WARBABY8: Mně to všeobecné (v některých případech je právo zachováno) zrušení zas tak nesmyslné nepřijde. Konkrétně můj případ přesně ilustruje, že to právo bylo v praxi stejně obtížně realizovatelné kvůli absenci objektivní ceny. Pro cokoliv, co není standardní panelákový byt v průměrně starém baráku, se ani znalci ani kupující nemusí potkat na cenách ani v toleranci 50%. Z každého takového případu smrdí šméčko na kilometry. Nikdy nebyla žádná zvazná metodika, jak vyhodnotit odlišné odhady znalců ani nabídky "náhodných" zájemců z trhu. Můj soused nedává do baráku ani korunu, já mu to udržuju za svoje a jednou za dva roky mi nabídne, že si to, co jsem si opravil, můžu od něj koupit o 2 mega dráž, což je přísně vzato naprosto logické, takže by mi předkupní právo prostě nepomohlo.

AQUARIUS: díky za odkaz. Vzhledem k tomu, že tu problematiku aktivně nesleduji, tak za 6 let mohla nastat řada změn. proto se ptám někoho, kdo má problematiku zvládnutou nebo se v ní pohybuje.

WARBABY8: Můžu pomoct jen časovým vymezením: skončilo to někdy mezi 2019 a 2023. To jsou roky, kdy jsme zvažovali nějaké realitní operace a v jednom roce to platilo a v druhém ne.

WARBABY8: Ne.

GHOSTSTALKER: pokud vlastní polovinu nemovitosti každý jiný vlastník, tak uz neplatí, ze ho primárně musí nabídnout druhému spoluvlastnikovi a teprve pak někomu dalšímu?

Pár možných vektorů útoku je: společná elektřina v baráku je přes můj elektroměr, máme společný plyn i vodu, topení je společné s ovládáním u mě, původní plynový kotel je teď sekundární zdroj, primární je tepelné čerpadlo, které jsem platil a zařizoval jen já. Smlouva o užívání společné věci je uzavřena s těmi sousedy, ale oni nemovitost před pár lety převedli na syna, takže teď žádná smlouva formálně neplatí a můžeme po nich chtít smluvní pokutu za nepřevedení závazku na nového majitele. To mě tak napadá z hlavy.

Taky myslím, že předkupní právo už ze zákona není. Soused si řekl absurdní cenu a tváří se tak, že když jí nezaplatím, půjde s tím na trh a tam mu to někdo dá. To je jeho páka na mě. Já bych potřeboval, aby mu to na trhu nikdo nedal, resp. aby mu nabídli mnohem nižší cenu, aby pak vzal za vděk mojí nabídkou.

Problém je, že ta nemovitost je dost nestandardní - spoluvlastněný, 100 let starý a velkou rekonstrukci vyžadující rodinný dům se zahradou na kraji Prahy. Tím pádem rozptyl možných cen je obrovský na rozdíl třeba od panelákových klasik. Je tak klidně možné, že nějakého hejla na trhu skutečně najde, ale taky jak říká můj realiťák, že v případě nekooperace z mojí strany je jeho byt prakticky neprodejný. Já potřebuju, aby to byl ten druhý případ.

CAL: Já se snažím pochopit situaci a to, čeho se snažíš docílit. Chceš, aby ji vůbec neprodali, nebo aby ji prodali tobě, nebo aby se ji snažili prodat, ale neuspěli a pak jsi mohl přijít s nabídkou, která nepůjde odmítnout?

WARBABY8: Na to předkupní právo jsi přišel jak?

CAL: podle me neni treba byt svine, nebo myslis, ze by jsi jim zacal(a) vyhrozovat aby ti to prodali ? :) Podle me se jen domluvte ze to chcete z tohodle duvodu koupit. Vetsina normalnich sousedu da o fous lepsi cenu.

Bydlíme v domku s jednou další rodinou, byty jsou samostatně vymezené. Oni to teď chtějí prodat a my tam nikoho jiného nechceme, takže jsme nuceni to koupit. Jdu si sem pro nápady jak dosáhnout toho, aby byl jejich byt s ideální polovinou ve zbytku nemovitosti co nejméně prodejný na volném trhu a my tedy měli co nejmenší konkurenci. Bohužel nejsem povahou moc svině a budu se to muset naučit :-D.

MART1NKA: k jakému účelu ? Dělám odhady. Kdyžtak pošta

Ahoj, mate niekto znameho odhadcu nemovitosti? P5.

RUSSIANBLUE: Můžeš nechat rozhodnout soud pokud nedomluvíte mezi sebou na provozu či vzájemném finančním vypořádání v případě odkupu. A prodávat se to bude jako celek. Dobré je před tím využít předžalobní výzvu s návrhem, pak už na soud většinou ani nedojde. Prošel jsem si tím před lety.

Ahoj

Nedaří se mi vyjednat, jak bude nakládáno se zahradou a domem, který je na ní postaven. Dodnes jsou majetkové podíly rozděleny na ideální třetiny, přičemž ostatní spoluvlastníci nechávají vše chátrat.

Chtěl jsem se zeptat, zda je možné prodat svůj podíl, který je ideální.


A jaké tam jsou další věci co si pohlídat?
1. Předkupní právo - po dobu 6 měsíců od nabytí dědictví
2. Informování spoluvlastníků
.