TXO: tak to je blbost, víc než 5% kupní ceny nikdy nedávej.

GREVE: Jo pardon, rezervacni poplatek som myslel. No je jasne, ze pred kupovanim nemovitosti si najprv v banke ramcovo zistim, ci dostanem hypo. Problem moze ale nastat pri oceneni nemovitosti ako zastavy, ktora to cele moze potopit.

Tych 400 po mne chcela jedna dama, co predavala pozemok za 2M.

TXO: Jestli myslíš rezervační poplatek, tak ten se dává většinou ve výši provize, můžeš si vyjednat i méně. 400k je nějak hodně, ne? Co bude se zálohou, když nedostaneš hypo, si taky musíš vyjednat. Ale často o ní přijdeš, to je bohužel pravda. Když si kupuješ byt, tak bys už měl vědět, jestli na něj tu hypotéku dostaneš, riskovat se v tomhle oboru nevyplácí.

Mal by som dotaz.
Ako to je so zalohami? Je normalne chciet zalohu povedzme 400k s tym, ze ked mi nakoniec banka nahodou neda hypo, tak o to pridem?

diki

GREVE: jsem tu psala, ze se sama bojim, ta ma je z DR
ale ted volala, ze jim pry potvrdili, ze byt je doplacen a muze se predavat...
tze doufejme, ze zitra predaji
doufejme, ze v utery namontuji kuchyn, dovezou pracku, namotuji svetla
a v sobotu
prosiiiiim uz chci bydlet :)

a o najemni smlouve mi rekla, at si ji napisu sama :D

Dům realit není ok všeobecně.

Tak to je docela drsny uz no...

negativni reference:
"Dum Realit" konkretne jeho Liberecka francheesa - majitel Kasal a agentka Podrouskova..
Pokouseli se zprostredkovat prodej cerne stavby, a kdyz se na to prislo, odmitaji vratit zalohu.. (vypada to, ze ji z nich budem tahat soudne)

KASUMI: Máš pravdu, uvědomil jsem si, že pokud se sjednává smlouva na více let, tak bývá i upravena výše nájmu na celé období. Zvláštní.

a napr. muj soucasny najem byl sjednan na dva roky s pravem uzavrit to za stejnych podminek na dalsi dva roky, kdyz nebude majitel byt potrebovat...

GREVE: bavily jsme se o tom, ze kdyz budu setrit a sama si vse regulovat, budou poplatky nizsi - tudiz jsem, myslim opravnene, predpokladala, ze to tam je.. sama mi rikala, ze nevi, kolik ty zalohy maji nastavit, ze tam jeste nikdo nebydlel a ze kdyz si to napisu na sebe, bude to nizsi.. nebavily jsme se vylozene jestli plyn/elektrina...
chtela jsem se zeptat na tu elektrinu vyslovne na prohlidce (jenom pro sichr), ale ta se jaksi dva tydny nekonala...


GREVE: naopak, nevidela jsem smlouvu, kde by najem byl sjednan na vic let a najemne jen na jeden rok nebo tam aspon nebyl resen zpusob, jak se to bude zvedat, kdyz uz...

KASUMI: Nic proti tobě, ale podle mé zkušenosti jsou právníci zcela neschopní, protože jim pořád něco vadí a nejsou schopní podepsat ani vlastní jméno :-) Nájem na víc než rok ti asi těžko bude někdo garantovat. U 90% nájmu je smlouva samotná pouze na rok.

KASUMI: A to ses nezeptala? :-)

hmm
takze elektrina je mimo
to fakt miluju, kdyz mi to nekdo rekne v tomhle okamziku...

tze oprava :)

DAMIAN: abych ji nekrivdila, neco udelala - budiz ji realitky lehke, dojednala mi nizsi najem, nez co inzerovala na webu asi o 1500
ale rekla bych, ze krapet pani m. prestrelila (najem urcovala maklerka, prebira novy byt za majitelku a celkove to zarizuje, stanovila i vysi najmu) a byla rada, ze bude mit solventniho najemnika (kdyz uvedu, ze jsem advokat, dost lidi se zacne chovat trochu prijemneji, pze asi pochopi, ze nebudu vyzirka, co to tam jde znicit.. :))
a taky proto, ze mi ten byt nabizela ve chvili, kdy ja uz mela dojednany byt za nizsi najem (i nez je ted) a nizsi poplatky.. (v byte vychazeli lepe, tady to nejde moc urcit, je to novostavba)... v podstate jsem uz 2 tydny mohla bydlet jinde (kousek od tama)
kazdopadne prohlidku slibovala dva tydny a nezvladla.. vcera mi rekla, ze proste to nejde zaridit, at si to zkusim sama.. co jsem neudelala? zaridila to (u developera) na dnes rano....

ted mi kazdopadne poslala najemni smlouvu a musim rict, ze je nevyhoda byt advokat, vidim tam tolik veci, co by jiny lidi bez vahani podepsali, ze budu vzdycky za stezovale
napr. ze se vyse najmu stanovuje na dobu jednoho roku.. a co pak jako?...


SEOMAN: 12+dph
najem je 12,5+2,5

omlouvam se s tim najmem, to jsem si blbe precetla.. je to jen po dobu vypovedni doby, tak je to ok

KASUMI: ano jsou, ale to je v realitách klasika, nechápu proč...

KASUMI: z toho co tu píšeš bych nájemníka jako ty bral všema deseti a upravil ve smlouvě leccos... ale majitel nájemníkům do hlavy nevidí a tak očekává to nejhorší, proto jsou tyhle šílenosti ve smlouvách .... na prohlídce se každej tváří v pohodě, ale různejch šibalů ja pořád dost

kazdopadne je to ten typ, co proste nezavola, kdyz se domluvime
to mi fakt vadi.. ja ji platim, tak ke mne se ma kua chovat jako k zakaznikovi a ne jako k nekomu, komu dela laskavost
lidi jako ja jsou jeji obziva, ne?....

KASUMI: kolik chce zlodejka...

KASUMI: a co teda udělala, že chce provizi ? .)

tze pani maklerka, ktera ani nezvladla zaridit prohlidku, musela jsem sama, zada celou provizi + DPH
to dph u makleru me fakt sere