• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    LBW
    LBW --- ---
    Ahoj, mate nekdo zkusenost s touto realitkou, prosim? Diky

    www.lookreality.cz

    HAILA
    HAILA --- ---
    Ahoj,
    chtěl bych se zeptat, zda tu má někdo zkušenosti s prodejem českých realit na holandských serverech? Jedná se o chalupu v severních čechách.

    Díky Tomáš
    DREDIK
    DREDIK --- ---
    Zdravim. Mam na starosti prodej vily v Pze kunraticich. Mamka je vlastnik (barak s pozemkem je samozrejmne po tatovi) na nemovitosti je zastava od "zlodeju" (Tak Jim aspon rikame, ale neni to daleko od pravdy) bohuzel ne mame cas a penize se o ten barak star at a taky by si zaslouzil nejakou renovaci. Jelikoz ja ziju v zahranici a na mama je ten barak zbytecne velikej tak schanime realitniho maklere. Mam spoustu otazek ohledne procesu prodeje, jak se resi takova zastava etc.. kazda pomoc/rada vitana! Na nyx nechodim pravidelne Tak mozna radsi do zprav, ale budu se snazit se sem obcas mrknout. Dekuju!
    FIKOTEK
    FIKOTEK --- ---
    Ahojte, pokud byste potrebovali sluzby realitniho maklere ve Zlíne a prilehlem okoli. Napiste mi tady do posty.
    KROMANON
    KROMANON --- ---
    KONOPASLIK: aneb půlka Prahy ve vředu z jednoho fragmentu:D
    TURF
    TURF --- ---
    ahoj, je tu nekdo s pristupem k nabidkam cinzovnich domu v praze? nase firma shani dum k rekonstrukci v cene 15-80 mil. posta.
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    Z deníčku realiťáka:

    To jsem takhle jednou prodal jeden dům. Mám od něj klíče, takže prohlídky probíhaly, až nakonec jeden zájemce řekl ono slavné "beru". A v té chvíli začíná veselý příběh. Počítejte se mnou osoby. :)

    Kupující dům pořizoval hypotékou, byla tudíž třeba návštěva odhadce. Odhadce se však s jediným možným termínem vešel do času mojí dovolené. Takže jsem požádal svého kolegu Davida (1), aby jej tam doprovodil. David si půjčil klíče. Následně ale zjistil, že odhadce tam potřebuje jít v sobotu a na ten čas má domluvenou schůku v jiném městě. Požádal tedy Andreu (2), asistentku. Ta vzala klíče od Davida k sobě, s tím, že se tam vypraví. Nakonec ale kvůli nenadálým událostem nemohla, takže bylo potřeba vymyslet někoho dalšího. Davidův kamarád Filip (3) se nabídnul, že se tohoto úkolu ujme. Vtipné na tom je, že Filip sice pracuje pro konkurenci, ale je to hodnej kluk a pomohl. Setkal se s Andreou, klíče převzal a schůzka s odhadcem proběhla. Vše v pořádku.

    Do doby, než se ozvala paní Jana (4), která v domě předtím zajišťovala designovou předprodejní výzdobu, že jeden fragment dekorací potřebuje umístit na jinou nemovitost. V tu chvíli mi došlo, že klíč je pořád ještě u Filipa. Inu, volám Davidovi, aby jej od Filipa převzal a vzal mi ho do kanceláře. Filip má ale klíč v autě a ne doma, takže mu jej nemůže předat. Inu, nevadí, výměna proběhne zítra.

    Druhý den žádám Davida o klíč. Dozvídám se, že jej má Filip. A že jej odpoledne kamkoliv doveze. Předávám tedy Janě informaci a kontakt na Filipa, aby se domluvili přímo spolu a nebylo třeba zdržovat akci dvěma prostředníky. Jana o hodinu později volá, že její kolega Richard (5), kterého za Filipem poslala, se od Filipa dozvěděl, že Filip už klíč předal. Komu? Richard neví, David neví, já nevím. Volám Filipovi. "Komu jsi předal klíče?" "Dal jsem je Davidovi domů, do Vršovic."

    Aha, takže klíče jsou u Davida v bytě a ten o tom nemá ani páru. To by tak nevadilo, kdyby ale David neodjel na víkend k rodičům do jiného města. Inu, naštěstí má David kamaráda Matěje (6), který má do bytu přístup a shodou okolností má naplánovanou cestu přes Vršovice na Černý most, kde se zrovna nachází Richard. Hurá! Matěj dostává instrukce vzít klíč a vyrazit na ČM.

    Zanedlouho volá Richard, že musí z ČM odjet a jestli by mohl klíč vyzvednout další den u mne v kanceláři. Popravdě, vůbec nevím, jak by se mi mělo povést zítra předat Richardovi v mé kanceláři klíč, který má u sebe Matěj na Čerňáku, zejména když uvážím, že hned brzy ráno sedám na vlak a vyrážím na Ostravu, Vávro.

    Předávám Richardovi číslo na Matěje a modlím se k Vishnu, aby tento příběh skončil šťastným koncem. Jo a nebojte, majitel je s tím v pohodě a rád, že nemusí nic z toho řešit. :)
    BASSAREUS
    BASSAREUS --- ---
    Hledám agenturu (nebo agenta), kdo by se v okrese Praha-západ zhostil kompletní zodpovědnosti za krátkodobé pronájmy pěkného rodinného domu (airbnb, chaty chalupy cz a pokud bude schopný sehnat tak i vlastní klienty).

    Představuju si to zhruba 50/50 čistého zisku, reálně s tím, že musím zaplatit energie tak pokud by se pronájem nastavil na mých zamýšlených 6000 kč / týden (jde o prostorný a celkem slušně vybavený dům v českém krasu s dobrým dojezdem do Prahy...) tak agent(ura) dostane 2000 Kč z každého týdenního pronájmu.

    Samozřejmě by ta suma musela prokrýt plný servis, včetně předání klíčů a úklidu. Máte někdo tip? Pokud to tu mají v merku agenti nebo agentury tak nabídky rovnou do pošty...
    LINKOS
    LINKOS --- ---
    tak jsem mel schuzku s jednim od MaM reality holding. No trochu jsem cekal,ze by to mohla byt slusnejsi realitka,ale... Dum je v dost zastavenem miste,z je strany je maly zatravmeny placek,ktery patri pry k domu a dalsi strana je udajne obecni pozemek. No,v dobe internetu v mobilu mi trvalo asi tak pet minut zjistit,ze k domu nepatri nic a vse popsane je souseda. Nevim,to si mysli,ze na to clovek neprijde? Ani by me to tak nezarazelo,kdyby o tom nekolikrat nemluvil. To,ze tvrdil,ze v dome je 400v a na prvni pohled je tam jen 230v je jen takova tresnicka
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    BLACKDRAGON: Odkazuješ na téměř 3 roky neúčinný zákon.
    BLACKDRAGON
    BLACKDRAGON --- ---
    GHOSTSTALKER: no v zmluvach byva obvykle 1-3 mesacna obojstranna vypovedacia doba, ktora vyhovuje obom stranam, najomcovi ked chce ist inam a prenajimatelovi ked potrebuje byt predat, uzivat a ine...

    pronajimatel moze organizovat prohlidku, i keby iba jednu iba po dohode s najomcom! aj sam moze do bytu ist za ucelom skontrolovat stav bytu, davam tu oba body v prospech oboch stran:
    - Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
    - Nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě; nebylo-li dohodnuto jinak, přiměřeně povaze a určení věci. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem.

    samozrejme ak najomca nesuhlasi, mozes rozviazat s nim zmluvu a do 1-3 mesiacov mat byt dostupny :)

    ale rozumni ludia sa samozrejme vedia vzdy dohodnut na vsetkom ;)
    BLACKDRAGON
    BLACKDRAGON --- ---
    MMISKAM: ale to je chyba predajcu a nie najomcu :) podla zakona prenajimatel ma pristup iba kvoli kontrole stavu bytu, viz: http://business.center.cz/business/pravo/zakony/obcanzak/cast8h7.aspx





    TURF
    TURF --- ---
    ahoj, je tu nekdo kdo se vyzna v anglickem trhu? konkretne v londyne
    IF_
    IF_ --- ---
    Daň z nabytí nemovitosti budou kupující namísto prodejců platit od 1. listopadu. Změna už vyšla ve Sbírce zákonů. Do té doby je poplatníkem daně primárně převodce vlastnického práva k nemovitosti a nabyvatel je ručitelem. Od listopadu povinnost ručení za daň zanikne. Sazbu daně novela nemění, přestože ji část senátorů chtěla snížit ze současných čtyř procent.
    MMISKAM
    MMISKAM --- ---
    Nejhorší prohlídky jsou při prodeji bytu, když jsou v něm nájemci. Ti mají pocit, že by měli prohlídku snad sami vést a povídat o tom, co je v bytě dobře a co špatně. Ani majitelé bytu do prohlídek tak nemluví, jako nájemci. Ti jsou schopní klienta odradit nějakou špatně zvolenou větou hned.
    KERRAY
    KERRAY --- ---
    tak jsem to ještě probíral se známou agentkou, a ta říkala, že by u prohlídky (a svých věcí) rozhodně byla, na dotazy by odpovídala, že nemá dovoleno odpovídat... ale že majitel si ty podmínky nemůže úplně diktovat
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    VYHULENY_UFO: Ty máš ve smlouvě, že když se ti něco ztratí bytu, tak ti to pronajímatel nahradí? Gratuluju.
    VYHULENY_UFO
    VYHULENY_UFO --- ---
    VYHULENY_UFO: bydlel jsem v byte, ktery se majitelka rozhodla prodat. kdyz mi koncila smlouva, prisla za mnou s tim, ze mi ji uz neprodlouzi, nabidla byt k odprodeji, ja nemel love, tak sem se do dvou mesicu vystehoval a domluvil se s ni, ze kdyz bude mit zajemce na prodej, budu pryc. tecka hownoght.
    VYHULENY_UFO
    VYHULENY_UFO --- ---
    GHOSTSTALKER: no, kdyz mas radnou smlouvu, tak mas i nejaky prava, neasi, ty vole...
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    VYHULENY_UFO: Takže má jako pronajímatel čekat s prodejem do skončení nájmu? :-D

    Pronajímatel může (v rozumné míře) organizovat prohlídky. Vy máte právo u nich být. Pokud si to dohodnete jinak, je to na vás.

    Že by bylo normální pouštět do domu/bytu bez dozoru cizí lidi s cizími lidmi si nemyslím. Jak budeš řešit, když se při prohlídce něco ztratí? Půjdeš za pronajímatelem, ten ti řekne, že on s tím nemá nic společného, že asi realiťák. Půjdeš za realiťákem, ten ti řekne, že on s tím nemá nic společného, že asi zájemce. Půjdeš za zájemcem, ten ti řekne, že on s tím nemá nic společného, že asi jiný zájemce. A čau.

    Realiťákovi/pronajímateli tvá přítomnost může vadit jen z toho důvodu, že zájemci můžete sdělit skutečný stav domu. To se dá případně pokrýt dohodou o mlčenlivosti.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam