a když už jsem se dneska rozepsal, tak ještě přidám drobnou zkušenost s RK CHIRŠ

mají podmínky, které asi někteří prodávající nepřenesou přes srdce, aspoň ženský, který uvažujou jako moje lepší polovička

1) prodávají holý "hotelový pokoj", takže veškeré osobní věci (ručníky, kartáčky, fotky...) vyklidit pryč. doslova mají v manuálu radu, že na dobu prodeje a prohlídek doporučují pronajmout si nějakou garáž nebo sklep a tam všechny "krámy" odvézt

2) prodávající se nesmí zúčastnit prohlídek

bylo mi jasné, že manželka tyhle dva body nezkousne, takže jsem paní pořádně vyzpovídal a nechal se inspirovat, protože mj. mi řekla, že asi největší úspěchy s cedulemi na oknech nebo balkonech. nechali jsme se inspirovat, po novém roce jsme vylepili pořádnou ceduli na lodžii a opravdu to zafungovalo.

JPS: To je trochu smutné. Jestli se to stalo někdy během posledního měsíce, tak to docela chápu, protože za 2+kk v Krči bych opravdu očekával spíš 1,4 miliónu než o milión víc. Každopádně gratulu k opravdu podařenému prodeji.
Co se týče krize, tak ono to sice tak z inzerátů nevypadá, ale slevy 30% se skutečně dějou. Ne každý prodávají je pochopitelně ochoten na to přistoupit, ale někteří ano a pak ta cena stojí za to. Na druhou stranu jsou i kupující, kteří se v tom nevyznají a zbytečně kupují předražené byty.

COWBOY: samozřejmě, ale už mi tím schvalováním v bance blokuje prodej.
teda aspoň my to bereme tak, že když si s někým plácneme, tak to dodržíme.

v létě jsme byli v opačné pozici, když jsme kupovali pozemek na hypo, takže to známe i z téhle strany.

jiná perlička s prodejem - přijeli k nám zájemci z jižních Čech - mladý kluk s mladou holkou, oba tak cca 25. moc se jim to líbilo a mezi řečí se ta díávčina ptala manželky, proč to prodáváme pod cenou...

zmatená odpověď: ale my to neprodáváme pod cenou...
10 minut po jejich odchodu volal makléř, že se kluk přehlídl a zapsal si cenu 1,4M. na to klukovi řekl, že za tuhle cenu by se k nám nastěhoval sám a nikoho tam nepustil :))

chudák kluk, ten to bude mít od přítulkyně asi hodně dlouho na talíři :))

JPS: Když nemá hypo schválenou, tak přeci nepodepisuješ smlouvu.
Prostě týden po prodeji máš peníze tak jako tak.:-))

COWBOY: rozdíl je, že hypo nemusí dostat. pokud samozřejmě už nemá nějaký rámec domluvený

JPS: Jaký je rozdíl mezi hotovostí a hypo? Peníze máš tak jako tak nejpozději do týdne na účtu.

JPS: jenom dodatek k naší prodejní ceně - jedná se o peníze v hotovosti, které máme týden po prodeji už na účtu. mohli jsme pár dní počkat, zda se jiná vážná zájemkyně během 3 dnů rozhodne koupit za cenu 2,4M, ale raději jsme vzali vrabce v hrsti.
tak, teď už je to kompletní :)

ZZGERO: no my jsme s nikým jiným, než s p. Doležálkem nejednali, takže tomu o té kolegyni spíš nevěřím, ale to není podstatné. já ho nepomlouvám, za svým názorem a hlavně za zkušeností si stojím. od toho tu tohle auditko přece je.

podstatné pro nás bylo, že nevyvíjel žádnou aktivitu. popis bytu i foto dostal od nás, i tak se tam vloudilo několik chyb. nepřišel s žádným návrhem, co jak zlepšit apod. to jsou podle mě služby naprd. když to srovnám s Tomáškem, který točil inzeráty na různých serverech, mírně je obměňoval apod., tak ta neaktivita úplně bije do očí.

mimochodem, v září a říjnu se v Krči byty 3+1 opravdu neprodávaly za 2,7M. začínaly na 3M :)
aby tedy byly informace kompletní, tak jsme od listopadu snížili cenu na 2,4 a prodali jsme za 2,35M, přičemž nás např. p. Kubík (i několik dalších makléřů se svými klienty) přesvědčoval, že cena by měla být tak 2,0 až 2,15M maximálně.

já to vidím tak, že v současné chvíli v podstatě nikdo neví, kolik byty mají stát. na jedné straně jsou kupující masírováni novinami, že byty půjdou rapidně dolů, ale jak vidno, ono to zase o tolik dolů nejde. žádná sleva 30 % apod. se nekoná.
na druhé straně prodávající (pokud opravdu nepotřebují nutně peníze za každou cenu) samozřejmě nechtějí na nějakou markantní slevu přistoupit.

perlička na závěr: makléř radil našemu kupujícímu, že má od naší ceny odečíst 10 %, a to ani tu cenu nevěděl. to jen dokazuje současný zmatek na trhu s byty.

