E2E4: Predpripravenou smlouvu akceptujou pouze blazen :-) Smlouva je vzdy psana tak, aby pro nabizejici stranu byla nejak vyhodna...


POHODAVOLE: naprosto bezny je sposuta veci, otazka zni jestli je to "spravne" a nebo jestli to nelze udelat jinak a "lepe" individualne. A spravne je to tak lze to.. je to pouze na lidech co odsouhlasi - proto je jejich podpis nutny... ;-) Takze kazda dobra RK nebude mit problem zmenit podminky... Argument, ze by to stalo penize na vic dava jasne odpoved na otazku o kvalite te RK ;-)

POHODAVOLE:: v tomto musim souhlasit - obecne jsou smlouvy u rk postaveny temer bezvyhradne v "neprospech" kupujiciho (soudim dle vlastni zkusenost se dvema rk a jednim pravnikem). Pricemz pokud je clovek trochu mene chapavy, nebo ty podepisovane papiry necte, pripadne nema zadneho nezaujateho posuzujiciho, pak snadno uzavre pro nej nevyhodnou smlouvu (ostatne jako vsude jinde, ze?).

Pri podpisu prvni rezervacni smlouvy mne vubec nenapadlo, ze bych si moh' prosadit nejake zmeny, coz me pak stalo pomerne dost penez, ale spadlo to do skatulky "opportunity cost", takze jsem nad tim posleze radeji mavnul rukou, abych se tim nemusel nadosmrti trapit...
Ve druhem pripade, prestoze byla situace jeste napjatejsi, jsem si uz durazne stal za svym a vetsinu nejednoznacnosti a nevyhodneni z kaskady navazanych smluv eliminovat, nebo minimalne dostat do stavu, aby nesl nasledky vinik.

K tomu prvnimu preslapu uvedu priklad, co bych dneska udelal jinak:
V rezervacni smlouve obvykle stoji, ze pokud kupujici do data X.Y. neuzavre smlouvu kupni, nebo SOSBK, pak se z rezervacni zalohy (RZ) stava provize pokryvajici naklady spojene s agendou okolo prodeje nemovitosti, etc.
Vzhledem k vysi castky, kterou RZ cini, bych si dneska uz trval na svem, ze RZ zaplatim pulku predem, a druhou pulku doplatim jako provizi za zprostredkovani obchodu, az pote, co k nemu dojde, nebo minimalne ucinim opatreni, aby RZ byla v nejakem pomeru vratna.

Kazdopadne k E2E4 - pokladam za naprostou samozrejmost, ze pokud neni klientovi (kupujicimu) neco ze zneni smlouvy jasne, sepisujici strana to musi umet vysvetlit (kazda vetsi RK ma in house pravnika, nebo nekoho, kdo se o to stara).
Pokud tedy nejsou schopni podat dostatecne jasne vysvetleni k bodum libovolne smlouvy, pak se na ne vybodnout (samozrejme s posouzenim "unikle prilezitosti" ke koupi a dalsich okolnosti).

Sorry za litanie.

E2E4: verim tomu, ze je to naprosto bezny, jestli mate o nemovitost zajem, tak bych je na to upozornil a popr. se s nekym dohodl, kdo to predela. Ja mel taky RS jen se sankcemi a s podminkami vuci me, kamaradka to pak cely predelala a nemeli s tim jediny problem (samo tam nesmej bejt kraviny). To same bylo i se SOSBK. Snazej se to dle me delat co nejjednoduseji a nejlevneji a doufaj, ze jim to lidi sezerou. Dle me je to bohuzel akorat podobne spinavej obchod jako autobazarnictvi, ale samo vyjimky se urco najdou..

JONEZ1: Nekdo od nich nabidl tatovi tuhle smlouvu s rezervaci ktera mi prijde ponekud jednostranne nevyhodna, tak zjistuju, jak velci sejdiri to jsou a zda se na ne radeji nevykaslat.

JONEZ1: urcite by melo byt, ale makleri mm radi zamlzujou. dneska uz mmka nekladou duraz na kvalitu jako spis na pokuty z rezervacek. teda pokud nechces, aby ti propadla rezervacka ,tak musis koupit jinou jejich nemovitost. vychazim ze zkusenosti makleru v kladne a benesove.

E2E4:: mimochodem, neni snazsi se zeptat primo nejakeho jejich maklere?
Zrovna M&M mi prijdou, ze kladou celkem duraz na kvalitu (alespon z toho, co jsem mel moznost poznat), takze by urcite byl schopen nekdo od nich ti to cele osvetlit.

mate nekdo zkusenost s M&M reality a jejich "rezervační zálohou" ?
nějak mi z toho nepřijde jasné, jestli je rezervační záloha vratná, když k podepsání smlouvy s pronajímatelem nedojde.. ?

KASUMI: tihle tam mají tam podle ObchZ - jaké výhody dává občanský zákoník?

smlouva-o-rezervacni-zaloze.txt (6192 B)

JIRAN81:
MMISKAM:
Díky

Cus chtěl bych se zeptat jestli máte někdo zkušenosti s VltavaReality http://www.vltavareality.cz/ a pokud jo tak jake ? :) předem dík za odpovědi :)

MIKLO: Nemovitost s exekucí nebo nařízenou dražbou se dá do dne dražby vždy vyplatit, tj. i prodat nebo koupit. Ale je to o komunikaci s exekutorem nebo dražebníkem

tak tady jeden rozsudek k tomu, ze zprostredkovatelska smlouva s RK, sjednana mezi FO a RK, se nemuze ridit obchodem, ani kdyby to tam RK napsala
Neplatnost právního úkonu - epravo.cz
http://www.epravo.cz/top/soudni-rozhodnuti/neplatnost-pravniho-ukonu-88860.html

Jak shora uvedeno, podle ustanovení § 651 obch. zák. vzniku práva zprostředkovatele na provizi nebrání skutečnost, že teprve po zániku smlouvy o zprostředkování je s třetí osobou uzavřena smlouva, popřípadě splněna smlouva, na kterou se vztahovala jeho zprostředkovatelská činnost. Občanský zákoník takové ustanovení neobsahuje a uzavření takové dohody v režimu občanského zákoníku je nutné posoudit jako smluvní ujednání, jímž se strany odchýlily od občanského zákoníku v neprospěch spotřebitele, tj. ujednání v rozporu s § 55 obč. zák. Na základě toho je nutné dospět k závěru, že volba obchodního zákoníku pro regulaci zprostředkovatelské smlouvy uzavřené s fyzickou osobou v postavení spotřebitele směřuje ke zhoršení právního postavení účastníka smlouvy, který není podnikatelem. Volba obchodního zákoníku je proto podle § 262 odst. 1 obch. zák. neplatná a zprostředkovatelská smlouva se tedy řídí občanským zákoníkem. Právní posouzení této otázky odvolacím soudem je tudíž nesprávné [§ 241a odst. 2 písm. b) o. s. ř.].

GOODIE: nemusi byt provedena drazba. Exekuci staci a musi se pred prevodem vyplatit, to je jasne.

MIKLO: od majitele si vyzadej potvrzeni, ze nema nebo proti nemu neni vedena dalsi exekuce

GOODIE: Tak v katastru je u omezení vlastnického práva uvedeno:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Nařízení exekuce
Zástavní právo exekutorské
Zástavní právo smluvní

V jiných zápisech je údaj Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

MIKLO: Tak i tak by to mela byt verejna drazba - tedy nabizena "vstupni" cena odpovida nejakemu pomeru myslim minimum ze 1/3 z odhadni ceny. Na drazbe pak cena muze vystoupat na cenu "obvyklou/trzni"... a tam bude pravdepdoobne pritomno vice realitek a soukromych osob..

MIKLO: a jaka ze je opravdu skutenost? Na nemovitosti je plomba.. takze kdyz se podivas na katastr nemovitosti vidis tam presne co?

Drazba muze byt dobrovolna a nedobrovolna - tedy to je situace kdy dluznik neco dluzi a veritel se obratil na soud. Soud nejspis pohledavku uznal a proto prisel na radu exekutor. Detaily te exekuce neznam proto nemohu odpovedet nicmene mel bys to najit na internetu protoze veskere exekuce (drazby) musi byt verejne.
Umim si predstavit, ze je to dobrovolna drazba (uzivatel uz nema jinou moznost jak ziskat penize, tak souhlasil, at se to proda a pravdepdoobne nebude delat zadne obstrukce ... cena je, ale vyssi narozdil od nedobrovolne)

Az zjistis detaily da se o tom bavit vic

MIKLO: Sorry za ten ostřejší tón. Já už skoro spím, tak jsem myslel, že mě oslovuješ Blbe, ale tys přitom asi psal blbě :)

GOODIE: Tyvole tak mě pouč :) Je to pro mě nová zkušenost. Tahle nabídka je normálně přes realitku, ti to jako řeší jak? To mě právě zajímá. Dražbou asi těžko, když z toho chtěj mít kšeft a nabízejí to konkrétní osobě.

MIKLO: Blbe :) sice je tu registr dluzniku, ale veritele se mohou prihlasit i pozdeji... obavam se, ze nemovitost s plombou exekuce je neprodejna majitelem...

MIKLO: No jde o to, že do dražby to ještě nešlo. Ale na katastru je plomba. Spíš mi jde o to, že majitelka dluží více věřitelům, tak jak podchytit tohle. Jak zjistit komu a kolik vlastně dluží.

MIKLO: Pokud je nemovitost v exekuci musi byt provedena klasicka aukce/drazba.. v tom zadny problem neni.. problem muze byt, jen s vystehovanim ;-)