Z deníčku realiťáka:

To jsem takhle jednou prodal jeden dům. Mám od něj klíče, takže prohlídky probíhaly, až nakonec jeden zájemce řekl ono slavné "beru". A v té chvíli začíná veselý příběh. Počítejte se mnou osoby. :)

Kupující dům pořizoval hypotékou, byla tudíž třeba návštěva odhadce. Odhadce se však s jediným možným termínem vešel do času mojí dovolené. Takže jsem požádal svého kolegu Davida (1), aby jej tam doprovodil. David si půjčil klíče. Následně ale zjistil, že odhadce tam potřebuje jít v sobotu a na ten čas má domluvenou schůku v jiném městě. Požádal tedy Andreu (2), asistentku. Ta vzala klíče od Davida k sobě, s tím, že se tam vypraví. Nakonec ale kvůli nenadálým událostem nemohla, takže bylo potřeba vymyslet někoho dalšího. Davidův kamarád Filip (3) se nabídnul, že se tohoto úkolu ujme. Vtipné na tom je, že Filip sice pracuje pro konkurenci, ale je to hodnej kluk a pomohl. Setkal se s Andreou, klíče převzal a schůzka s odhadcem proběhla. Vše v pořádku.

Do doby, než se ozvala paní Jana (4), která v domě předtím zajišťovala designovou předprodejní výzdobu, že jeden fragment dekorací potřebuje umístit na jinou nemovitost. V tu chvíli mi došlo, že klíč je pořád ještě u Filipa. Inu, volám Davidovi, aby jej od Filipa převzal a vzal mi ho do kanceláře. Filip má ale klíč v autě a ne doma, takže mu jej nemůže předat. Inu, nevadí, výměna proběhne zítra.

Druhý den žádám Davida o klíč. Dozvídám se, že jej má Filip. A že jej odpoledne kamkoliv doveze. Předávám tedy Janě informaci a kontakt na Filipa, aby se domluvili přímo spolu a nebylo třeba zdržovat akci dvěma prostředníky. Jana o hodinu později volá, že její kolega Richard (5), kterého za Filipem poslala, se od Filipa dozvěděl, že Filip už klíč předal. Komu? Richard neví, David neví, já nevím. Volám Filipovi. "Komu jsi předal klíče?" "Dal jsem je Davidovi domů, do Vršovic."

Aha, takže klíče jsou u Davida v bytě a ten o tom nemá ani páru. To by tak nevadilo, kdyby ale David neodjel na víkend k rodičům do jiného města. Inu, naštěstí má David kamaráda Matěje (6), který má do bytu přístup a shodou okolností má naplánovanou cestu přes Vršovice na Černý most, kde se zrovna nachází Richard. Hurá! Matěj dostává instrukce vzít klíč a vyrazit na ČM.

Zanedlouho volá Richard, že musí z ČM odjet a jestli by mohl klíč vyzvednout další den u mne v kanceláři. Popravdě, vůbec nevím, jak by se mi mělo povést zítra předat Richardovi v mé kanceláři klíč, který má u sebe Matěj na Čerňáku, zejména když uvážím, že hned brzy ráno sedám na vlak a vyrážím na Ostravu, Vávro.

Předávám Richardovi číslo na Matěje a modlím se k Vishnu, aby tento příběh skončil šťastným koncem. Jo a nebojte, majitel je s tím v pohodě a rád, že nemusí nic z toho řešit. :)

tak jsem mel schuzku s jednim od MaM reality holding. No trochu jsem cekal,ze by to mohla byt slusnejsi realitka,ale... Dum je v dost zastavenem miste,z je strany je maly zatravmeny placek,ktery patri pry k domu a dalsi strana je udajne obecni pozemek. No,v dobe internetu v mobilu mi trvalo asi tak pet minut zjistit,ze k domu nepatri nic a vse popsane je souseda. Nevim,to si mysli,ze na to clovek neprijde? Ani by me to tak nezarazelo,kdyby o tom nekolikrat nemluvil. To,ze tvrdil,ze v dome je 400v a na prvni pohled je tam jen 230v je jen takova tresnicka

Daň z nabytí nemovitosti budou kupující namísto prodejců platit od 1. listopadu. Změna už vyšla ve Sbírce zákonů. Do té doby je poplatníkem daně primárně převodce vlastnického práva k nemovitosti a nabyvatel je ručitelem. Od listopadu povinnost ručení za daň zanikne. Sazbu daně novela nemění, přestože ji část senátorů chtěla snížit ze současných čtyř procent.

Nejhorší prohlídky jsou při prodeji bytu, když jsou v něm nájemci. Ti mají pocit, že by měli prohlídku snad sami vést a povídat o tom, co je v bytě dobře a co špatně. Ani majitelé bytu do prohlídek tak nemluví, jako nájemci. Ti jsou schopní klienta odradit nějakou špatně zvolenou větou hned.

tak jsem to ještě probíral se známou agentkou, a ta říkala, že by u prohlídky (a svých věcí) rozhodně byla, na dotazy by odpovídala, že nemá dovoleno odpovídat... ale že majitel si ty podmínky nemůže úplně diktovat

VYHULENY_UFO: Takže má jako pronajímatel čekat s prodejem do skončení nájmu? :-D

Pronajímatel může (v rozumné míře) organizovat prohlídky. Vy máte právo u nich být. Pokud si to dohodnete jinak, je to na vás.

Že by bylo normální pouštět do domu/bytu bez dozoru cizí lidi s cizími lidmi si nemyslím. Jak budeš řešit, když se při prohlídce něco ztratí? Půjdeš za pronajímatelem, ten ti řekne, že on s tím nemá nic společného, že asi realiťák. Půjdeš za realiťákem, ten ti řekne, že on s tím nemá nic společného, že asi zájemce. Půjdeš za zájemcem, ten ti řekne, že on s tím nemá nic společného, že asi jiný zájemce. A čau.

Realiťákovi/pronajímateli tvá přítomnost může vadit jen z toho důvodu, že zájemci můžete sdělit skutečný stav domu. To se dá případně pokrýt dohodou o mlčenlivosti.

KERRAY: Podle me je to uplne normalni, to ze vam da slevu je hodne fer.

KERRAY: ja teď řešil nového nájemníka do bytu a ve smlouvě mám napsáno, že mi stávající nájemník nebude bránit v prohlídce, což znamenalo, že jsem tam měl dvě schůzky ale rozhodně bych tam nešel bez něj. V ten moment je ten byt "jeho" a ma tam osobní věci, tak by mi to přišlo divný. Zas je fér, že nabídl slevu, ale jestli ti to vadí, tak bych se ozval..

KERRAY: Já bych řekl, že je to od něj docela konstruktivní přístup (myslím tedy od majitele a realiťáka). Nevidím důvod, proč by se měl nájemce setkávat s budoucím kupcem.