ULI: ma rada je jednoducha
1. presvecte majitelku ze penize dostane az potom co stihne vsechno sama obehat (tedy i to rozdeleni)

a ze to budete resit jen takto (pro transparentnost)
- udelate s nezavislou stranou advokat, notar nebo banka (ne realitka! ani makler)
dohodu (cilem je vytvorit specialni ucet) na ktery poslete penize, a teprve po splneni podminek ve smlouve kterou s ni podepises pak banka prevede penize na jeji ucet.. driv to stejne neudela..

jako podminky si dejte:
- prepsanim do katastru nemovitosti
- a dalsi co te napadnou

(a nezapomente do smlouvy i veskere podminky, kdy se ti penize vrati)

Ten ucet u banky stoji do 5000 tisic... a jeho trvani muze byt max rok

Pak muzes v klidu spat a baba dostane prachy jen az to stihne udelat..

ULI: Pokud to není v Praze, tak by se to i do těch 3 týdnu stihnout dalo. Pokud paní věří, že to půjde stihnout, pak bych to řešil přes advokátní úschovu. S tím prodejem celého pozemku a zpětným prodejem zbytku bude problémeček (daň z převodu nemovitosti se nebude počítat z 1 koruny, ale z odhadní ceny,..
Rozhodně bych se ty peníze snažil nějak zajistit. Stejně tak bych se snažil zajistit i ten pozemek.
Prostě šel bych nejdřív na katastr si ověřit termíny.

ULI: nazdárek.. makléř má pravdu.. na katastru to do tří týdnů rozhodně nestihnou.. běžná praxe 2 měsíce.. (napřed prostudujou smlouvu o smlouvě budoucí, zkontrolujou, jesi neni někde nějaký břemeno nebo závazek.. na to maj 30 dní a pak samotnej zápis.. na ten maj taky 30 dní..)
Jestli se vám pozemek líbí, šla bych do toho.. určitě se to dá smluvně ošetřt. buď si to necháte na sebe přepsat celý a po zapsání prodáte 750m2 pani za symbolickou cenu 1 kč a ta bude pak následně zapsaná samostatně nebo si necháte na těch 750m2 udělat věcný břemeno.. (což bych ale osobně nedělala..)
Určitě bych se ohledně smlouvy poradila s právníkem.. ten má jistě víc možností v rukávu..
asi bych se toho nebála..

Ahoj, prosim vas o radu:
Vcera jsme se byli podivat n apozemek, ktery inzeruje jedna realitka (Onereality). Pozemek se nam libil a tak jsme jetse vecer volali malerovi, ze to chceme koupit. On volal majitelce a ona mu rekla, ze by byla rada, kdybychom sehlanli a mohli ji dat za ten pozemek penize do 3 tydnu. My snad budeme i schopni ty penize sehnat (jedna s eo 500.000), ale potiz je nasledujici: pozemek ma 2750m a my si mame koupit jen 2000m, protoze to pani majitelka chce rozdelit, aby mohla zbytek pozemku pridat k chalupe, kterou vedle prodava. makler si ale mysli, ze tohle rozdeleni (znovu vymereni a zaneseni do karastru) a nasledne prevedeni te 2000m casti nam , neni mozne stihnout za 3 tydny. Coili by asi doslo na obdobi, rekneme 2-3 tydny, kdy ona uz by od nas mela penize, ale my vlastne nemeli nic. Samozrejme se nam to nelibi. Makler rikal, ze by se to ale dalo smluvne osetrit, ze by tam bylo domluveno, ze ona s tim nesmi nijak nalozit a musi nam to prepsat, jinak bude mit vuci nam pokutu 500.000Kc, coz je cena toho pozemku. tak nevim, muzete mi, prosim, nekdo poradit? Jit do toho? Uz jste se s necim takovy setkali?

Predem moc dekuju, Uli :)

WEN: 60 tisíc je spíš horní hranice.
BLANQ: zkus si spočítat, kolik budeš do přestavby investovat a kolik tě potom vyjde m2. 30 tisíc za prázdnou půdu může být hodně , ale i málo. Záleží na místě. A na velikosti. Případné doplňující otázky pošli a já se ti budu snažit odpovědět.
Jinak taková obvyklá cena za hotový půdní byt je kolem 40 - 50 tis/m2

prosim o radu..pronajímate si nebo jste si v minulosti pronajímali nebyt. prostory?..jestli ano, mate rady které by se hodily do vínku..??

slo by o pronajmutí místnosti do 60m2.co je na tomto dulezíte je aby tam byla sprcha bo aspon odpad pro sprch.kout.
--místnost,kde se bude masírovat,takze proto ta spracha..

