• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    GREVE
    GREVE --- ---
    DOBYTEK:
    SAT_ANN: Nevím, jestli jste pochopili, co píšu. Nemluvím o žádných nevýhodných smlouvách. Smlouva musí být vyvážená pro všechny strany a obsahovat všechny potřebné sankce.
    SAT_ANN
    SAT_ANN --- ---
    GREVE: Kupujici prave ten poplatek zpatky casto nedostane kdyz podepise blbou rezervacku. Zjistis ze je barak zadluzenej, nebo se plati nesmyslny poplatky za dalkovy topeni z teplarny. Na to bejva v rezervacce odstavec ze kdyz se najdou “vady” nebo nove skutecnosti co nebyly znamy pri podpisu mas narok bez sankce vycouvat.
    I rezervacni smlouva musi bejt vyvazena.
    Tzn. Pokud jsou sankce pro zajemce pokud couvne bez rozumnyho duvodu, musej bejt i pro realitku.
    Pak se presne stava ze to realitak hraje na vic stran na tajnacku a ukeca s nekym vyssi nabidku. A i s podepsanou rezervackou je ti to pak k prdu, utekly ti dalsi tri nabidky a realitka je podle rezervacky z obliga.
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    GREVE: Pokud kupujici podepise nevyhodne ujednani v rezervacni nebo jine smlouve, tak mu soud vyhovi? Mas na to nejake judikaty? Nakup a prodej nemovitosti neni spotrebitelsky vztah, tak pro to neni duvod. A ne, fakt nelze na smlouvy nahlizet s nadhledem, lita v tom hromada penez, kdyby to slo, nebyly by smlouvy, zvlast takhle nevyhodne naopsane, potreba a vsechno by se dalo resit podanim ruky a pripitkem. Pokud chce realitak podepsat smlouvu, asi k tomu ma nejaky duvod, a neni to ten, ze by mel v kanclu malo popsanych papiru.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    GREVE: To neni nemoc. To je odpovednost a ruceni celym majetkem. Bohuzel..
    GREVE
    GREVE --- ---
    KASUMI: Já vím, to je nemoc advokátů. Jak moc mám rád moje věčné diskuze s naší právničkou ohledně smluv:
    Právnička: "Ale tohle ujednání vás dostatečně nechrání! Co kdyby přiletěl meteorit!"
    Já: "Je mi to úplně jedno. Jen ať přiletí."
    :-)
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    GREVE: No. Brat smlouvy “s nadhledem” jako advokat moc nemuzu :)
    GREVE
    GREVE --- ---
    KASUMI: Kupodivu u posledních asi tří bytů, které jsem kupoval, byly rezervační smlouvy předložené realitkou vždycky v pořádku a nebylo co komentovat. Na rozdíl od kupních smluv.

    Nevěřím v to, že rezervační smlouva může být podle právníků dokonalá a postihovat všechny eventuality a ještě k tomu tak, aby s tím byly spokojeny všechny strany. To prostě reálně nejde. Je potřeba to brát trochu s nadhledem, popsat to spíš obecně (asi v tom smyslu jak jsem uváděl níž) a kdyby byl problém, tak to pak řešit individuálně. Kdyby došlo na nejhorší a dostalo se to k soudu, tak kupující dostane ten poplatek vždycky zpátky.
    Osobně si myslím, že všichni zúčastnění vědí, že se musí domluvit, a podle toho se i chovají. A pak to funguje i bez dokonalé smlouvy...
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    DIM_: Nikde jsem neřekl, že by realitka neměla chtít obchod dokončit. Toto riziko je mnohem pravděpodobnější ze strany kupující či prodávající.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    GREVE: me by vlastne docela zajimalo, co povazujes za ok rezervacni smlouvu
    ktera je dostatecne urcita (je jasne, co je "smlouvu neuzavres z duvodu na strane strany XY") a zaroven je fer
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    DIM_: tak jako zrovna v tomhle případě očekávám, že se na tom bytě objeví nějaká faktická nebo právní vada a realiťák se mě snaží vmanipulovat do situace, kdy budu muset podepsat cokoliv.
    GREVE: Upřímně, ten byt tam leží už sedm nebo kolik měsíců, tak taky trochu čekám, že mi realiťák za to čtvrt mega provize třeba vyjde trochu vstříc. Tu kupku jim seká advokát do vzoru, doplnit tam údaje, nebo to poslat bez nich, je otázka nanejvýš pár minut, takže bych čekala, že v rezervační smlouvě bude jednak závazek prodávajícího, a za pár tisíc, tj. cenu práce toho advokáta, i možnost odstoupení. Já ten byt brát nebudu, protože mi tohle nepřijde jako korektní jednání, ale překvapuje mě, co všechno je obvyklé.
    DIM_
    DIM_ --- ---
    KONOPASLIK: Realne, proc by realitka nechtela obchod dokoncit? Protoze nekdo zacal nabizet o par set tisic vic? To se furt da domluvit. Ja se vzdy s realitkou nejakym zpusobem rafl, ale kupujici jsou vzdy v nevyhode a kdyz se osivaj, tak to realitka proda proste nekomu jinymu. A kdo teda vyhral?
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    KONOPASLIK: V poradku
    Nejsem fanda rezervacnich smluv bez znalosti textu ks..
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    KASUMI: ...což je ovšem velice snadno splnitelná rozvazovací podmínka. Protože potom té straně, která nechce obchod dokončit, stačí klást do kupní smlouvy natolik nesmyslné požadavky, aby se na jejím znění nedohodli a v tom případě z toho vyklouzne bez sankcí.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    jako kdyz uz dostanu rezervacni smlouvu k revizi a je vule stran ji uzavrit, tak tam davam zavazek JEDNAT o obsahu ks a pokutu jen v pripade, ze se strany dohodnou na obsahu a jedna strana ji presto neuzavre..
    GREVE
    GREVE --- ---
    DOBYTEK: Standardem je, že kupní smlouva se dává dohromady až po rezervaci. Bylo by samozřejmě lepší ji mít k dispozici při podpisu rezervační smlouvy, ale reálně se ti s tím nikdo zadarmo dělat nebude, a já se jim nedivím.
    Druhá věc jsou sankce v rezervační smlouvě, které by měly být vyrovnané pro všechny tři strany - to je základ. Nemá to být tak, že v případně neuzavření kupní smlouvy by tvůj rezervační poplatek automaticky propadal, ale má tomu tak být v případně, že k neuzavření smlouvy dojde tvým zaviněním nebo z tvého popudu.
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    GREVE: počkej, to jako fakt někdo podepíše smlouvu o tom, že bez možnosti odstoupení uzavře kupní smlouvu na danou nemovitost, bez ohledu na její obsah?
    Navíc to není rezervační smlouva, jen smlouva o zprostředkování bez jakékoliv sankce vůči realiťákovi a účasti prodávajícího.
    Ale dík za odpověď, alespoň vím, co čekat.
    GREVE
    GREVE --- ---
    DOBYTEK: Tak to jsou ale na druhou stranu standardní podmínky rezervační smlouvy...
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    Tak jen pro zajímavost, rezervační smlouva, co mi poslal, není tak úplně rezervační smlouva, skládají se celá 4 % ceny bytu a v případě neuzavření kupní smlouvy, která samozřejmě není součástí, propadá celá suma realiťákovi. Kupní smlouvu stále ukázat odmítá. Docela mě začíná zajímat ta jejich advokátní kancelář :)
    DOBYTEK
    DOBYTEK --- ---
    SAT_ANN:
    KASUMI: jj, jsem zvědavá, jak bude vypadat ta rezervační smlouva, pokud mi ji vůbec kdy pošle :)
    SAT_ANN
    SAT_ANN --- ---
    KASUMI: Presne tak, v tech rezervacnich smlouvach jsem mela vzdy moznost vycouvat pokud se mi nebude zdat kupnismlouva. Bud zadarmo nebo za par tisic.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam