Zdravim, nemate prosim nekdo kontakt ma duveryhodneho odhadce? Resim prodej casti pozemku na kterem lezi prumyslovy areal v Praze. Diky

Ahoj, zkusím vytěžit místní realitní matadory - máte prosím někdo zkušenost s podobnou situací? Budu ráda za doporučení, tipy, triky, sdílení, jak to probíhalo u Vás, uvedení do reality, či na co si dát pozor. Předem díky :)

Mám byt (ateliér 2+1, 10m terasa) na P5, hypotečním úvěrem je v zástavě tenhle byt + částečně byt mojí matky. Ta nyní uvažuje o prodeji svého bytu (byt je v ČB), chce si pořídit menší. Na první dobrou co nás tak napadlo:
a) zkusit znovu zažádat o odhad mého bytu, abych mohla matčin byt vyvázat (ale očekávám, že to banka spíš neudělá, v jejím zájmu to není, zhodnocení od podzimu sice proběhlo zařízením bytu (příčka, kuchyň), ale základní parametry od rekonstrukce 2024 beze změny. Jedině, že cena nemovitostí stoupá, v okolí se prodává za rozumnou cenu minimum bytů...pokud si udělám svůj odhad, banka stejně vyšle vlastního odhadce, a asi jen vyhodím 5k pro nic.
b) prodat nejdřív můj byt, což by mi i možná nevadilo, ale musela by být splněná podmínka nějakého významnějšího zisku, a hlavně úspěšné koupě jiného bytu (alespoň 2+kk, klidně před rekonstrukcí). Mám ale několik podmínek, pod které jít nechci, takže by to bylo hledání jehly v kupce sena, možná je to v mých cenových relacích úplně nereálné, nebo na hodně velkou náhodu. Asi dnes už není prodej bytu s úvěrem takový problém, ale komplikace časová s hledáním + nároky na šikovného a důvěryhodného makléře/advokáta.
c) existuje možnost, že by banka souhlasila s prodejem matky bytu s tím, že po koupi menšího se tento opět stane součástí zástavy? Neumím si to papírově moc představit v praxi.
d) zkusit hodit vějičku ve stylu "prodám nebo vyměním za menší" někam na bezrealitky, popsat všechny detaily a čekat, s čím kdo přijde? Tady se bojím zbytečného balastu vykuků a realitek, a náročnost oddělit zrno od plev odrazuje.

BEREGOND: Napiš mi na mail, kontakty najdeš na https://martinlipa.cz/

BEREGOND: zkus googlit znalecky posudek, prvni odkaz https://posudekpraha.cz/

PLOMBDENTIST: Nas prave advokat odkazal na realitku. A kde se da dostat ke znalcovi?

Pokud ti jde jen o pribliznou cenu, tak na to se staci zorientovat podle https://www.sreality.cz/cenova-mapa

Ahoj, mám dotaz, potřeboval bych ocenit nemovitost pro vyřízení pozůstalosti, neměli byste tip na realitní kancelář? Přemýšlím čeho se chytit, nemovitost je na Praze 8

Účastnili jste se někdy tiché aukce?

ANo je to takto jednoduché, zkušený realitak to pozná co si může dovolit a ví že když e to musí prodat do 6M že bude divné slevnovat o 1 mil. To už něco vypovídá o jeho zkušenostech.. Když má načtený trh tak se vše děje jak předpovídal.
Pak zaleží na klientovi, ale znám mnoho připadů kdy se nedomluvil prodej protože klient chtěl nesmyslnou částku a chtěl to prodat v nějakém krátkém časovém horizontu. dost dělají fotky jak je ta nemovitost prezentována, nesmylný homestaging atd. A není vždy ten nejlepší co má 40 nemovitostí k prodeji. Není tam ta peče to se prostě nedá zvládnout.

ahoj chci se jen tak orientacne zeptat, vim, ze je to asi individualni a zalezi na ruznych promennych.

Ale za jak dlouho po osloveni RK jste meli prodany byt ?

Plus me teda napadla pod-otazka: a jak jste byli spokojeni s vyslednou cenou ? Je mi jasny, ze cim min je clovek spokojen s cenou, tim driv driv se muze byt prodat. Je to takhle jednoduchy ?

WARBABY8:
GREVE:

Děkuji moc za odpověď, mohu poprosit o kontakt na konkretního makléře do pošty?

Doporučte prosím dobrého realitního makléře z Plzně.
Děkuji.

Ahoj, Ofixio v Brne, pani Kotasova - prijemne jednani, vyborne tipy na kancelare v centru Brna (Kozi, palac Moravia). Bohuzel tedy majitel budovy na posledni chvili uprednostnil najemce ktery u nej pronajima pulku budovy...

Btw kdybyste vedeli o nejake hezke kancelari v Brne, idealne centrum ale nemusi byt, 15-30m2, do 10k vcetne vseho, dejte vedet (nebo kam tohle muzu napsat? :) Jsme detska poradna theraplay.cz a hledame druhy prostor v Brne.

KONOPASLIK: Huh. Děkuju za info :)