BLANQ: no ono ceny v praze jsou vůbec astronomický.. po přestavbě by mohla být cena klidně 60 tis za metr.. každopádně nevim kde to je, takže beru ideální stav (centrum, výtah, vysoká konstrukční výška půdy, nová střecha, dobrej výhled..) navís půdy jdou celkem na odbyt.. a jak známo vysoká poptávka= navyšování ceny..
ale jen to tipuju.. oceňování jsem sice studovala, ale už je to nějakej ten pátek.. možná, když dohodíš rozměry, můžu ti udělat tabulkovej odhad..

WEN: je to půdní prostor, byt by se tam musel udělat. není cena 30 tis. moc vysoká?
když si tam pak nechá člověk udělat byt, tak by se to mohlo vyšplhat na astronomickou částku za metr čtvereční?

WEN: jinak syrový půdní byty jsou k sehnání velmi těžko (pro člověka jako jedince).. jesi jsi na nějakej kápla, gratuluju..

BLANQ: cena "syrová" na Praze 5 se dle mýho odhadu pohybuje mezi 30 a 40 tis. za metr.. (záleží taky jesi je to anděl nebo motol..)jinak se berou v uvahu i další faktory ovlivňující cenu.. možnost využít výtah, občanská vybavenost, exkluzivita místa, stav domu atd..

BLUDICKA: a je tady nějaký klubík o tom, jak se ze zimouřivého konzumenta stát otužilým přežvýkavcem? bychom to mohly ... no už jsem raději zticha, to sem už nepatří :-))

BLANQ: no jo, máš pravdu, taky se mi to nepodařilo vyšťourat. Tak snad se tu ozve někdo znalý poměrů:-)

ad půdička mimo Prahu: no, ještě kdybych tak byla otužilý přežvýkavec a nevadilo by mi bydlet pod vzrostlým dubem, pak by tomu nic nechybělo k dokonalosti:-))

nacházím samé hotové půdní byty, ale cena za prostor k udělání nikde není, proto jsem myslela, že by někdo z reality mohl vědět, kde k ceně přijít eventuelně odhadnout za víno :-).

taky bych chtěla být vlastníčkem půdičky někde mimo Prahu, hned bych se tam odstěhovala.

BLANQ: aha, já coby hrdý vlastník pozemků v Polabí vidím "půdu" zásadně jako velké širé rodné lány:-))) Takže jsem trubka taky:-)
Ale doporučovala bych stejný postup, tím se dopracuješ k určité představě, jak asi mohou vypadat tržní ceny v lokalitě, která tě zajímá.

BLUDICKA: diky za reakci :-)

já jsem trubka... jsem zapomněla napsat, že se jedná o půdní prostor v baráku. :-)

BLANQ: zkus se podívat na některý z realitních serverů, třeba Sreality.cz a hledej srovnatelné nabídky. Když jsem si tam zadala Prahu 5, pozemky, tak se tam objevují ceny jako 25 mil za 3200 m2, případně 2000 nebo 3.500 Kč za m2; pak záleží na výhodách/nevýhodách toho, co máš na mysli.

nemáte někdo tušení, kolik se pohybuje cena za plochu "syrové" půdy? Jedná se o prahu 5. kdyžtak pošta diky

JESTERICE: my pres ne prodavali byt, vse probehlo v poradku, zadny problemy. V podstate jsme se o nic nestarali, oni vse vyresili.
Ale asi jako u kazdy relaitky, muze byt sto spokojenych, ale najde se pak jeden, kterej o nich nerekne dobry slovo. My proste problemy nemeli :o)

Nemáte prosím někdo zkušenosti s RK Reality Hyrman spol. s r.o.? Ráda bych přes ně koupila barák... Ale nikde nemůžu najít žádné reference... Díky.

ATTILAH: jsi poklad, ověřim si...

KRMELEC: Je to ve vyhlášce (196/01 Sb.) přesně daný dle hodnoty:

Za přijetí do úschovy, jde-li o peníze nebo cenný papír, přijímané za účelem jejich vydání další osobě
z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty ..................... 1,2 %,

z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,6 %,

z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,4 %,

z přebývající částky až do 10 000 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,2 %,

z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty .......................................... 0,1 %,
nejméně 1 000 Kč.
Částka nad 30 000 000 Kč se do základu tarifní hodnoty nezapočítává.

Jinak notář á navíéc přísnou odpovědnost za škodu (i nezaviněnou) a je proti ní poviněn pojištěn.

Úschůvu může dalět i advokát, tam jsou ceny za úschovy smluvní, ale obyčejně to při koupi bytu kopíruje úhrady u notářů.

Diky vsem