitku je fakt nesmysl. navíc tam nemusíš osobně po každé jezdit. Co na té garáži uvidí?

AREX: z pozice makléře:
Gaáž je relativně malý obnos a vlastně se tam (snad) nedá moc pokazit. Asi bych se nebál to prodat sám. Budeš se muset vypořádat s hordou RK.

Pokud ti nevadí dát +- 50 RK, tak si vyber prostě slušného makléře, nepodstatno na společnosti. Pro Prahu ti jich doporučím klidně několik. I

MO slušnej makléř bez smlouvy pracovat nebude a ani dneska dle zákona nemůže.

Zkušenost se STING mám z místního trhu: hodně velká byrokracie při výkupu, extrémní nátlak, požadavky hromad různých lustrací. Spousta makléřů to tady snese a nakonec to dopadne, STING vždy zaplatí. U nás obchod nedopadl, protože to už bylo za hranou a zákaznice se zlomila a dál se s nimi odmítla bavit. Tím to nehaním, ale obrnil bych se trpělivostí. Skoro mám pocit, že se STING vyloženě transformoval na výkup a přímý prodej dělá minimálně.

CUKI: Já koukal jenom tak orientačně a viděl jsem právě většinu nad půl mega, obvykle víc. A vzhledem k tomu, že se mi na inzerát ozývali i běžný lidi (smsky), tak usuzuju, že to není nějak nasazená cena. Jestli si to RK prodá dráž, to už je na nich. Řekl jsem jim jasně minimum.

Jenom ještě přemýšlím, jak je to s tou tzv. exkluzivitou. Když to začne inzerovat MM, tak jestli to může nabídnout i jinam. Klíčů mám celkem 4 kopie, takže tam není problém. Jen potom nevím jestli o sobě ty RK musí vědět vzhledem k tomu, že tam budou vodit lidi prohlídky.

Bez realitky se mi do toho nechce. Vůbec nevím co to obnáší a jak se chránit proti tomu, aby mě někdo nepovedl. Jakože to přepíšu a pak nic nedostanu. Plus celkově i to papírování, smlouva... Kdybych se chtěl nemovitostmi živit, tak je to jiné a zjistil bych si to všechno, ale na ten jednorázový prodej to za to nestojí.