ANDY_WARHOL: Já s tebou paradoxně souhlasím - bezrealitky a jiné servery slouží makléřům k tomu, aby naplňovali svoje portfolia a opravdu to ve výsledku vede k tomu, co píšeš. Proto jsem rád, že na tom neparticipujeme. :)

Hledám byt pro sebe ve Stodůlkách jako soukromá osoba, nijak to nesouvisí s mojí prací. Pokud se mi líbí nějaký byt, snažím se vždy najít majitele. Je to proto, že mám velmi špatné zkušenosti s realitkami. Ano, nenašla jsem inzerát vlastníka bytu, proto jsem začala hledat přímo v místě. Velmi dobře Lužiny znám, protože zde bydlím. Teprve po vyčerpání všech možností jsem kontaktovala makléře, byt se mi líbil a měla jsem o něj vážný zájem. Falešných inzerátů je mnoho, vím to nejen ze své zkušenosti, odpověď makléře mě naštvala a domnívala jsem se, že to byl přesně tento případ. Napsala jsem pouze svoji zkušenost, o tom je tato diskuze. Pokud jsem se zmýlila, tak se omlouvám.

ANDY_WARHOL: Není to eufemismus. Sreality (a spol.) jsou prostě prostor, kde inzerují realitky. Tzn. jsou tam nabídky, které už ve většině případů prošly, nebo procházejí, nějakou kultivací (a tím myslím hlavně smýšlení prodávajícího). Bohužel některé RK kultivaci neprovádějí, takže se tam najdou i nesmysly. Nicméně je reálná šance tam najít nabídku, která ti bude jako poptávajícímu vyhovovat. Na bezrealitky chodí, popravdě řečeno, většinou makléři a inzerují tam lidi, kteří nemají šajna, jak inzerovat efektivně. Výjimka potvrzuje pravidlo, ale většina nemovitostí na bezrealitky je nesmyslně předražená, s nekvalitní dokumentací - a tím nemyslím jen fotky, ale i papíry k nemovitosti, energetický štítky, atd.. Tyhle všechny důvody vedou k tomu, že se poptávající raději obracejí na sreality a podobné servery, kde dostanou většinou lepší informace a reálnější nabídky. Mňo a pak když na srealitách dotyčný najde inzerát realitky, dozví se z něj info a pak si dohledá kontakt na majitele na bezrealitky, tak to prostě není košér. Je to hloupost té realitky, že si to neošetří, ale morálně mi to prostě nesedí.

My se studenýma kontaktama prakticky nepracujeme, takže tenhle případ není až tak o nás, ale nic to nemění na tom, že mi prostě principielně tohle chování vadí. Jednou jsem se dozvěděl o prodeji tohohle bytu přes RK, tak to řeším přes RK.

Inu, opět se dostávám do situace, kdy hájím práci někoho jiného. Tvé teorie a obecné dotazy mne do této pozice dostaly už poněkolikáté. :D

KONOPASLIK: ja sem se ale ptal obecne. a to na pripad at uz prodeje nebo pronajmu, a ted pozor, kde realitka nema exkluzivitu, zda pouhe vyveseni inzerce znamena, ze si tu nemovitost muze zasednout jak zaba na prameni a vsichni kdo nejdou za tou realitkou jsou tedy zlodeji? pokud ano, byla tu dalsi otazka. kdyz pak tu nemovitost inzeruje vic realitek, znamena to tedy, ze ty ostatni podvadi? a kdyz to zverejni prvni klient a realitka dokonce pouzije jeho fotky a nemovitost inzeruje, nepodvadi pak ta realitka? ja jen ukazuju ze obecne (ted nemyslim pripad teto damy) nemuzes proste vsechno hazet do jednoho pytle, protoze ty nemas pravo jen na zaklade toho ze kdyz nekdo vidi inzerat a snazi se kontaktovat majitele nekoho odsuzovat, za to ze nekdo tvoji sluzbu nechce. to je fakt jako bych se j postavil pred kram kam chodis a ty by si si musel u me objednat a ja bych ti to za procenta navic dones pred dvere a kdyby si se do toho kramu vecpal preze me tak bych te nazval podvodnikem. ano neni to presna analogie ale pokud te majitel k takovemu jednani exkluzivne nepoveri, jsi na stejne urovni jako kdokoliv jiny a vyveseni inzeratu ti nejaka vetsi prava nedava...

ANDY_WARHOL: Vedle se řešil případ, kdy se někdo snažil obejít realitku poté, co nebyl spokojen s jejím přístupem. Tam jsme se rozcházeli v názorech, jak se k tomu postavit, jedna strana říkala obejtí, druhá strana říkala reklamovat službu u realitky. Byť jsem zastáncem druhé varianty, tak jsem ještě schopen nějak skousnout a v zásadě i pochopit to, že tu nekvalitní realitku někdo obejde. Nenaplňuje mne to nadšením a to hned ze dvou důvodů - jednak taková nekvalitní realitka poškozuje celej trh tím, že pak mají RK takovou pověst, jakou mají, bez ohledu na to, jak kvalitně pracují. A v důsledku se to takhle špatně pracující realitka ani nedozví, nedojde tím pádem žádného poučení a trh se nevyčistí. Kupujícímu to samozřejmě vyhovuje, protože "ušetří" peníze a ještě si to sám před sebou morálně ospravedlní.

Tenhle případ je jinej. Aniž by Susana věděla, jak kvalitně či nekvalitně realitka pracuje, tak hned poté, co objevila inzerát (tzn. už využila služby RK - jinak by věděla prd a ne to, že ten byt je na prodej), tak začala obcházet majitele a snažit se RK obejít. Bohužel narazila, protože jednak své zakázky máme exkluzivně a majiteli na žádném bezrealitky.cz žádný inzerát nevisí ani nikdy nevisel (čerpáme z jiných zdrojů), ale navíc se jí nepodařilo majitele nakontaktovat ani osobní návštěvou (a netuším, jestli nebyla schopná najít správný dům, nebo ji jen vlastníci bytů poslali do háje - a je mi to úplně fuk). Podstatný je, že poté, co díky naší práci (resp. práci kolegy makléře, který zakázku zpracovával) se o tomto bytě dozvěděla, takže službu naší RK využila. Následně, po tomto využití naší služby, ji nehodlala zaplatit. Ono když tohle udělá nějaký náhodný kupující, nebo se o to přinejmenším pokusí, tak se nedá nic dělat, lidé jsou různé a nikomu do hlavy nevidíš. Susanna ovšem není žádná náhodná kupující, zabývá se touto činností výdělečně a je svými klienty placena za to, že jim pomáhá obejít realitky. Pak jim samozřejmě za nižší provize nabízí právní a hypotéční servis a tváří se, že je to strašně super služba. Protože jí odpadají veškeré náklady na marketing dané nemovitosti, nemusí ji inzerovat, netráví hromadu času prací s prodávajícím, atd.

Tady bohužel frajerka narazila, protože my své nabídky inzerujeme exkluzivně, právě kvůli takovým vykukům, jako je ona. Nepovedlo se jí nás odrbat, tak na nás aspoň hází špínu v diskuzi. Proto byla Martinova první reakce taková, jaká byla. Tahle osoba není klient ale profesionální podvodník, který zneužívá práce inzerujících realitek a pak pro své poptávající klienty tyto realitky obchází. Mezi slušnými RK platí nepsané, leč vesměs dodržované pravidlo, že pokud máme poptávajícího klienta, tak se ozveme nabízející kanceláři a jednáme o podmínkách spolupráce. Ale ten, kdo se živí tím, že se svým klientem realitky obchází, úctu a korektní jednání opravdu nezasluhuje.

STEPNI_VLK: Za tu změnu můžu já, protože narozdíl od Martina jsem měl možnost se přes noc uklidnit. On reagoval bezprostředně a vůbec se mu nedivím, že ho to naštvalo. Kdybych odpovídal já včera hned když Susanna napsala, tak ta odpověď vypadá podobně. Volal jsem mu, ať původní příspěvek, jak říkáš, učeše. Vinu tedy prosím házej na mne.

Já bych Susannu neosočoval ze lži, protože nevím, zda opravdu běhala po domě a zvonila na majitele. Takže fakt možná nelže. Důležité je, že se přinejmenším mýlí ve svém úsudku a pro mne je podstatné, abych očistil jméno naší RK z nařčení z nekalých praktik. To, jestli někde někoho otravovala vyptáváním se, je mi v podstatě úplně jedno, my své nabídky máme exkluzivní.

WARBABY8: Chceš-li tuto diskuzi rozpoutat znova, klidně můžeš navázat na tu ve vedlejším auditku. Na tohle téma reagovat nebudu, vedle už bylo řečeno vše a nebaví mne to neustále dokola opakovat.

SUSANNA: Já narozdíl od Martina Fojtíka nepovažuju za zbytečné se k tomu vyjadřovat, byť ne kvůli tobě, ale kvůli ostatním, kteří tuto diskuzi čtou. Ty totiž nejsi ani naší potenciální klientkou, jak vyplývá už z tvého prvního postu "Snažila jsem se bez úspěchu najít majitele, pak jsem zavolala do RK". Pokud někdo najde v inzerci nemovitost nabízenou RK a nejdřív se snaží kontaktovat majitele, tak je to přesně ta zlodějina, o které se ve vedlejší diskusi dva týdny zpátky mluvilo. Byť s tím nesouhlasím, tak si umím představit, že RK obejde někdo, kdo je nespokojen s její prací. Ale snažit se RK obcházet ještě předtím, než ji vůbec kontaktuji, to mi hlava nebere.

K tomu konkrétnímu případu - nevím, jaké majitele nebo předsedy SVJ jsi obcházela, tak dalece s tím případem seznámen nejsem a ani tím nechci ztrácet čas. Je to tak jak jsem psal a blokační dohodu ti fakt skenovat nebudeme.

Obecně ale k těmto praktikám - vím, že občas někdo nějakou volavku (jak píše ANDY_WARHOL) použije. Praktiky různých RK jsou různé a nebudu tvrdit, že to nikdo nedělá. Můžu s jistotou tvrdit, že to neděláme my, protože si vážíme dobrého jména, které nám jako nově vzniklé RK naše mateřská společnost poskytla. A fakt nemáme zájem se o něj připravit zrovna takovouhle blbostí.

Druhá věc je, že používání volavek je smysluplné (nepíšu omluvitelné) v okamžiku, kdy má makléř srovnatelnou, ale hůře prodejnou nemovitost v podobné lokalitě. Pak naláká kupce na falešný inzerát a ukecá ho na jiný byt. My žádný srovnatelný byt na Lužinách nemáme, ba dokonce ani na celé Praze 5. Jaký by pro nás potom mělo smysl takovou volavku zveřejňovat?

Ať si udělá každý vlastní obrázek.

KONOPASLIK: Nevěřím, obešla jsem si v tomto domě majitele bytů v 10. patře. Nikdo z nich byt neprodává. Že by se makléř seknul a nevěděl by, v jakém patře se byt nachází? Také jsem mluvila s předsedou SV, ani on nevěděl o tom, že by v domě někdo prodával byt.