CUKI: Tak vlak je obvykle okolo 2 km daleko, což je pro mě jako když plivne, navíc se dá použít i starý kolo a zaparkovat ho u nádraží. Navíc často jezdím vlakem na vandry na Brdy a Křivoklátsko. MHD je pro mě dobrá, mám ji zdarma a interval ujde.
Ono jde o to, že ideál by samozřejmě byl luxusní příjezdová cesta, možnost zajet až na metr k chatě náklaďákem, všechny sítě na pozemku, celoroční voda na pozemku, zateplenej barák ... atd. Jenže bohužel nežiju v ideálním světě a jsem limitovanej penězma, víc než něco lehce přes mega si dovolit nemůžu.
Ale zase jsem docela nenáročnej - jak tady byla zmínka o Draháni tak tam mají opravdu docela polní podmínky. Sám jsem bydlel v kolonii bez elektriky a jen s užitkovou vodou, pitná ze studánky. Takže teď zvyšuju požadavky :) Elektrika už bude pěknej luxus na kterým ale trvám, ale vzhledem k omezenýmu rozpočtu budu muset z některých dalších požadavků slevit. Ale bourat nechci, pro mě je ideál menší pozemek a chata co nebude vyslovená ruina a bude možný jí postupně dát trochu dohromady. Čím míň úprav tím líp pro mě.
Zvažuju i jiný lokality, ale jsem bohužel docela závislej na Praze.
Každopádně díky za postřehy, budu muset ty stavební zákony detailnějc prostudovat.

DARJEEL: já ti rozumim ale třeba ta informace co psal CUKI není ani úplná, ani v podstatě pravdivá, jsou tam další podmínky co musíš splnit. Navíc je důležitý co je v územním plánu/ regulačním plánu ... Proto není moudrý hledat pravdu tady na nyxu ale buď si za večer přečíst stavební zákon (je to tam popsáno poměrně jasně a jednoznačně) a nebo si domluvit na místním stavebním úřadě schůzku a se vší slušností se poptat, stačí vědět katastrální označení parcely (viz http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ). Nejlíp obě dvě varianty, ať můžeš s úředníkem komunikovat trochu obeznámeně a pokládat mu aktivní otázky, nenechat ho to vymejšlet :)

77WHITE: na rozumy jsou tady jiný idčka, já se jen ptal... a nenašel jsem to, protože to psal CUKI v jiným auditku
CUKI: zkolaudovaná nevím jestli je, je to chata ze čtyřicátých let, nemám k ní dokumentaci...

CUKI: ale jakmile tam máš jedinou přípojku na sítě tak čau, to stejný s odpadem...

DARJEEL: Do 25m2 není potřeba ani územní souhlas. Pokud máš první chatku řádně zkolaudovanou tak těch 25m2 staveb tam můžeš mít kolik chceš. Napojit na stávající ji ale nemůžeš, jinak by šlo o přístavbu té stávající stavby. Jak daleko být musí nikde specifikované není, ale toto řeší požární úsek té původní stavby... Jinak více o tom jsem psal zde: [ Ekologické, nízkonákladové a nízkorozpočtové stavby (max do milionu Kč) ]

DARJEEL: stavba na ohlášení je do 150 m2, ale obnáší to téměř tytéž procedury jako stavbení povolení.
Neptáš se spíš na malou stavbu bez ohlášení a povolení?

CUKI: prosimte ta dalsi stavba do 25m2 (ktera je jen na ohlasku, jestli jsem to pochopil spravne) muze byt primo pripojena k te puvodni nebo je tam potreba nejaky odstup typu 2,5metru? A neni nejak omezena neco jako bez zakladu a neslouzici obytnym ucelum?
Jsi to tu nekde mozna uz psal, jen me nenapada keyword jak si to vyfiltrovat. Nas se prave tohle tyka (chata cca 50m2 co nejde moc vyhnat do patra), ale bonus v podobe patrove 5x5 kostky by tomu dal uplne jiny rozmer:)

MATT: To nevim jestli kvůli tomu, ale určitě kvůli stavbě, je to jeden ze základních požadavků SÚ, stejně tak voda. Kamarád takto koupil pozemek na kterém nebyla voda, nicméně obec už realizovala vodovod až k němu. Problém byl v tom že termín dokončení byl za 21měsíců a tak aby mohl stavět hned musel požádat a zaplatit za realizaci vrtu, kterej zase bojkotovali lidé v okolí i samotná obec na které je příslušný SÚ. Prostě taková česká Catch-XXII. Nakonec to nějak vyřešil, ale trvalo to stejně přes rok. Což je pro člověka co si na to vezme hypošku dost na mašli.

Když sháním pozemek, tak vždy předem oběhám všechny potřebné instituce a poptám alespoň na nečisto co to obnáší, protože víc než v polovině případů vždy nastane nějaký závažný problém.

Takže pokud někdo plánuje pokoušet štěstí v těchto lokalitách. Spadá to vše pod stejnej úřad.

Takže:
1)SÚ
2)obec
3)distributor EE
4)voda a ostatní sítě na OÚ-územní plánování (i kdyby tam nebyla přípojka, ale ale důležité je aby tam nebyli přes pozemek sítě někoho jiného!!!)
5) obejít všechny sousedy, většinou vždy alespoň jeden upozorní na něco co má být před prodejem zkryto. Navíc znát své budoucí sousedy je důležité

FASTCORE: příjezd potřebuješ imho k vůli hasičum, bez toho ti stavbu nepovolej

Když jsme u toho, máte někdo podobnou zkušenost s Chuchlí a Slivencem? Občas se tam prodávají pozemky s chatou za rozumné peníze, zatím jsem nepřišěl na žádný háček. Předem díky!

