no já nejsem makléř ale psal sem tu zkušenost jako prodávající. řekl jsem si za kolik to chci prodat, oni si přihodili % provizi a hodili na net mojí cenu + provizi, při snížení ceny šla i cena provize dolů. samozžejmě mají nějakou minimální provizi pod kterou nejdou ale tohle bylo stejný u všech realitek co sem poptal. (jednalo se o západní čechy)

Ale je ve výsledku jedno, kdo tu provizi platí, jde o to, aby KC + provize byla smysluplná pro kupujícího. Pokud vezmeme finální částku, která případem proteče (A), od ní odečteme provizi (B), tak dostaneme částku, kterou dostane prodávající (C) (daně zanedbejme). Pokud je kupující spokojen s (A), realitka s (B) a prodávající s (C), pak je vše v pořádku a moc nesejde na tom, ve které fázi obchodu se tyhle tři čísla potkají.

GREVE: Já třeba většinou uvádím provizi zvlášť, hlavně kvůli daním, ale tak nějak mi přijde fain, že je to transparentní. Jen ve výjimečných případech je dohromady (zpravidla ve chvíli, kdy se s prodávajícím znám a je to "nějak se dohodneme"). Ale souhlasím, že většinou je to k vidění spíš pohromadě - tedy alespoň v Čechách, Morava má ten poměr opačný.

WARBABY8: Proč? Co je na tom logického? Tohle platí, pokud si realitka určí provizi procentuelně, ale to za a) není pravidlem a za b) to není ani logické. Jako realitka věnuji danému případu určitý objem práce a nabízím určité konkrétní služby. Za tenhle objem práce a služeb si řeknu nějakou konkrétní částku, za kterou jsem ochoten/schopen to dělat. Výsledná prodejní cena na té částce nic nemění, přinejmenším ne automaticky. Tu práci odvedu úplně stejnou, ať už cena klesne nebo neklesne (naopak, pokud klesla, tak to většinou znamená, že jsem tím strávil víc času, než když se to prodá hned za původní).

WARBABY8: To jako že ta realitka řekla kupujícímu: "Pozemek stojí milión a nadto nám ještě zaplatíte sto tisíc za provizi"? Jestli jo, což nepopírám, tak to byla naprostá výjimka. Já jsem se vždycky (a bylo to několik desítek případů) setkal s tím, že provizi platí prodávající.

WARBABY8: Chceš aby za tebe někdo něco udělal, musíš mu za to zaplatit. Logicky je to zcela v pořádku.

KASUMI: já sem v klidu ;-) tak nevim proč tam je v závorce (pro prodávajícího)

KONOPASLIK: wtf?????

samozřejmě pokud změnim prodávající cenu na 900 000 se i zmenší provize a tudíž i finální prodejní cena na 990 000.

WARBABY8: Jenže za 1.100.000,- to nikdo chtít nebude, takže ty budeš nucen slevit na 900.000,-, aby výsledná cena dávala kupujícímu smysl.

GREVE: jinak argumentace chci prodat platim provizi je stejná jako chci koupit platim provizi :-P

GREVE: divný, prodával jsem pozemky a oslovil 4 realitky a nikdy jsem provizi neplatil... asi mam jen sexy čumáček a udělali to pro mě z dobrý vůle...

ale aby nedošlo k omylu uvedu příklad. Chci prodat nemovitost a požaduji 1 000 000. realitka má provizi 10% z prodejní ceny takže finální cena pro zájemce bude 1 100 000. čili provizi platí KUPUJÍCÍ.

Zdejší makléři, nemáte někdo pronájem bytu na Praze 1, když tak pošta.

POHODAVOLE: Cože, jakej kšeft? Já chci prodat nemovitost, tak za to makléři zaplatím provizi. To je naprostý standard, Warbabyho prohlášení je nesmysl.

Nevim za co dostal WARBABY minus. Proc budu davat nekomu provizi za to ze mu dam kseft? Samo nevylucuju, ze to tak funguje vzdy, ale nema to dle me hlavu a patu..

v jakém rozpětí se pohybují provize realitní kanceláři (pro prodávajícího)? Díky.

Neznáte někdo náhodou kvalitní realitku nebo podobného člověka, který se pohybuje na Sedlčansku? Chci tam prodat byt, pozval jsem si pár místních realitek a jsou to všechno absolutní idioti. Potřebuju někoho normálního.

ATUARFIK: Pro potřeby filtru - já už zkušenosti s RK Partner Realit, Tábor, mám, a jsou veskrze negativní - v případě zájmu podrobnosti v poště.

Zdravím, někdo prosím zkušenosti s RK Partner Realit, Tábor? (Filtr mlčí.)

IF_: To je taky různý. Různý realitky to maj pořešený jinak. Často je to třeba i tak, že právní záležitosti řeší právní oddělení, takže na makléřovi je jen ta obchodní část - a ta se u pronájmů a prodejů zase tak moc rapidně neliší. Od makléře prodejů se očekává, že o nemovitosti bude mít trochu detailnější informace, než od makléře pronájmů, určitě je dobré mít nějakou delší praxi, ale v principu to lze při vhodné povaze dělat i po relativně krátkém zaučení. Pokud je to tedy o tom, že makléř sežene klienta a v okamžiku složení rezervace jej předá právníkovi, aby ten s ním řešil smlouvy. Samozřejmě by mělo být pravidlem, že i ten makléř má zmáknutou právní stránku věci, nemluvě o tom, že leckdy jsou ty prodeje hodně nestandardní, ať už jsou na nemovitosti právní vady, nebo zájemce potřebuje získat aspoň rámcovou představu o možnostech financování. To všechno by měl být makléř u prodejů schopen zodpovědět nebo nakombinovat možnosti alespoň do té míry, aby nasměroval situaci do nějakýho zdárnýho konce - kterej potom právník doladí do detailů. Ale jako v každý práci zkušenosti dělaj profesionála a s těma se nikdo nerodí. Problém je v tom, že se na to hlásí strašný kvantum lidí a obrovský procento odpadne dřív, než nějaký zkušenosti nabere... Viz to co jsem psal před chvílí a co psal GREVE.