Ahoj, prosim vas o radu:
Vcera jsme se byli podivat n apozemek, ktery inzeruje jedna realitka (Onereality). Pozemek se nam libil a tak jsme jetse vecer volali malerovi, ze to chceme koupit. On volal majitelce a ona mu rekla, ze by byla rada, kdybychom sehlanli a mohli ji dat za ten pozemek penize do 3 tydnu. My snad budeme i schopni ty penize sehnat (jedna s eo 500.000), ale potiz je nasledujici: pozemek ma 2750m a my si mame koupit jen 2000m, protoze to pani majitelka chce rozdelit, aby mohla zbytek pozemku pridat k chalupe, kterou vedle prodava. makler si ale mysli, ze tohle rozdeleni (znovu vymereni a zaneseni do karastru) a nasledne prevedeni te 2000m casti nam , neni mozne stihnout za 3 tydny. Coili by asi doslo na obdobi, rekneme 2-3 tydny, kdy ona uz by od nas mela penize, ale my vlastne nemeli nic. Samozrejme se nam to nelibi. Makler rikal, ze by se to ale dalo smluvne osetrit, ze by tam bylo domluveno, ze ona s tim nesmi nijak nalozit a musi nam to prepsat, jinak bude mit vuci nam pokutu 500.000Kc, coz je cena toho pozemku. tak nevim, muzete mi, prosim, nekdo poradit? Jit do toho? Uz jste se s necim takovy setkali?

Predem moc dekuju, Uli :)

WEN: 60 tisíc je spíš horní hranice.
BLANQ: zkus si spočítat, kolik budeš do přestavby investovat a kolik tě potom vyjde m2. 30 tisíc za prázdnou půdu může být hodně , ale i málo. Záleží na místě. A na velikosti. Případné doplňující otázky pošli a já se ti budu snažit odpovědět.
Jinak taková obvyklá cena za hotový půdní byt je kolem 40 - 50 tis/m2

prosim o radu..pronajímate si nebo jste si v minulosti pronajímali nebyt. prostory?..jestli ano, mate rady které by se hodily do vínku..??

slo by o pronajmutí místnosti do 60m2.co je na tomto dulezíte je aby tam byla sprcha bo aspon odpad pro sprch.kout.
--místnost,kde se bude masírovat,takze proto ta spracha..

BLANQ: no ono ceny v praze jsou vůbec astronomický.. po přestavbě by mohla být cena klidně 60 tis za metr.. každopádně nevim kde to je, takže beru ideální stav (centrum, výtah, vysoká konstrukční výška půdy, nová střecha, dobrej výhled..) navís půdy jdou celkem na odbyt.. a jak známo vysoká poptávka= navyšování ceny..
ale jen to tipuju.. oceňování jsem sice studovala, ale už je to nějakej ten pátek.. možná, když dohodíš rozměry, můžu ti udělat tabulkovej odhad..

WEN: je to půdní prostor, byt by se tam musel udělat. není cena 30 tis. moc vysoká?
když si tam pak nechá člověk udělat byt, tak by se to mohlo vyšplhat na astronomickou částku za metr čtvereční?

WEN: jinak syrový půdní byty jsou k sehnání velmi těžko (pro člověka jako jedince).. jesi jsi na nějakej kápla, gratuluju..

BLANQ: cena "syrová" na Praze 5 se dle mýho odhadu pohybuje mezi 30 a 40 tis. za metr.. (záleží taky jesi je to anděl nebo motol..)jinak se berou v uvahu i další faktory ovlivňující cenu.. možnost využít výtah, občanská vybavenost, exkluzivita místa, stav domu atd..

BLUDICKA: a je tady nějaký klubík o tom, jak se ze zimouřivého konzumenta stát otužilým přežvýkavcem? bychom to mohly ... no už jsem raději zticha, to sem už nepatří :-))

BLANQ: no jo, máš pravdu, taky se mi to nepodařilo vyšťourat. Tak snad se tu ozve někdo znalý poměrů:-)

ad půdička mimo Prahu: no, ještě kdybych tak byla otužilý přežvýkavec a nevadilo by mi bydlet pod vzrostlým dubem, pak by tomu nic nechybělo k dokonalosti:-))

nacházím samé hotové půdní byty, ale cena za prostor k udělání nikde není, proto jsem myslela, že by někdo z reality mohl vědět, kde k ceně přijít eventuelně odhadnout za víno :-).

taky bych chtěla být vlastníčkem půdičky někde mimo Prahu, hned bych se tam odstěhovala.

BLANQ: aha, já coby hrdý vlastník pozemků v Polabí vidím "půdu" zásadně jako velké širé rodné lány:-))) Takže jsem trubka taky:-)
Ale doporučovala bych stejný postup, tím se dopracuješ k určité představě, jak asi mohou vypadat tržní ceny v lokalitě, která tě zajímá.

BLUDICKA: diky za reakci :-)

já jsem trubka... jsem zapomněla napsat, že se jedná o půdní prostor v baráku. :-)

BLANQ: zkus se podívat na některý z realitních serverů, třeba Sreality.cz a hledej srovnatelné nabídky. Když jsem si tam zadala Prahu 5, pozemky, tak se tam objevují ceny jako 25 mil za 3200 m2, případně 2000 nebo 3.500 Kč za m2; pak záleží na výhodách/nevýhodách toho, co máš na mysli.

nemáte někdo tušení, kolik se pohybuje cena za plochu "syrové" půdy? Jedná se o prahu 5. kdyžtak pošta diky

JESTERICE: my pres ne prodavali byt, vse probehlo v poradku, zadny problemy. V podstate jsme se o nic nestarali, oni vse vyresili.
Ale asi jako u kazdy relaitky, muze byt sto spokojenych, ale najde se pak jeden, kterej o nich nerekne dobry slovo. My proste problemy nemeli :o)

Nemáte prosím někdo zkušenosti s RK Reality Hyrman spol. s r.o.? Ráda bych přes ně koupila barák... Ale nikde nemůžu najít žádné reference... Díky.

ATTILAH: jsi poklad, ověřim si...

KRMELEC: Je to ve vyhlášce (196/01 Sb.) přesně daný dle hodnoty:

Za přijetí do úschovy, jde-li o peníze nebo cenný papír, přijímané za účelem jejich vydání další osobě
z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty ..................... 1,2 %,

z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,6 %,

z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,4 %,

z přebývající částky až do 10 000 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,2 %,

z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,1 %,
nejméně 1 000 Kč.
Částka nad 30 000 000 Kč se do základu tarifní hodnoty nezapočítává.

Jinak notář á navíéc přísnou odpovědnost za škodu (i nezaviněnou) a je proti ní poviněn pojištěn.

Úschůvu může dalět i advokát, tam jsou ceny za úschovy smluvní, ale obyčejně to při koupi bytu kopíruje úhrady u notářů.

Diky vsem

BLUDICKA: ok, tak já jdu za strejdou Gůglou a díky za ujištění, že podvody nečíhají úplně všude :c)

KRMELEC: realitka tak doslova "svého" notáře nemá, to se jen s nějakým notářem domluví na určité spolupráci a chodí k němu se svými klienty.
Notář by tudíž měl být důvwryhodný, protože nepoctivostí by imho ztratil více než jen nějaký kšeft s realitkou.
Poplatky za notářskou úschovu lze vyhrabat na netu za pomoci strejdy Gůgla:-), sama jsem to před časem zjišťovala, ale pochopitelně si to už nepamatuju....Není to zrovna levná záležitost, ale řekla bych, že se i tak vyplatí.

realitka má svého notáře k uschování financí mezi převodem na katastru. Pokud nevěřim realitce, můžu věřit jejímu notáři? Kolik si zhruba notář bere za tuto službu - netušíte?

HLUCHEJ: To mi spíš přijde jako hodně dobrá cena.

HLUCHEJ: naprosto laciny

HLUCHEJ: Nevím, kolik to normálně stojí, ale 20 tisíc se mi zdá jako hodně málo. To už asi levněji neseženeš.

Ahoj,
nevite kolik tak stoji obstarani vsech nalezitosti a sepsani vseho, aby se mohl dum, ktery je v idealnim spoluvlastnictvi, rozdelit na jednotlive jednotky s tim, ze by vzniklo spolecenstvi vlastniku jednotek?
Melo by jit o toto:
Vypracovani zneni Prohlaseni vlastnika se vsim vsudy
Pripravit Navrh na vklad Prohlaseni vlastnika a podat ho
Pripravit Navrh na vklad Dohody o majetkovem vyporadani
Pripravit podklady pro danove priznani o prevodu nemovitosti
Pripravit podklady pro ustanoveni Spol. vlastniku jednotek a stanovy SVJ
Pripravit navrh na vklad SVJ do Obch. rejstriku + zajistit ustavujici schuzi

Soudni odhad ceny nejak zajistime, takze ten netreba.
Dum ma nejakejch 12 bytu + v prizemi jsou nebytovy prostory.
Mame tu nabidku za 20kkc, neni to moc? Nedela to nekdo levnejc?
Diky

Nevíte někdo o dobré realitce na prodej rodinného domu v Praze? Ráda bych z toho vytěžila co nejvíc, takže asi nejlépe s cizokrajnou klientelou:))...

ATTILAH: ok, i to je dobré vědět, díky

KRMELEC: Není to zkušenost z realitní činnosti, ale od soudu, kde zastupuje protistranu ve věci péče o nezletilé. To jsem ještě nezažila - dává nesmyslný procesní návrhy, jeho podání jsou taky jak z jiný planety a zjevně nechodí moc k soudům - deklamuje jak z americkýho filmu a říká dokonce "námitka" (v našem procesu tohle není, to más z TV :-)). Není totiž advokát, ale obecný zmocněnec, který nemusí ani být právník a evidentně s tím má problém. Tohle nemusí být na překážku znalosti realitních věcí, ale je tu i etická stránka věci - ze spisu našel číslo zaměstnavatele otce nezletilé (své protistrany) a volal mu a řekl mu, že otec bere drogy a doporučoval mu, ať ho propustí, volal lékaři matky naší klientky), představil se klamavě jako její právní zástupce a snažil se dostat z něj informace o jejím zdravotním stavu... vystupuje celkově dost agresivně (ale zároveň amatérsky) a chucpe. Kdyby byl advokát, tak jde za tohle před kárnou komisi. Takže v byznysu bych byla přinejměnším opatrná, pokud se mu úplně nevyhnula.