BLUDICKA: ok, tak já jdu za strejdou Gůglou a díky za ujištění, že podvody nečíhají úplně všude :c)

KRMELEC: realitka tak doslova "svého" notáře nemá, to se jen s nějakým notářem domluví na určité spolupráci a chodí k němu se svými klienty.
Notář by tudíž měl být důvwryhodný, protože nepoctivostí by imho ztratil více než jen nějaký kšeft s realitkou.
Poplatky za notářskou úschovu lze vyhrabat na netu za pomoci strejdy Gůgla:-), sama jsem to před časem zjišťovala, ale pochopitelně si to už nepamatuju....Není to zrovna levná záležitost, ale řekla bych, že se i tak vyplatí.

realitka má svého notáře k uschování financí mezi převodem na katastru. Pokud nevěřim realitce, můžu věřit jejímu notáři? Kolik si zhruba notář bere za tuto službu - netušíte?

HLUCHEJ: To mi spíš přijde jako hodně dobrá cena.

HLUCHEJ: naprosto laciny

HLUCHEJ: Nevím, kolik to normálně stojí, ale 20 tisíc se mi zdá jako hodně málo. To už asi levněji neseženeš.

Ahoj,
nevite kolik tak stoji obstarani vsech nalezitosti a sepsani vseho, aby se mohl dum, ktery je v idealnim spoluvlastnictvi, rozdelit na jednotlive jednotky s tim, ze by vzniklo spolecenstvi vlastniku jednotek?
Melo by jit o toto:
Vypracovani zneni Prohlaseni vlastnika se vsim vsudy
Pripravit Navrh na vklad Prohlaseni vlastnika a podat ho
Pripravit Navrh na vklad Dohody o majetkovem vyporadani
Pripravit podklady pro danove priznani o prevodu nemovitosti
Pripravit podklady pro ustanoveni Spol. vlastniku jednotek a stanovy SVJ
Pripravit navrh na vklad SVJ do Obch. rejstriku + zajistit ustavujici schuzi

Soudni odhad ceny nejak zajistime, takze ten netreba.
Dum ma nejakejch 12 bytu + v prizemi jsou nebytovy prostory.
Mame tu nabidku za 20kkc, neni to moc? Nedela to nekdo levnejc?
Diky

Nevíte někdo o dobré realitce na prodej rodinného domu v Praze? Ráda bych z toho vytěžila co nejvíc, takže asi nejlépe s cizokrajnou klientelou:))...

ATTILAH: ok, i to je dobré vědět, díky

KRMELEC: Není to zkušenost z realitní činnosti, ale od soudu, kde zastupuje protistranu ve věci péče o nezletilé. To jsem ještě nezažila - dává nesmyslný procesní návrhy, jeho podání jsou taky jak z jiný planety a zjevně nechodí moc k soudům - deklamuje jak z americkýho filmu a říká dokonce "námitka" (v našem procesu tohle není, to más z TV :-)). Není totiž advokát, ale obecný zmocněnec, který nemusí ani být právník a evidentně s tím má problém. Tohle nemusí být na překážku znalosti realitních věcí, ale je tu i etická stránka věci - ze spisu našel číslo zaměstnavatele otce nezletilé (své protistrany) a volal mu a řekl mu, že otec bere drogy a doporučoval mu, ať ho propustí, volal lékaři matky naší klientky), představil se klamavě jako její právní zástupce a snažil se dostat z něj informace o jejím zdravotním stavu... vystupuje celkově dost agresivně (ale zároveň amatérsky) a chucpe. Kdyby byl advokát, tak jde za tohle před kárnou komisi. Takže v byznysu bych byla přinejměnším opatrná, pokud se mu úplně nevyhnula.

GREVE: Chytáš za slovo? ;) RK nabízí nemovitost, tudíž se předpokládá, že má smlouvu s jejím majitelem o zastupování. Pokud mi RK zprostředkuje prodej za cenu, kterou nabízí ona, tak je jedno, jakou vyšší cenu mi napřímo nabízí majitel.

KRMELEC: Odhady jsou na nic (zvlášť x let staré) - cenu určuje poptávky/nabídka. OK, tak počkám do neděle :))

ATTILAH: ano, je jednatelem, hodně špatné zkušenosti?? To mě zajímá, napiš
http://www.dudasvd.cz/vedeni.php


CIA: řešila jsem spíš jak to chodí s odhadem ceny nemovitosti... Penízky až vyhraju ve Sportce, ju? :c)

KRMELEC: Neni to JUDr.Miroslav Duda? Jestli jo, tak bacha - to je tezkej dilenant dle mych zkusenosti.

CIA: Jak to může koupit od RK, kdy to ta RK nevlastní??

KRMELEC: A co je za problém to koupit od RK? Ta to nabízí za konkrétní cenu, ke které se jistě v nějaké smlouvě zaváže. Takže bych očekával, že budeš platit jen tu cenu, co RK inzeruje a ne to, co na tebe napřímo zkouší majitelka.

Nebo máš zbytečných 150tis.? ;) Pak bych ti poslal číslo účtu :)

KRMELEC: tak pak dej vědět, jak jste s koupí dopadli..

WEN: realitka se příp. jmenuje DUDA

KRMELEC: tak to neni zas tak starej inzerát.. možná, že si pani nenechala vysvětlit, že za tak vysokou cenu to hned tak neprodá.. tak to rovnou vzali za opačnej konec.. (což mi nepřipadá zrovna fer.. ostatně jesi s ni maj exkl. smlouvu, tak se budou snažit rychle prodat, třeba i pod cenou.. jen aby neco dostali..)

WEN: v realitce je to od 14.4.2008 stále za stejnou cenu :c(

KRMELEC: Tabulkový odhad se tolik lišit nemusí.. 98 rok neni zas tak jinej okem vyhlášky.. rozdíl může být max. v desetitisících. (počítá se s hustotou osídleni, občanskou vybaveností atd..) Takže pokud realitka dostala starej odhad, neni žádnej problém (dnes již v prográmku) udělat odhad aktuální (mění se pouze koeficienty atd..).
Každopádně mi to přijde nefér vůči majitelce.. Mohli udělat kompromis.. a navíc by se realitka měla snažit prodat nem. za co nejvyžší možnou cenu.. záleží jak dlouho už to prodávaj.. chápu, že třeba po roce, kdy to nikdo nechctěl to zkusily trochu zklepnout..

Tzn. doporučujete koupit skrze RK, nebo ukecávat paní, ať jde s cenou dolů?
Je vhodné si sehnat odhadce na nemovitost, kterou možná mám v plánu koupit, ale zatím je v cizích rukou - samozřejmě se souhlasem té paní - zdá se velice přívětivá a ochotná.