MICCIK: tak ja začnu. co to je bankovní asociace?

Dobrý večer. Jsem zaměstnancem jedné (nejmenované) dosti velké bankovní asociace. Zabírající velmi významné místo na Českém bankovním trhu. A působící v ČR od roku 1989. Jsem ochoten zodpovědět jakékoli otázky týkající se problematiky bank. A velice rád také získám nové informace.

ADAM: jo, protože čekat na toho pravého kupce může trvat neúměrně dlouho (viz rozpadlé baráky, nedostavěné baráky atd, kde se prostě čeká, až přijde ten pravý).

do toho se třeba může i váš soused rozhodnout prodat svůj byt a rázem budou na trhu dva takové byty.

ROMANET: myšleno jakože je rozdíl mezi cenou, za jakou ji dokážeš zpeněžit RYCHLE, a cenou za kterou ti to bude trvat dlouho?

jinak tomu nějak nerozumím.

já bych upozornil na to, že cena nemovitosti je jedna věc a cena, za kterou jí dokážeš rychle prodat/pronajmout je věc druhá.

ADAM: U nás je imho tohle nebezpečí ještě zákeřnější v tom, že lidé si tu moc neuvědomují, že cena nemovitostí může také klesat. Řekl bych, že to pak bude velké překvapení. Na druhou stranu u nás imho ještě není takový rozmach amerických hypoték, aby pokles cen ohrozil celou ekonomiku jako v USA.

ROMANET: ja bych byl v případě hypoték opatrný ještě z jiného důvodu - celosvětová bublina na nemovitostním trhu.

ceny jsou již tak vysoko, že podle mě je nebezpečí, že to praskne. jako třeba akcie v r. 2001...

moc se o tom nemluví, ale v horizontu let to není zas tak nepravděpodobná situace.
zvažte například možnosti práce na dálku a trend bydlení mimo měst.

to je asi dost individuální.

lidé, kteří nedokáží spořit, nemají jinou možnost než řešit nákup něčeho hodnotnějšího úvěrem. :)


a u hypoték bych byl mnohem víc opatrnější. všichni totiž vycházejí z toho, že plat bude jen lepší, manželství vydrží a tak.
taky bych se hodně zamyslel nad tím, zda je možný onu nemovitost rychle otočit (pohled do plánu rozvoje lokality a vůbec odhad situace na trhu a vkusu lidí).
protože i u nemovitostí jsou aktuální trendy a masivní propagace různých lokalit tam žene zákazníky, ovšem za pár let, až člověk bude chtít nemovitost prodat, tak zjistí, že je to out a že tam nikdo prostě bydlet už nechce.
ono je hezké, že ceny nemovitostí rostou, ovšem někdy to znamená čekat i několik let na vhodného kupce.

ROMANET: takže kdy je PODLE TEBE zlo vzít si úvěr?
Kde si myslíš, že vede dělící hranice mezi "tohle je OK" a "tohle už ne"?

já totiž za sebe vím, že tím, že bankovní financování je pro mě denním chlebem, mám tu hranici hodně posunutou a hodně klikatou, tak je fajn se na to podívat jinýma očima...

TRISSIE: nic takového neříkám. i když je jasné, že hypotéky jsou pro řadu lidí docela fér zátěží.

ROMANET: takže ty by sis nepůjčil ani na bydlení? Protože i to je řešení momentální situace (potřebuju bydlet a z výplaty na to nemám) úvěrem...

TRISSIE: no zlo je řešení nějaké momentální situace šíleným úvěrem.


u spotřebitelských úvěrů to občas chápu, že to úročení je zajímavé (platího /částečně/ prodávající) a má to nějaký smysl.

zlo je to tam, kde člověk zjistí, že nevyjde s výplatou a půjčí si.

ROMANET: největší objem úvěrů je naštěstí pořád na bydlení, a tam se asi shodneme na tom, že to není zbytečné (stačí si porovnat úrokovou sazbu s průměrným růstem ceny nemovitostí, aby si člověk udělal přestavu, jak těžké by bylo naspořit).

Co se týče spotřebitelských úvěrů, tam už je to horší. Ale i tady se najdou rozumné alternativy (třeba různé takové ty bezúročné půjčky, pokdu se splatí do x měsíců - samozřejmě s tučným úrokem, pokud ne, ale když si to člověk spočítá tak, že mu to vyjde na to bezúročné období, tak má peníze zadarmo).

A nejhorší jsou samozřejmě kreditky a lichvářské společnosti.

A největší zlo jsou lidi, co si nespočítají, jestli na ty splátky budou mít...

TRISSIE: zadluženost je možná normální, ale většinou zbytečná. držet konzum o krok před výdělky je podle mne v mnoha případech zbytečné.

LITTLELI: ale ne zas tak moc... zadluženost je normální a v pořádku, pokud ji člověk dokáže držet pod kontrolou. Splatit úvěr úvěrem je taky OK, pokud ten nový má nižší úrok.

Jenže bohužel chybí osvěta o tom, co to znamená "držet si finance pod kontrolou" a kdy už je zadlužení problém...

Terribilis est!

PSYSBEE: pro klienty s příslušnou historií máte ty podmínky ještě výrazně lepší :-)

DAIIKA: jj to jo. chtela sem jenom poukazat na tu druhou stranku delsi doby splaceni....

XMARTT: záleží na příjmech ...pokud ti ta splátka ale udělá velkou částku, a k tomu se připočítá živ. minimum+ další sledované náklady domácnosti, tak ti to nemusí projít.
samozřejěm pokud jsou příjmy vyšší a splátka by rozpočet nezatížila, je dobré si to dát na krátkou dobu.

ale rozhodně doporučuju obejít víc bank a nechat si to v každé podrobně spočítat.nezapomenout na poplatky za uzavření úvěru a vedení úvěrového účtu, případně nutost si v té bance zřídit osobní účet, nebo dokonce nutnost tam převést příjmy. a pod.