3. Rodina

Pozitiva: Ideální typ nájemníka. Dlouhodobý vztah, kdy při stále kvalitě bydlení nemá nájemník důvod odcházet.
Negativa: Je potřeba si pečlivě vybírat. Při problémech je velmi těžké se jich zbavit, hrozí i medializace případu a obecné opovržení. Je možná demolice bytu. I slušným rodinám můžou dojít peníze, rodina má obecně nejmenší rezervy a pokud jeden živitel ztratí práci, bývá to špatné.

2. Spolubydlící (s podkategorií studenti)

Pozitiva: Můžou platit i znatelně vyšší celkový nájem, pronajmout si velký, dobře řešený byt, případně i byt v ne úplně ideálním stavu či byt s nejistou budoucností.
Negativa: Velké nebezpečí neplacení nájmu a škod na bytě. Je nutné dát dostatečně najevo, že pronajímatel komunikuje pouze s jedním člověkem, který i zodpovídá za včasné placení nájmu a za stav bytu. Je potřeba byt pravidelně kontrolovat. Nájem je málokdy dlouhodobý, výpovědi bývají náhlé a nikdy není dodržena výpovědní lhůta.

1. Mladý pár

Pozitiva: Příjemní nájemníci, se kterými se dá domluvit. Většinou nehrozí problémy s placením, pokud si nevybrali příliš drahý byt.
Negativa: Většinou nájem netrvá dlouho. Stěhují se buď do vlastního, nebo prostě jinam, kde je to levnější nebo lepší. Někdy se stěhují jen tak z rozmaru. Nevytvářejí si k bytu pevné vazby. Občas nájem končí rozchodem dvojice, s možnými peripetiemi. U nižších sociálních vrstev hrozí přeměna do rodiny, někdy problémové.

Budu sem v průběhu času psát jednotlivé typy nájemníků, jejich výhody a nevýhody. Prosím, komentujte a doplňujte, pak to budu dávat na nástěnku.

VODNIK: Jen bych dodala - pitomci můžou být jak na SVJ tak na družstvu - jen na SVJ ti nemůžou vyhrožovat, že když nebudeš správně poslouchat, tak tě vyhodí z bytu.

Pokud máte pohodové družstvo a ty máš kontrolu nad tím, co družstvo dělá (tzn. člen představenstva nebo malé družstvo), tak je výhodnější nechat, jak je.

VODNIK: díííky za rady :o)

VERONIKA22: pokud nepotřebuješ hypotéku a tím pádem ručení nemovitostí, tak bych klidně zůstal pod družstvem, výhody a nevýhody jsou zhruba vyrovnané

TRISSIE: ty bláho tak to asi prozatim odložim a zůstaneme pod družstvem - když asi o nic zatim nejde když s tim nechcem nijak nakládat.

VERONIKA22: SJM je společné jmění manželů, myslíš spíš asi SVJ, společenství vlastníků jednotek?

U toho si moc nevybíráš, jestli v něm chceš nebo nechceš být. Vzniká automaticky ze zákona v domě s alespoň 5 jednotkami v okamžiku, kdy katastr nemovitostí zapíše třetího vlastníka.

VODNIK: tak jsem to tam pročetla, ale my nebudeme v žádném SJM. ale budeme samotnými vlastníky. ta daň za převod je samozřejmě šikovná a mohla bych se ještě zeptat na ten fond oprav? díky předem za trpělivost :o)

VODNIK: a v té právnické kecárně nebo v právní první pomoci :o)? jdu zkusit filtr - dííík

VERONIKA22: nedávno se to velmi detailně probíralo v právnické konferenci

Ráda bych se zeptala zkušenějších - budu vlatnin družstevní byt a ráda bych se zeptala jestli je výhodné to převést do osobního vlastnictví? nebo není?
plusy a mínusy? mě zatim napadl jen mínus že když se v domě budou třeba vyměnovat okna za plastová tak my si je budeme muset koupit z vlastního a né z fondu oprav?

Budu moc vděčná za každou radu :o)

NAVARA: je to rozhodně možná varianta

VODNIK: chapu to dobre, ze jediny rozdil je v tom, ze ted dostane penize hned a zajisti si tim ze mu najemnici neodejdou drive jak za dva roky?

TOMVYN: je to byt s majitelem a ten se rozhodl pro poměrně starý trik, že nechá regulované nájemné, ale rozdíl vytříská "prodejem" nájemní smlouvy. Jak dlouho bude regulované nájemné trvat se předpokládám ve smlouvě nepraví. Možnost odkupu závisí na tom, jestli ti majitel bude chtít něco prodat

BLANQ: podle stavu, rozměrů, využitelnosti, polohy, ... +/- 500%

JIXIPEN: myslim, ze to chapes spravne:)

Já osobně hlavně nechápu, proč by přímý majitel nemohl dát rovnou normální smlouvu na byt (neregulovanou). Teda - max že z toho chce vytřískat peníze teď a potom ještě jak skončí reg. nájem.

TOMVYN: to znamena, ze si od majitele koupis pravo mu platit najem. Regulace najmu konci tusim za 2 roky (???). Jinymi slovy si vyhodnost takove nabidky spoccitej tak, ze vem uhrn najmu za dobu do deregulace, uhrn trzniho najmu za stejnou domu, zjisti rozdil a porovnej ho s castkou co bys jednorazove zaplatil. Pochybuju, ze dojdes k tomu, ze by se ti to vyplatilo.
Co se tyce najemni slouvy od majitele, firmy, nebo fyzicke osoby, tak tam z podstaty veci privatizaci cekat nemuzes. Prodavaji se i najemni smlouvy na byty patrici treba mestskejm castim (v Praze), ktery jsou pred privatizaci, ale tam se to dela obalkovou metodou a cena tomu, ze byt je pred privatizaci, odpovida.