Dům realit TOP Liberec - pan Cvrkal a paní Kafková, nyní už víceméně oficiálně pracující pod "Podještědskou realitní" prodávali(jí) zjevně rádi za zády svých realitek (asi jde o dost běžný jev, třeba se to někomu bude hodit..)

Byty, Domy, Pozemky. Prodej, Pronájem | IMMOINVEST Group
http://www.immoinvest-group.cz/

ahoj znáte někdo? serióznost? (filtr mlčí)

DOGITO: Myslíš asi daň z převodu nemivitosti, ne? Daň z nemovitosti nemá s cenou nic společného, počítá se podle výměry a účelu stavby nebo pozemku.
Daň z převodu platí prodávající a platí se z ceny sjednané nebo odhadní podle toho, která je vyšší. Přesně zákon říká:
a) cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu,2aa) platná v den nabytí nemovitosti, a to i v případě, je-li cena nemovitosti sjednaná dohodou nižší než cena zjištěná; rozdíl cen nepodléhá dani darovací. Je-li však cena sjednaná vyšší než cena zjištěná, je základem daně cena sjednaná,
(http://business.center.cz/business/pravo/zakony/trojdan/cast1.aspx - §10)
Pokud teda máte ve smlouvě kupní cenu včetně provize RK, nic s tím nenaděláš a daň se bude vypočítávat z celé ceny. To že prodávající následně část peněz utržených za nemovitost použije na zaplacení závazku vyplývajícího ze smlouvy s RK finančák celkem logicky nezajímá.

DOGITO: To finančák nezajímá. Platí se z celkové kupní ceny.

jak je to s dani z nemovitosti, kdyz kupni cena ve smlouve je vcetne provize RK? jde o par tisic, ale proc platit dan z provize RK, ze ano :) diky za rady, jak je to v praxi reseno, prip. jak osetrit, aby financak nechtel vic nez musi ;) diky

JUANITA: mel jsem ve smlouve vypovedni lhutu 3 mesice a bylo to tak akorat.

JUANITA: Pro podnájem to neplatí, tam si můžeš dohodnout cokoliv. Dej jeden nebo dva měsíce pro obě strany, cokoliv jiného je nereálné.

kompilujeme smlouvu o podnajmu druzstevniho bytu; jde sice o zname (ti se tam stehuji), takze jde o formalitu, ale poradek dela pratele. rad bych se zeptal na institut vypovedni lhuty: nasel jsem nejake mustry smluv online, kde je vypovedni lhuta pro pronajimalete 6 mesicu, pro najemce 2. potom jsem v opisu zakoniku nasel neco o minimalni lhute tri mesicu. ale nevim, jestli jsem spravne pochopil, zda se vztahuje k tomuhle vztahu. dekuju!

GLUON:: princip je dle meho soudu takovej, ze realitka deklaruje - sverte nam svuj byt, ktery chcete pronajmout a my vam zdarma sezeneme najemnika.
A jelikoz tu rezii musi nekdo zaplatit, spadne to na stranu najemnika.
Alespon takhle si pamatuju trend pred par lety, kdyz jsem shanel podnajem.

Ale jinak mi to prijde take trochu nepekne, kdyz clovek pri prestehovani do podnajmu vyplazne hned 3x najemne :-/ (provize, kauce, 1 mesic).

Vlastne to chapu v pripade, kdy poptam u realitky, at mi najde pronajem podle mych pozadavku, pak to dava trochu smysl. Ale kdyz jeden makler exkluzivne shani pro majitele najeminka, tak mi to moc nehraje. Asi to vidim nejak omezene :).

GREVE: nj, zkusim se domluvit a uvidim :)

DOGITO: Při pronájmu hodně, při prodeji tak o 20%.
Ten model moc běžný není, protože realitce se v principu platí hlavně za zprostředkování, ne za právní služby. Kupodivu i s tím má největší výdaje. Můžeš to samozřejmě jako argument použít, ale téměř určitě to nebude fungovat.

GOZER1: za RE/MAX můžu tvrdit, že to není ani běžný, ani reálný ani nic dalšího poctivýho.

GREVE: tesat

Díky, realitka potvrdila, že je to podvod.