• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí
    TOMAS
    TOMAS --- ---
    1. mladý pár
    2. spolubydlící ( studenti)
    3. rodina
    4. mladší solitér
    5. důchodce solitér

    přidám variantu:
    6. svobodná matka s detmi, s dítětem
    pozitiva... nenapadají mne, krom toho, že je majiteli vdecna...
    negativa---- vetsinou to skonci pro neplaceni najemneho (nechodi alimenty, mala vyplata v praci, pro caste nemoci deti ji vyhodi apod), vyjimecne si najde chlapa, a finance se zkonsoliduji...

    7. romska familie
    positiva ... velmi vysoky vynos, moznost diktovat si nehorazne podminky
    negativa --- pouze pro silne jedince, ideální mít jich plný jeden dům na okraji, a posílat plešatého výberčího pro nájem v hotovosti... nabízí se úspory pri placení daní z příjmu apod..
    TOMAS
    TOMAS --- ---
    JANOCKA: nekdy i mensi najem je vetsi zisk...
    9x 30.000 je min nez 12 x 25.000 ( u vysponovane ceny se da cekat neplaceni poslednich dvou najmu )
    GREVE
    GREVE --- ---
    JANOCKA: To se mi zdá hodně, ale záleží na hodně věcech. Nejdůležitější jsou detaily, bylo by potřeba to vidět.
    JANOCKA
    JANOCKA --- ---
    GREVE: Zisk samozrejme co nejvetsi, cca kolem 30.000,-. Je to radovy dum-velikost 5+1, sklep, pred a za-zahradka.
    zatim jen sonduju....
    GREVE
    GREVE --- ---
    JANOCKA: Je to složitý, protože po domech je mnohem menší poptávka než po bytech. Dají se pronajmout různým cizincům i za velké peníze, ale musí na to vypadat. Tj. ne jen tak ledajaká rekonstrukce, ale luxusní přestavba všeho. Jak je ten dům veliký a jaký zisk by sis představovala?
    JANOCKA
    JANOCKA --- ---
    je v Kosirich-Pha 5. vypada dobre, je z roku 1939, jen zatim nema plastovy okna, novou koupelnu a pododbe. Jinak vsude puvodni dlazba-teraco nebo parkety ( ale nezrenovovany).
    Prave premyslim, co vsechno tam udelat,aby to slo eventualne pronajmout. Na spolubydleni to asi nedam, nechci mit prudu s vice najemnikama.
    GREVE
    GREVE --- ---
    NAVARA: Jak to souvisí?
    JANOCKA: Zkušenosti nemám, ale poradit snad můžu. Je ten dům ve vnitřní Praze? Jak moc špatně vypadá? Pokud tu rekonstrukci opravdu potřebuje, tak bude dost problém využít potenciálů domu a adresy, protože si to žádný boháč nepronajme. Ale můžeš to pronajmout pro spolubydlení, třeba tady na Nyxu. To ovšem vyžaduje hodně dobrou nájemní smlouvu a nutnost moc dobře si vybrat nájemníka. Každopádně s tím bude práce.
    JANOCKA
    JANOCKA --- ---
    NAVARA: jo, jo
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    JANOCKA: pred rekonstrukci - tedy na dobu urcitou?
    JANOCKA
    JANOCKA --- ---
    mate nekdo zkusenosti s pronajmem rodineho domku? pred rekonstrukci, na hodne lukrativni adrese v Praze. co zvysuje cenu, co je podminkou atd atd....- diky!
    JIXIPEN
    JIXIPEN --- ---
    GREVE: Nevidím problém v těch plastových oknech, ale v _nejlevnějších_ plastových oknech.
    GREVE
    GREVE --- ---
    NAVARA: Proč bych to dělal osobně? To by mě vyšlo 5x dráž.
    Po plastu netouží nájemníci, ale majitelé některých ostatních bytů. Ale jak říkám, je to krásný činžák ze sklonku 19. století a plastové okno na něm vypadá OPRAVDU nehezky. Oni totiž aby tam nacpali ty nejlevnější plasťáky, tak museli ty okna snížit o půl metru, a to ještě každý jinak. Opravdu nádhera.
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    GREVE: v tom "nechal jsem je" bude ten zasadni problem - kdyz to delas osobne, je to nechutny oser a vubec se tem najemnikum nedivim, ze touzi po plastu - udrzba minimalni.
    GREVE
    GREVE --- ---
    NAVARA: Musím, ačkoliv nevím jak moc osobně, protože v tom bytě nebydlím a bydlet nebudu. Nechal jsem je zrestaurovat (100 let starý špaletový secesní okna), a výsledek je, co se týče zvukové a tepelné izolace, srovnatelný s plastovýma oknama.
    NAVARA
    NAVARA --- ---
    GREVE: ty se asi nemusis osobne starat o drevena okna? :)
    GREVE
    GREVE --- ---
    Jo a jedná se o krásný secesní činžák v centru města a snem všech jednodušších majitelů je koupit si do bytů plastová okna (ty nejlevnější). Neexistuje způsob, jak jim to vymluvit.
    GREVE
    GREVE --- ---
    TRISSIE: Chtěli si schválit opravu fasády jednou velmi pochybnou firmou, která nabízela cenu o 50 tisíc nižší, ale se závazkem, že by měli na té fasádě reklamu 10 let zdarma!
    Přitom normální výnos z té reklamní plochy je asi 40 tisíc ročně.

    Nehledě na to, že ta fasáda vůbec nepotřebuje opravit, a pokud ano, tak asi tak desátá v řadě. Bohužel domovní elektroinstalaci lidé nevidí a dokud jim ta elektřina funguje, tak je téměř nemožné je přesvědčit, že se to musí opravit. Slovům jako "revize" naprosto nerozumějí.
    RETAL
    RETAL --- ---
    GREVE: Co jsou někteří lidé schopni vymyslet?
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    GREVE: copak, hádali se o to, že když elektřinu za provoz výtahu platí až vlastníci od třetího nadzemního patra výš, tak by se měly dveře ve druhém nadzemním zaletovat, aby ho ti, co za provoz neplatí, nemohli používat? (nevymýšlím si, tohle se pravidelně už pět let probírá u nás...)
    GREVE
    GREVE --- ---
    COWBOY: To fakt nevim, protože jsem na schůzi družstva nikdy nebyl. Ale řekl bych, že to bude asi úplně stejné.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam