• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    JIRAN81: co neni pravda? ja mluvim za sebe, ze ja jsem se se tim nesetkala.. (mnozne cislo je jen reakce na dotaz)
    ona je otazka, kolik je to penez, pokud je to mala castka, tak bych to asi neresila
    ale kdyby to melo byt vic jak 15-20% ceny nemovitosti, tak uz bych to asi trochu resila a vic se hlidala

    petekka se pta na rizika, ja pisu jak tam vidim ja
    ano, jsou extremni, ale jsou...
    JIRAN81
    JIRAN81 --- ---
    2 odpovědi-2
    KASUMI: neni to pravda. jsou pripady, kdy se cast penez vyplaci drive, treba na jejich nemovitost kterou si chteji rezervovat a podobne.
    nechapu jak si prodavajici muze hrat na majitele. mas snad overovani podpisu a vis kdo je vlastnikem nemovitosti na LV. a i kdyby mel falesnou obcanku, tak ty penize stejne po prevodu dostane. zachazite do zbytecnych extremu.
    i kdyz se moje maklere snazim smerovat k vyplaceni az po prevodu, ale jsou vyjimky.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    1 odpověď+2
    PETEKKA: nesetkali
    vzdy az po zapise

    nejvetsi riziko asi je, pokud to neni majitel a jen si na nej hraje
    pze zaplombovanim teprve KN (imho) posila vlastnikovi dopis, ze teda se s jeho nemovitosti neco deje
    a pokud by nebyl vlastnik, tak uz ma penize a mizi..

    pokud vlastnik je, tak proste jen situace, ze to KN nezapise z nejakyho duvodu
    nevim, jak mate stavene smlouvy, ja se treba snazim za kupujiciho do smluv protlacit, ze povinnost kupujiciho zaplatit KC je splnena poslanim penez do uschovy.. a potom ma prodavajici povinnost vlastnicke pravo prevest, i kdyby mu to advokat/notar/banla treba uz nezaplatil z te uschovy.. a pokud by to neudelal dobrovolne, muze se vzdycky podat zaloba na nahrazeni ukonu soudem
    pokud to tak nemate, tak muzete mit nejspis nejake obstrukce, pokud je to hajzl
    tak doufejte, ze neni...
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    PETEKKA: nevim jak to konkretne dopadne, ale radeji bych se tomu vyhnul...
    IF_
    IF_ --- ---
    PETEKKA: Tak to uz pak muze byt zalezitost nejakeho soudniho sporu...o to jde.
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    1 odpověď
    IF_: a pokud týpek nepošle peníze zpět, tak je to nějaké neoprávněné obohacování(tak to stojí ve smlouvě) a průser má on ne? (a samozřejmě že i my)
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    IF_: no ale na co se pak podepisujou zástavní smlouvy?
    IF_
    IF_ --- ---
    2 odpovědi
    PETEKKA: Penize pujcujou tobe takze je budou vymahat po tobe a pokud nemovitost nebude tva je ti takova zastava nanic - ve smlouve totiz byva ze pokud katastr nemovitost neprepise vraci se penize zpet bance.
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    2 odpovědi
    ANDY_WARHOL: no jakoby já budu mít úvěr u banky ale zástava té banky bude na majetku toho dotyčného - tzn. půjdou po něm ne? s tím samozřejmě že já budu splácet to, co jsem se s bankou dohodla
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    1 odpověď+1
    PETEKKA: prave. roky se budes soudit s dotycnym, ale tebe si banka vychutna rychle. budes tedy radsi splacet ale bez nemovitosti
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    ANDY_WARHOL: jasně, zkrátka může se cokoli vyskytnout a pak nezbyde než to dát k soudu, pokud bychom se s prodávajícím rozumně nedohodli..
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    1 odpověď
    PETEKKA: to byl asi jen priklad komplikace... v tvem pripade to treba muze byt spatne vymereny pozemek..
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    1 odpověď

    GREVE: to se nás snad netýká, jedná se o domek...
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    1 odpověď
    GREVE: tak v těch zástavních i kupních smlouvách je, že ty peníze nesmí zpronevěřit nebo se nějak neprávem obohatit nebo tak nějak..ale když by mělo přijít na extrém, tak by to muselo asi k soudu vid..
    GREVE
    GREVE --- ---
    2 odpovědi
    PETEKKA: Nějak dost neurčitě asi zavázaný bude, co konkrétně z toho pro něj vyplývá, ti může za pár let sdělit místně příslušný soud :-)

    SVJ: http://www.novinky.cz/...-katastr-koupe-bytu-nezapise-nejsou-li-v-domech-spolecenstvi-vlastniku.html
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    1 odpověď
    GREVE: když přestane spolupracovat, tak je nějak vázaný smluvně k bance a k nám´nebo ne?
    co je to nezaložené svj??
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    +3
    jestli uz ste to podepsali, tak vam preji at to dobre dopadne. vic se asi udelat neda
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    PETEKKA: V případě, že má KÚ problém, tak se řízení přeruší a je možno chybu napravit, pak se samozřejmě musíš smířit s měsícem čekání navíc. Můžou ovšem nastat dva problémy:

    1. Prodávající přestane spolupracovat, nepodepíše opravné podání, a pak jsi tak trochu v pasti.
    2. Není ve tvých silách chybu napravit, a pak jsi úplně v pasti. Například ten známý problém s "nezaloženým" SVJ.
    ATRON
    ATRON --- ---
    Problém je v tom, že už jsme podepsali smlouvu o notářské úschově, kde je jasně daný, že jakmile bude plomba, posílá se část peněz majiteli.
    PETEKKA
    PETEKKA --- ---
    dneska jsem mu jí dala ke zkouknutí. se situací jsem ho seznámila a říkal, že při prodeji /nákupu nemovitosti si obě strany nejsou nikdy rovni, vždycky je to nastaveno trochu v něčím neprospěch. ale teprve čekám na jeho vyjádřření
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam