COWBOY: Ne promiň tak si to nepředstavuji. "Maximalizovat cenu na úkor kupce" a "trvat na nesmyslně vysoké ceně" jsou dvě odlišné věci. Osobně pochybuji, že ten rozdíl sám nevidíš. Argumentace přeháněním do extrému tady neobstojí. Tudíž se nemusím vyjadřovat ke zbytku toho co píšeš.

Kopat za klienta samozřejmě obsahuje i to, že mu zbytečně vysokou cenu rozmluvíš. Ano kopat za klienta znamená, že jeho nemovitost v prvé řadě prodáš, ale co proboha znamená, že tak trochu kopeš i za druhou stranu (pokud se ohradíš, že tys ten pojem nepoužil a že opravdu pracuješ pro svého klienta tak to beru) ?

U nemovitostí, kde jde o statisíce nebo i miliony, kde je každá nemovitost a tudíž i cena za ní do jisté míry unikátní, mě představa že někomu svěřím prodej nemovitosti a on pak bude kopat i za druhou stranu (tedy bude kopat za mě i proti mě zároveň??) děsí. Nemůžu si pomoci.

Trvat na nesmyslne vysoke cene, aby me po pul roce vymenil prodavajici za jineho maklere a nemovitost prodali za nizsi cenu - tak si predstavujes kopat za prodavajiciho? Sorry, minimalne v soucasnosti plati, ze ti co sverepe trvaji na sve cene nakonec prodaji za nejmene. Ale ja nemluvim o jednom konkretnim bytu nebo dome. Prodavam prubezne 30 - 60 nemovitosti.

COWBOY: No to si dovedu představit celkem snadno. Nejde přeci jen o to obchod uskutečnit, jde i o okolnosti (cena, podmínky atd.). Mě nejde do hlavy jak se třeba staví makléř, který kope za obě strany k ceně. Logicky by mu pak mělo jít o dosažení kompromisu. Ovšem pokud bych prodával nemovitsot a dal někomu exklusivitu, tak očekávám, že se bude snažit cenu maximalizoavat na úkor kupce a ne tak trochu kopat i za něj. To je podle mě střet zájmů.


GOODIE: Ano přesně na to narážím, kopat za oba pro mě znamená kopat za sebe, respektive nekopat ani za jednoho. Příjde mi to, jako kdyby právník u soudu hajíl dvě strany sporu. Nutno dodat, že obdobná situace často panuje u zprostředkovatelů finančních produktů.

Makler predevsim kope za sebe = dostat provizi => mit zisk.. Tedy bude tlacit na obe strany jakokouliv taktikou aby obchod uskutecnil... :-)

Tyle, jak si predstavuje kopat za jednoho? Pokud neuskutecnis obchod, tak jsi roli nesplnil.

ZZGERO: Neměl by realitní makléř zvýhodňovat tu stranu pro kterou pracuje?

Mě totiž makléř, který "kope za obě strany" zní jako makléř, který se snaží, aby se obě strany především dohodli a tedy "kope za to aby obchod byl realizován." Což ve výsledku znamená, že přímo nekope ani za jednu stranu, ale hlavně za sebe.

Právě to je jedna z věcí, které imho v realitním sektoru chybí. Makléři v ČR jsou přinejlepším (ti kteří nejsou přímo podvodníci, to je kategorie sama pro sebe) zprostředkovatelé obchodu. Nějaké poradenství, které by šlo nad rámec obchodu se u nás zatím příliš nevidí. Takový makléř poradce pak kope za svého klienta (ať je to kupující, nebo prodávající).

T_Y_L: že nezvýhodňuje jednu stranu před druhou...

ZZGERO: Naopak!!! je chytre dat rezervacni poplatek taktez "stopit" na ucet treba banky ci advokata. A podminit jeho vyplaceni az po "realnem uskutecneni prevodu" to zadna realitka nechce, protoze je to nuti se o zakaznika starat... nicmene jde to.. nezapomente, ze ten kdo ma prachy si diktuje...

Vse je treba smluvne osetrit.. k tomu je treba vzdi pravnik.. makler to mozna "vi" ale stabni kultura musi byt od pravnika, protoze nektere veci vychazji z ObcZakoniku apod a nebylo by dobre je pripadne "porusovat" apod...

ZZGERO: Co podle tebe znamená, že makléř kope za obě strany???

ok,díky všem za rady,budu se tím řídit..taky kdyby jste někdo věděl o nějakých vhodných realitních serverech tak mi je kdyžtak pošlete do pošty..

díky

GOODIE: umrtí koho ??
krach realitky... no comment
pokud transakce probíhají přes účet realitky...není důvod, pokud klienti chcou, můžou transakce probíhat napřímo...kromě rezervačního poplatku, který asi vždycky je u realitky...:) (makléř by měl dělat smlouvy, právník čekovat, bo jen makléř ví na čem se smlouvní strany dohodly a měl by být schopen to hodit na papír...třeba tak, pokud jedna strana chce (většinou kupující), aby z kupní ceny byla hned uhrazena daň 3% FÚ a druhá strana s tím souhlasí (měla by, jinak to nevypadá moc seriozně), tak seriozní makléř by podle toho měl dát dodatek do kupky, v případě že kope za obě strany, pokud ne, tak je někde něco špatně...

ale navíc tohle si můžou smluvní strany dohodnout...

kromě teda asi krachu reailtky, to asi neovlivní nikdo.... :))

ANTALSTASEK: tohle je hodně kvalitní návod. naštěstí už několik let SOS a jiné organizace hustí lidem do hlavy slogan "podepsat můžeš, přečíst musíš!" a pokud k tomu člověk zapojí i selský rozum, tak odfiltruje většinu gaunerů i možných průšvihů

COWBOY: to já vím z vlastní zkušenosti, ale přece jen jich to většinu odfiltrovalo a ty bez zájemce jsem odkopnul

JPS: Budou volat stejně.

VLADCEPEKEL: přesně jak píše GOODIE, musíš být tvrdý a odkopávat jalové nabídky. po pár zbytečných telefonátech se to rychle naučíš :))

VLADCEPEKEL: když dáš inzerát na bezrealitky.cz, tak tam hodně důrazně připiš, aby se ti realitky neozývaly, že už makléře máš. že tě mohou kontaktovat pouze v případě, že mají zájemce. a pokud ti někdo zavolá, tak to bude první věc, na kterou by se ses měl zeptat, jestli mají zájemce.

bezrealitky totiž funguje pro realitky jako informační kanál a pokud tam to výše uvedené info nedáš, tak ti bude furt zvonit telefon s nabídkami, že tě budou zastupovat.

VLADCEPEKEL: bezrealitky je jisto jiste zajimavy projekt, nicmene hledani tam me prislo uplne na prd, ucast a "obnova nabidek taky".. Ja osobne tam nic nehledam .. a dale navstevnost jiste mluvi pro vetsi realitni server.. takze osobne.. co ti brani uvest inzerat na vice serverech???

Do kazdeho inzeratu muzes napsat, ze nejsi realitka.. jen se priprav, ze ti spousta realitek bude klonovat inzeraty, radoby dohazovat klienty.. apod... musis byt tvrdy a odkopavat je :-)

GOODIE: ahoj,jasně máš pravdu s těma Srealitama...atd.. a co si myslíš o www.bezrealitky.cz-jakou tomu dáváš,nebo bys dal šanci?Ptám se proto,když se do toho pustím sám tak kde mám inzerovat aby to mělo učel....
cenu snížim .....

No ja svoji provizi dostanu pouze pokud je obchod uzavren. Mnohdy za majitele - prodavajiciho musim vyridit jeho exekuce, bezne resim deleni pozemku, rekolaudace a pod. Nemovitost je kolikrat pravne v takovem stavu, ze je prakticky neprodejna. Verim, ze se najdou takovi, kteri si s prodejem poradi sami, pro ty ostatni, kteri na to treba jenom nemaji cas jsem tady treba ja.:-)

ZZGERO: myslel jsem vseobecne, co od nich cekat, naky speciality ve smlouvach apod. ale uz je to stejne pase.

COWBOY: Pod odpovednosti si tedy predstavuju vse co "zajisti nezproblemovy prevod nemovitosti"... a co muze realitni kancelar samozrejme ovlivnit :-)