• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    MISERY
    MISERY --- ---
    GREVE: Taky si tam neberu kde koho zejo.
    KAIRRA
    KAIRRA --- ---
    2 odpovědi
    GREVE: nechci být cynická, ale při rychlosti a spoelhlivosti našich soudů by ti v takovém případě nějaká smlouva moc nepomohla...
    GREVE
    GREVE --- ---
    2 odpovědi
    MISERY: A co budeš dělat, když ti naprosto zdemolujou byt a utečou?
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    ALAGIA: ja to treba tak s jednema lidma mam taky....ja je muzu teoreticky kdykoli v vystehovat a oni muzou taky kdykoliv odejit....ale taky maji nizsi najem, kdyby chteli smlouvu, tak budou muset dat tak o tisicovku vic. A dokavad plati, tak nemam potrebu se jich zbavovat, ba naopak...bych byla vlastne sama proti sobe ze, shanet dalsi najemniky, kdyz jsou tihle bez problemu.
    ALAGIA
    ALAGIA --- ---
    1 odpověď
    Je normální bydlet bez smlouvy? Paní domácí s tím nijak nespěchá...asi tak nemusí platit daně a může nás kdykoli vystěhovat, že? (jestli jsem ot, tak se smažu) Díky
    GREVE
    GREVE --- ---
    Požadujete na nájemní smlouvě ověřený podpis?
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    MONI: tak novyho chlapa :)
    MONI
    MONI --- ---
    1 odpověď
    MISERY: ten byt na to není moc vhodnej. Nebojte, já si nějak poradím...
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    MONI: a co sehnat si spolubydlici?
    MONI
    MONI --- ---
    1 odpověď
    GREVE: protože bych musela platit pokutu jeden nájem a hlavně proto, že jsme ten byt hledali půl roku, že jsem sem nakoupila vybavení za 40 litrů s vidinou bydlení na dva tři roky, pěkně si to tu zařídila a nemám náladu zase obíhat byty a něco schánět.
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    MONI: Proč nepodáš výpověď?
    MONI
    MONI --- ---
    1 odpověď
    RETAL: já teď dávám za byt cca 65% platu, protože po dvouměsíčním společným bydlení se ode mě přítel odstěhoval a jelikož je ten byt moc pěknej a pro mě v naprosto ideální lokalitě, zkusím tu zůstat do konce roční smlouvy.
    Takže mezi rizikové podnájemníky si zařaďte i mladé zamilované páry:(
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    RETAL: Znam osobne (ne z praxe) - duvod je jednoduchy, naklady na commuting by byly jeste vetsi nez najem, pracovat mimo Prahu by vedlo k jeste nizsim prijmum domacnosti a problemum s najmem jinde.
    RETAL
    RETAL --- ---
    2 odpovědi
    Setkáváš se (setkáváte se) v praxi často s lidmi, kteří si pronajímají dražší byt, než na který mají? (Tj. cena za měsíční pronájem přesahuje řekněme 50% čistého příjmu domácnosti).
    GREVE
    GREVE --- ---
    RETAL: Z nepřímých indicií se dá usoudit hodně (proto je dobré se s ním hodně dlouho bavit). A když vypadá, že to nepochopil, nebo že se žene do něčeho, na co nemá, tak se ho musíš přímo zeptat, respektive ho upozornit, že bez rezervy to nepůjde.
    Jsou ovšem lidé, kteří za rezervu považují i půjčku. Pak se může lehce stát, že se za pár měsíců dostanou do slepé uličky.
    RETAL
    RETAL --- ---
    1 odpověď
    GREVE: Jak zjišťuješ, jakou má nájemník finanční rezervu? Zeptáš se přímo, nebo usuzuješ z nepřímých indicií?
    KAIRRA
    KAIRRA --- ---
    Jenže my jsme takový téměř rodinný činžák (13 bytů, z toho 3 obývá rodina) a dbát na vztahy a stálost dobrých nájemníků se nám osvědčuje jako způsob k co nejméně potížím..
    KAIRRA
    KAIRRA --- ---
    GREVE: Myzslím že záleží taky na tom, jestli se to stane hned při první platbě (případně nedejbože opakovaně), nebo dejme tomu po půl roce bezproblémových plateb.. do průseru se může dostat každý a občas se vyplatí nájemníka podržet, když je jinak v ostatních ohledech dobrý, a dát mu čas (samozřejmě z důrazným připomenutím výjimečnosti situace)...
    GREVE
    GREVE --- ---
    NAVARA: Někdy kupodivu i starší lidé s tím mají problémy. Spousta lidí volí bydlení v pronájmu jen proto, že žijou od výplaty k výplatě. To je jejich právo; ale z jakéhosi podivného důvodu si tito lidé najímají byty, za které zaplatí 80% své výplaty :-)
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    RETAL: Pokud nezaplatí do daného data (já mívám do dvacátého na následující měsíc), tak mu s koncem měsíce (tj. za deset dní) automaticky končí i nájem. Jedná se o porušení smlouvy, takže propadá kauce. Kdyby byt nevyklidil, tak mu nabíhají různé pokuty atd. Myslím, že to jsou standardní podmínky. Nemá smysl držet v bytě nájemníka, který neplatí.
    RETAL
    RETAL --- ---
    1 odpověď
    GREVE: Když někdo zaplatí pozdě, ukončuješ s ním co nejrychleji nájem?
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    1 odpověď
    RETAL: GREVE to uz popsal - prakticky nikdy nemaji neco coby se dalo oznacit jako rezervni fond. Samozrejme se to netyka vsech, ale u cerstve dospelych jsem se mel mit mnohem vice na pozoru.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam