ANTALSTASEK: pokud se s nima domluvíš, že těch 300K složíš u notáře a podepíšeš s nima seriozní smlouvu za jakých podmínek kdy a komu notář ty peníze vydá, tak bych se toho nebál, ale realitce ani na účet bych to rozhodně nedával, pokud nemají jistotní účet, ale co já vím, tak jistotní účet může nabídnout jen RSČS, kdyžtak mě doplňte...Ale o klucích z ústecka bych taky trochu pochyboval...:))

Všechny nabídky bez fotek. Takhle se byty neprodávají. Aspoň půdorys, když majitel nechce inzerovat fotky.

ANTALSTASEK: To zní všechno jako velmi podivnej kšeft. Taky pozor, ta realitka je z Ústí - 95% Ústečáků jsou podvodníci!!

Na P1 se kolem privatizace neustále něco dohaduje, myslím že nikdo nic neví, či aspoň oficiálně ne, pochopitelně pokud má někdo blízko k tamní zkorumpované radnici, asi si dokáže něco prolobovat.

ANTALSTASEK: Kde může takováhle malá bezvýznamná realitka vzít víc než jednu výhodnou nabídku za rok? A proč chtějí zálohu vyšší než bude jejich provize? Jasný podvod.

CIA: :)

JPS: Máš to pomotané. Protože většina realitních makléřů si svoji práci představuje tak, že vyvěsí inzerát na sreality.cz a netreality.cz a čeká na telefonáty. Pokud nepřijdou, tak je chyba vždy jen v prodejní ceně a tudíž tlačí prodávajícího s cenou dolů. Čest výjimkám!

ZZGERO: asi to mám v hlavě pomotané, ale mám takovou představu, že realitní makléř by se měl snažit prodat nemovitost a měl by pro to udělat nebo aspoň navrhnout potřebné kroky, protože by měl být odborník.

myslím si, že se mnou je rozumná řeč a s manželkou taktéž a rozumné argumenty minimálně vyslechneme. a to asi bude rozdíl mezi tebou a ním, protože on nepřicházel s žádnými návrhy.

bavíme se tady spíš o dojmech.

abych to uzavřel - nebyli jsme s ním spokojeni, protože neodvedl ani kus práce, kterou by podle nás realitní makléř odvést měl. tolik reference na p. Doležálka z Realitky ČS.

JPS: nemohu a ani nechci mluvit za kolegu, takže se vyjádřím pouze k tvému bodu:
mimochodem, v září a říjnu se v Krči byty 3+1 opravdu neprodávaly za 2,7M. začínaly na 3M :)
To jsi zjistil kde?? :) Pokud máš známého/známou na KN a máš informace přímo z konkrétních kupních smluv (které jsem zavkladovány právě na KN), tak to jako informaci beru, ale pokud se tak domníváš na základě inzerce na webu...je to dost zavádějící...;)
vím minimálně o dvou bytech, které se v té lokalitě prodaly v té době prodaly za 2,8M a 2,85M a majitelé začínali inzerci na ceně přes 3M ... ;)

jinak taky gratuluji k prodeji, cena 2,35M je plně odpovídající. že se vás ostatní makléři snažili stáhnout na cenu 2,0M se ani nedivím...

proč vám tu smlouvu chtěl vypovědět? třeba já osobně bych 2+kk v krči v té době za 2,7M vůbec nenabral. prostě bych řekl klientovi, ať se nezlobí, ale pokud není ochotný jít s cenou dolů aspon na 2,5-2,4, tak se domnívám,, že je to v tuto chvíli neprodejné a nemůžu mu zajistit úspěšný a rychlý prodej...jinými slovy: nechci tím ztrácet čas, který můžu věnovat na zrealizování jiných zakázek....

JPS: Tak tohle znám.:-)

JPS: to mi připomíná, že už v listopadu jsme mohli mít prodáno. ženská byt chtěla, všechno bylo supr, jen dojde do banky, aby dostala hypotéku.

jenže ouha, paní do banky na domluvenou schůzku nedorazila. tak jí potom volali, co se děje, a ona jim řekla, že o ničem neví a žádnou hypotéku nechce. asi byla trochu na hlavu.

COWBOY: samozřejmě :)
byli u nás zájemci, kteří měli v dosahu rodiče, nebo pracují v IKEMu nebo vědeckém ústavu. prostě každý zájemce do toho jde s jinými prioritami

JPS: přízemí, stav domu, adresa,...

GREVE: no a to se s tou cenou dostáváš oklikou k mému příspěvku, kde jsem psal, že za 1,4M opravdu prodá jen někdo, kdo nutně potřebuje.

nelze napsat 2+kk má stát tolik a tolik. je tam příliš mnoho proměnných a zrovna u nás ty proměnné cenu zvyšovaly (až na ty okna, která jsou původní).

máš vlastnictví OV/DV, před rekonstrukcí/po rekonstrukci, lodžie ano/ne/zasklená, sklep ano/ne, nová okna ano/ne, vestavěné skříně ano/ne atd.

a když už jsem se dneska rozepsal, tak ještě přidám drobnou zkušenost s RK CHIRŠ

mají podmínky, které asi někteří prodávající nepřenesou přes srdce, aspoň ženský, který uvažujou jako moje lepší polovička

1) prodávají holý "hotelový pokoj", takže veškeré osobní věci (ručníky, kartáčky, fotky...) vyklidit pryč. doslova mají v manuálu radu, že na dobu prodeje a prohlídek doporučují pronajmout si nějakou garáž nebo sklep a tam všechny "krámy" odvézt

2) prodávající se nesmí zúčastnit prohlídek

bylo mi jasné, že manželka tyhle dva body nezkousne, takže jsem paní pořádně vyzpovídal a nechal se inspirovat, protože mj. mi řekla, že asi největší úspěchy s cedulemi na oknech nebo balkonech. nechali jsme se inspirovat, po novém roce jsme vylepili pořádnou ceduli na lodžii a opravdu to zafungovalo.

JPS: To je trochu smutné. Jestli se to stalo někdy během posledního měsíce, tak to docela chápu, protože za 2+kk v Krči bych opravdu očekával spíš 1,4 miliónu než o milión víc. Každopádně gratulu k opravdu podařenému prodeji.
Co se týče krize, tak ono to sice tak z inzerátů nevypadá, ale slevy 30% se skutečně dějou. Ne každý prodávají je pochopitelně ochoten na to přistoupit, ale někteří ano a pak ta cena stojí za to. Na druhou stranu jsou i kupující, kteří se v tom nevyznají a zbytečně kupují předražené byty.

COWBOY: samozřejmě, ale už mi tím schvalováním v bance blokuje prodej.
teda aspoň my to bereme tak, že když si s někým plácneme, tak to dodržíme.

v létě jsme byli v opačné pozici, když jsme kupovali pozemek na hypo, takže to známe i z téhle strany.

jiná perlička s prodejem - přijeli k nám zájemci z jižních Čech - mladý kluk s mladou holkou, oba tak cca 25. moc se jim to líbilo a mezi řečí se ta díávčina ptala manželky, proč to prodáváme pod cenou...

zmatená odpověď: ale my to neprodáváme pod cenou...
10 minut po jejich odchodu volal makléř, že se kluk přehlídl a zapsal si cenu 1,4M. na to klukovi řekl, že za tuhle cenu by se k nám nastěhoval sám a nikoho tam nepustil :))

chudák kluk, ten to bude mít od přítulkyně asi hodně dlouho na talíři :))

JPS: Když nemá hypo schválenou, tak přeci nepodepisuješ smlouvu.
Prostě týden po prodeji máš peníze tak jako tak.:-))

COWBOY: rozdíl je, že hypo nemusí dostat. pokud samozřejmě už nemá nějaký rámec domluvený