FASTCORE: to nultý pásmo MHD je fakt super výhoda, pro tebe pokud nepočítáš z autem je taky + že autem se tam do centra moc rychle nedostaneš, tak to pro automobilisty není zas tak lákavé, ten vlak už je z většiny Lipenců dost daleko. Pokud nechceš nic většího než tam je tak je to fakt ideální místo (v mém měřítku tak 3.-4. lokalita kolem prahy vůbec). Akorát nevěřím že se tam dá sehnat něco v čem by se dalo rozumě bydlet a nestálo by to majlant. Většinou se vždy vyplatí to zbourat a postavit od znova. Pak je ten parking zároveň místem kde budeš skládat materiál a budeš se pěkně proklínat že tam není.
Pokud to máš jen jako chatku (sezónní) tak bych hledal klidně i něco kde je jen sezónní vodovod. bude to mnohem levnější. Když nebude parkování pravděpodobně taky padá možnost udělat tam vrt(za rozumnou cenu)...
Nejlepší lokalita byla podle mě na tom mezisvahu mezi osadou a RD a pak těsně pod Cukrákem.Ale byl jsem tam naposled na podzim a většinou to byli pozemky bez přístupu, přes cizího vlastníka. Nebo ty společné hodiny v jednom rozvaděči někde mimo... A nebo za cenu mega a víc za něco co bylo ke zbourání a přitom na pidi pozemku.
BTW pozemek pod 400m2 je taky problém i z hlediska legislativy.

CUKI: Aha, diky za info, to s tou elektrikou me vubec nenapadlo! Na to si dam teda bacha.

Prijezdova cesta bejva co jsem videl skoro vsude, ale ne vzdy je mozny zajet az na pozemek, coz je pro vetsinu lidi konecna, ale mne to nevadi, staci mi, aby se s materialem dalo zajet k chate, ale parkovaci stani na pozemku nepotrebuju, nemel bych tam co zaparkovat :)

Co se tyka velikosti stavby tak mi obvykle bohate staci uz to co stoji na pozemku, ideal je pro me v podstate tak 25 metru, ale spis tam bejvaj kolem 40. Nic pristavovat nehodlam, rekonstrukci chci smerovat smerem k zatepleni a privedeni vody do chaty. Ale chapu, ze pro lidi co maj treba rodinu to muze bejt velkej problem.

Ja zase Prahu uprednostnuju a v Lipencich je prazskej bus a pres reku vlak plus to krasny okoli.

FASTCORE: no já to píšu protože tu lokalitu mam projitou docela detailně i když pár let zpátky. Mám nějaké zkušenosti i s úřady a legislativou.

To že má elektriku přivedenou až domu nic neznamená. Základ je mít elektroměr na hranici tvého pozemku! Protože v těch chatkách bejvaj hromadný bůh ví kde. Takže kuriozně může bejt lepší ji tam nemít a bejt blízko přípojného bodu. Protože pak je povinen ti distributor tu přípojku zřídit zadarmo. Zatímco tahle v případě havárie se může pěkně prodražit protože to budeš platit ty a musí na to bejt projekt a stavební řízení. Taková hloupost se stává celkem často a prodraží ti to stavbu o třeba i o více než 300k Kč

Prostě základ je mít sítě až k sobě přes obecní pozemek.

No a druhá věc proč jsem tam nešel je ta že to spadá pod Prahu což je nevýhodný v tom že tam platí extrémně přísná regulace pro nové stavby i rekonstrukce. Nová stavba je v rekreační oblasti pasé, a rekonstrukce se dá zvětšit max o 10% původní výměry! Takže pokud tam chceš něco většího, tak máš smůlu. Ale pokud tam už je jedna stavba legální (což si ověř), tak můžeš postavit bez problémů od minulého roku další do 25m2.

Tento fakt mě posunul za Prahu

Jinak příjezd pokud tam něco budeš dělat fakt potřebuješ...

CUKI: Tak prijezd me netrapi - nemam auto. U reky to je jasnej risk, ale Kazin je nahore mimo povodnovy pasmo. Elektriku tam maj skoro vsechny stavby, s vodou obcas problem, ale da se resit studnou, pokud ne, tak nebrat no ... nejvic me trapej ty sousedi, bejt jak ve vykladni skrini nemusim :) No zajdu se tam podivat. Jen me tak napadlo jestli tam nekdo z nyxu nebydli.

CUKI: tak samozrejme ze se neptam jen tady. ptam se vsude, rad si mam z ceho vybrat.

CUKI: ptal se na dobré kanceláře/architekty, plus jsem přidal osobní zkušenost, myslím že na prvotní oťukání a alespoň návštěvu webu to stačí.

BURAN: občas se divim, kdo to tu všechno čte, ale jinak souhlas. Jsou lépe orientované místa kde se zeptat. Osobně bych si prošel ukázky zajímavejch (pro tebe) staveb co se ti líběj a zpětně hledal autora kterého bych pak oslovil..

77WHITE: jméno ateliéru podle mě má daleko k tomu abych je k takové spolupráci oslovil.
Pro příklad aby to nevyznělo jinak než mám na mysli. Líbí se mi třeba Plečnik, ale domek bych od něj nechtěl (i když je taky dělal)

Proto abych se vrátil k tomu původnímu. Zajímalo by mě co znamená to NESTANDARDNÍ PŘESTAVBOU (třeba i do zprávy)

77WHITE: dik