KYKUSE: jestli nemaji s majitelem exluzivni smlouvu muzes usetrit tech 4% prosty "obejitim RK", ktera s tim neudela nic pokud majitel bude souhlasit. Pravnik ti napise smlouvy za 10k....

Dneska bych pockal a koupil az po klesnuti cen. Vzhledem k globalni ekonomicke krizi se nas to dotkne take ackoliv si vetsina mysli, ze ne..

Cena novych realit klesaji nebo zacnou klesat (napriklad akciovy trh uz adekvatne ocenil developerske firmy poklesem jejich hodnoty akcii uz o cirka -100%)

Dale je stale hodne paradoxni, ze byt v OV je "drazsi" za stejnou kvalitu jako byt v DV.. je to jen proto, ze na OV dostanes hypoteku a penize jsou jakz takz "lepe dostupne" ocekavam, ze tento rozdil se s poklesem realitniho drhu starych nemovitosti casem srovna..

Dale vhodne meritko "ceny nemovitosti je cena/metraz" tech 42k/m2 me prijde v porovnani s novyma nemovitostma uz dnes dost drahy a to je sice pravda, ze novou mas bez vybaveni ale casto s kuchyni a materialem do ktereho nemusis dalsi generaci defakto nic investovat (mluvime o celem panelaku, cinzaku) ne jen o bytove jednotce.

ja bych osobne pockal, tkaovych bytu bude v nabidce jeste spousta.. ovsem pokud jsi nucena "bydled ihned" necekej na dnesni den je cena zajimava... lec za par mesicu uz bude bezna..

Tak jsem nakonec provizi RK akceptoval, protože je tam pár menších problémů, o jejichž vyřešení se realitka dobře postará, navíc ten současný majitel opravdu není schopný ten byt sám prodat. Cena je velmi dobrá i s vyšší provizí, takže mi to nevadí.
JPS: Ale kontakt na dobrého právníka se vždycky hodí!

Ahoj lidi a profíci v oboru nemovitostí ;)
touto formou bych vás chtěla požádat o váš názor:
http://www.realitymix.centrum.cz/detail/praha-10/2+kk-52-m2-ov-lze-hypoteka-byt-po-kompletni-rekonstrukci-p10-strasnice-213481.html?zpet=vypis&fsession=2b609b28271810d10fa9645fa98ed01b
cena je za NEMOVITOST tz. +4% pro RK
kuchyň + dvě vestavěné skříně (nejsou vidět) jsou v ceně a jako bonus je nerezová lednice ;)))
Těšm se na vaší "kritiku"

JPS: mam na to stejný nazor..co je na prodavajícím? podepsat smlouvu a vystehovat se k urcitemu datu?(pokud tam bydlí)..

ono nabidnou to jine rk znamena riziko,ze to bude nabízet dál za tvymi zády..

GREVE: jinak pokud jsi z Prahy, tak můžu dát kontakt na prověřeného právníka, který nám dělal smlouvu při koupi pozemku

GREVE: no jestli ti za tenhle "servis" přijde cca 80-100 tisíc jako menší provize...
smlouvu stejně připraví právník, peníze na daň z prodeje stejně převede právník... RK je podle mě v tomto případě zbytečný luxus a vyhozené peníze.

GREVE: navíc náklady za prodej bytu by měly jít za prodávajícím (pokud se nedohodnete jinak).

nevím, zda by to nebylo hodne velké smee,: zkontaktovat jinou realitku, dohodnout se na provizi a dal uz by s prodavajícím pracovala RK...

MISHUGE: O to nejde, smlouvu si umím sepsat sám, tady jde o takový ty ryze praktický věci, jako vysvětlování dědovi, co je to ověřenej podpis, kdy se má vystěhovat, jak má zaplatit daň z prodeje a pod. Já to dělat fakt nechci.

Takže ideální varianta pro mě by byla, aby to šlo přes realitku, ale s menší provizí. Teď je otázka, jestli to mám vůbec zkoušet usmlouvat a riskovat tak, že to prodá jinýmu zájemci (jsem první a zájemců je víc)? Jsou v tomhle makléři flexibilní?

GREVE: zaplatit si pravníka,který se specialuzuje na prodej/nakup nemovitosti, aby poradil vsechny nalezitosti, napsal na míru smlouvu.
..rekla bych o dost spolehlivější zálezitost nez rk

JPS: No jo, ale já bych docela ocenil ten servis od realitky :-) Ten majitel dědula je sice sympatickej, ale o katastrálním úřadu asi ještě neslyšel.

GREVE: ty jako zájemce předpokládám s žádnou realitkou smlouvu nemáš, takže jdi přímo za majitelem. jinak běžná provize realitky je cca 3-4 %. pro tebe jako kupujícího je samozřejmě výhodnější cena.

Mám netradiční otázku - chtěl bych koupit jeden byt, realitka ho nabízí za jistou (celkem dobrou) cenu. Dneska jsem ale našel inzerát přímo od majitele. Podle toho jsem zjistil, že realitka si k ceně připočetla provizi zhruba 15%.
To se mi zdá opravdu hodně. Takže v tuhle chvíli mám dvě možnosti - buď realitku obejít a koupit to přímo od majitele, nebo s realiťákem při prohlídce usmlouvat provizi. Co myslíte, co bude výhodnější - proveditelnější?

WEN: Asi tak 35 let, spíš bych ho zařadil do kategorie "starší a zkušenější".

OASHI: no jo.. je to holt "skokan":) skáče jak je potřeba..
je výhodný mít klienty více společností.. to je vidět kdo je dobrej.. ostatní "makléři" chudáci podepisujou smlouvy, že v jiný rk nekváknou (..a pro jistotu ještě půl roku potom)
Naši taky prodávali se samostatnou jednotkou.. (nevim teď jak se jmenuje, ale zjistim tu dobrou referenci:), prodal byt a koupil dům.. nebyl jedinej problém a netrvalo to ani dlouho.. taky spolupracuje s menšíma realitkama a ovoce to jistě nese:)



GREVE: je petr skokam mladej zapálenej nebo starší se zkušenostmi? (malý průzkum..)

OASHI: To nevím, ale má něco společného s firmou BYTYIHNED.

Skokan, Skokan... To mi neco rika... Neni on zaroven agentem pod Mexx reality?

Nějaké reference za dnešek:

Real Spektrum (p. Milota) - negativní - špatné informace o nemovitosti, nepříjemné chování, velmi neochotný udělat jakoukoliv práci, ale když dojde na inkasování peněz, tak najednou není problém přijet si pro ně kamkoliv i v noci (tohle všechno doslova).
Ametax reality (Petr Skokan) - pozitivní - příjemné chování, profesionalita, snaha pomoct.

CIA: nemám rád tyhle hajzly, co si klidně řeknou o úplatek, ale stejně tak nechápu lidi, kteří se těm sviním nedokážou postavit. těch pák máme víc než dost - počínaje policií a protikorupční linkou a sdružením obrany spotřebitele a pořady typu černé ovce konče.

to co jsi napsal, není podezíravost, to je defétismus. za to by tě na frontě zastřelili :)

JPS: No, dokážu si v ČR celkem dobře představit situaci, kdy přijde úředník z obce a řekne si o "všimné", za které ti rozhodnutí v neprospěch stavby RD nezmění. Ale třeba jsem jen příliš podezíravý.