P.S.: i když se to nedozvím, tak určitě budu mít dobré spaní, ale zajímalo by mě, z jakého důvodu a hlavně kdy nám chtěl tu smlouvu vypovědět :)

JPS: Abych se zastal pana Doležálka, kterého znám a který tuhle zakázku dostal po své kolegyni, která končila (a rozhodně z té zakázky nebyl nadšený...:) ) a i on chtěl Vám vypovět smlouvu, tak prodávat byt 2+kk za počáteční cenu 2.700.000 Kč, to je trochu mooc...když za tu cenu se v té lokalitě (Praha - Krč) prodávají byty 3+1....

zajímalo by mě, za kolik jste nakonec byt prodaly ??

zajímalo by

COWBOY: holt je to novinka na trhu :)))

JPS: Přesně tak. Tohle slyším poprvé.

COWBOY: s čím ses nesetkal? s cenou útěchy? :))

JPS: Tak s tímhle jsem se ještě nesetkal. Stalo se mi, že mi prodávající po prodeji nabízel provizi, ale já ho vždy odmítl, že už jsem jednu provizi dostal.:-)
Častěji se mi stává, že mi prodávající nebo kupující navrhují, abychom realitku obešli, že na tom vyděláme všichni.:-)) To mě vždy pobaví.

SELLIGAN: jinak realitky mají svoji asociaci (http://www.arkcr.cz/?c_id=286), takže určitě mají i svůj kodex, který by měli dodržovat. mrkni se, jestli jsou jejich členem, a kdyžtak je můžeš zkusit zmáčknout i přes ARK

COWBOY: tak tak, na obou stranách jsou vyčůránci i ti slušní

my jsme minulý týden prodali 2+kk v Praze svépomocí. prodávali jsme ho od půlky září a za tu dobu jsme měli 3 makléře.

první na to hodil totální bobek - realitku České spořitelny nebrat, konkrétně nebrat p. Doležálka. za celou dobu nebyl schopný dotlačit ani jednoho zájemce a i ta komunikace s ním byla spíš nekomunikace. první měsíc měl exkluzivitu, pak jsme mu ji vypověděli a nakonec v lednu jsme ho kopli do zadku úplně. i tak ještě nějaký čas bez smlouvy byt nabízeli.

od půlky října jsme měli druhého, a toho naopak můžu pouze doporučit. p. Tomášek se snažil a i přes blbou "krizovou" situaci k nám dotlačil cca 15 zájemců, z nichž 4 byli opravdu na vážkách. Nakonec ale měl smůlu, protože jsme byt prodali svépomocí. zabrala kombinace vyčerpávající popis na bezrealitky.cz a hlavně cedule na lodžii, na kterou se nám ozvalo asi 10 lidí a nakonec i kupující se k nám dostal přes tuhle ceduli.

třetí je kapitola sama pro sebe, už zde několikrát zmiňovaný Kubík. když byl u nás na návštěvě, tak nám z něj potom asi hodinu hučelo v hlavě a hlavy jsme měli jak pátrací balóny. na prohlídku ale nedotlačil nikoho. pravda, angažoval se až po novém roce. ale i tak mně pobavil, když jsem mu oznámil, že už je byt zarezervován a aby stáhnul své nabídky, tak mi řekl, že se mi zrovna chystal volat, že má dva zájemce... :))

na úplný závěr musím napsat, že nám bylo samozřejmě Tomáška líto, protože on jedinej se snažil, ale podle smlouvy by neměl dostat nic, takže jsme se s manželkou velice rychle dohodli, že i tak od nás dostane menší odměnu. rozhodně nemáme peněz nazbyt, ale chtěli jsme aspoň cenou útěchy ocenit jeho služby .)

JPS: diky..zkusime je jeste zmacknout

COWBOY: no, ja nepomlouvam to bych si nedovolila, to vsechno je bohuzel hola pravda,ale nevyslovne me tesi, ze jsme dostali aspon penize pro majitele :)

SELLIGAN: Ty jo, tak to jsou podvodníci nejvyššího kalibru!!

SELLIGAN: z jejich provize se také mají hradit služby advokáta/notáře včetně advokátní úschovy

teď jsme prodali byt bez realitky a advokát nám udělal smlouvy, advokátní úschovu a zařizování na katastru - to všechno za 15 000 Kč

...takže 10 000 za "něco kolem katastru" taky smrdí

SELLIGAN: Jsou to prostě kujóni.

Mně zase včera volal majitel jednoho bytu, který prodávám, že mě u něj pomlouval jiný makléř. No prostě život je boj. Pan majitel na základě toho mailu tamtomu makléři ukončil smlouvu.:-)

SELLIGAN: provize je cena za kompletní služby a žádné další poplatky už byste neměly platit (kromě daní)

GREVE: to kdybych vedela...ale rikali neco ve smyslu, ze z toho se budou cerpat poplatky kolem katastru. Mam kamaradku v jine RK a ta rikala ze o necem takovem v zivote neslysela, ze to uz by melo byt v te provizi...

GREVE: za to, že to takhle pěkně zmanipulovali

SELLIGAN: A za co je jako ten manipulační poplatek?

tak jsme s manzelem zautocili na nadrizene, hnali to po vsech certech a nakonec smlouvu predelali a tech 50 tisic dali tem majitelum. Tak jsem rada, ze jsme to pro ne vybojovali (holt sme blazni)

tech 10 tis manipulacni poplatek nam teda porad strhnou...s tim neudelali nic

ANTALSTASEK: Zas všechny RK nejsou stejné. Sorry, musím se sebe zastat.:-))
My teď zase řešíme případ, kdy jsme klientovi sehnali kupce, vyřídili za něj jeho potíže s úřady, exekutory, vyřídili mu občanku a on nakonec prodal nemovitost kupujícímu bez nás. Práce s tím bylo 6 měsíců a nic z toho. No teď to má právník. Jenom abys věděl, že vyčůránky najdeš všude.

SELLIGAN: No to jsou střelci.

MARWIN: Realitnidum

SELLIGAN: jmeno RK?

Tak jsem se rozhodla popsat celou mou situaci

-Vyhlidli jsme si byt,jeli s RK na prohlidku
-byt se nam libil
-RK nam rekla, ze si bere ještě 70 tis jako provizi (coz je v norme 3-5%)
-hned ten den (aby nam ho někdo nevyfouk) jsme podepsali rezervacni smlouvu
-na smlouve byla cena bytu navysena však o 80 tis a cena bytu jako takova tam uvedena nebyla (bohuzel nam to nedoslo,podepsali jsme)
-dodatecne jsme se dovedeli, ze tech 10tis je manipulacni poplatek
-nastvali nas,protože nam to mohli rict na zacatku- a chteli jsme zmenit rez.smlouvu aby tam bylo vse rozepsano,ale nakonec jsme měli maly termin na zaplaceni rezervacniho poplatku (150 tisíc) a tak jsme se rozhodli nedelat problemy u tak nepodstatne smlouvy
ALE
Oni moc dobře vedeli proc ta cena v rez.smlouve není
-včera mi poslali nejakou verzi smlouvy o smlouve budouci (SOSB)
-ve smlouve je cena bytu o 50tisic mensi a v pruvodnem emailu je psano, ze jako provizi si teda berou 130 tisíc a zbylych 20 (z rez.poplatku) nam poslou.
-tak jsem jim okamzite volala,ze o 130tis vůbec nebyla rec,ze slo nejdriv o 70, pak 80 tis (coz teda není nikde pisemne, jelikoz i rez.smlouzva je na sumu vcetne vseho celkem)
-pro nas to samozrejme není změna – 50 tisíc nam slevili na cene bytu, ale dali si ji do provize (která ted cini 7,5% coz je nehorazne)
-tak mi samozrejme doslo, ze okradaji majitele
-volala jsem tomu pravnikovi co tu smlouvu vytvoril
-na mou otazku, proc je to 130, řekl, at se mrknu do SOSB ze tam je to snizeno a ze vlastne nebudem platit nic navíc
-na mou pripominku, ze okrada majitele a ze si tak bere 7,5% provize coz není bezna praxe mi řekl,ze nevi jaka je bezna praxe a ze si o tom promluvi s maklerem co uzaviral rez.smlouvu
-když jsme volali na jakousi jejich hotline tak nam bylo sdeleno, ze provize je 3-5% a o manipulacnim poplatku nevedeli
-uz se nam samozrejme nikdo neozval
-ja jsem nasla na netu telefon na pani majitelku bytu,ta mi sdelila,ze RK ji rekli,ze tlacime na snizeni ceny,coz je lez…

Ani si neumite predstavit jak jsme vsichni nas*ani….
Chceme RK donutit aby do SOSB napsala cenu bytu puvodni (aby ty peníze dostal majitel) a napsala tam i svou provizi (tu puvodni, tedy 80tis, ne 130!!!!)
Fakt toho mame dost….chjo