TRISSIE: Chtěli si schválit opravu fasády jednou velmi pochybnou firmou, která nabízela cenu o 50 tisíc nižší, ale se závazkem, že by měli na té fasádě reklamu 10 let zdarma!
Přitom normální výnos z té reklamní plochy je asi 40 tisíc ročně.

Nehledě na to, že ta fasáda vůbec nepotřebuje opravit, a pokud ano, tak asi tak desátá v řadě. Bohužel domovní elektroinstalaci lidé nevidí a dokud jim ta elektřina funguje, tak je téměř nemožné je přesvědčit, že se to musí opravit. Slovům jako "revize" naprosto nerozumějí.

GREVE: copak, hádali se o to, že když elektřinu za provoz výtahu platí až vlastníci od třetího nadzemního patra výš, tak by se měly dveře ve druhém nadzemním zaletovat, aby ho ti, co za provoz neplatí, nemohli používat? (nevymýšlím si, tohle se pravidelně už pět let probírá u nás...)

COWBOY: To fakt nevim, protože jsem na schůzi družstva nikdy nebyl. Ale řekl bych, že to bude asi úplně stejné.

GREVE: Je to velký rozdíl oproti schůzi družstva?

Uf, tak jsem včera prožil jednu moc povedenou schůzi společenství vlastníků a začínám si myslet, že pro vlastnictví bytové jednotky by měly být podmínkou IQ testy s nadprůměrným výsledkem. Co jsou někteří lidé schopni vymyslet, to je neuvěřitelné.

typ - jdu z regulace a najednou sem v jinem svete, ja to s vama zkusim..
jen stek, nenapada mne moc typu a to s lidma delam stale.

Nějak mě momentálně nenapadají další typy nájemníků. Mátě někdo nějaký nápad?

Jen nápad, mohl by byt na nastence odkaz na stranky MMR, kde je aktualizovany ObzZak a posledni aktualizace k deregulaci?
Je tam dost zajimavych informaci...

CITEKATUS: Píše se kdybyste. A tohle není inzertní server.

kdyby jste někdo nabízeli garsonku na P3(klidně ten typ sprcha s toaleou) a nezařízený tak prosím napište do pošt max cena 8000,- včetně popaltků.
díky

GREVE: seznam dobrý. s usmevem ho procitam, a poznavam v nem ty moje "ovečky" :-) jinak nevite o seznamu neplaticu v severnich cechach? liberec-jablonec-ceska lipa-tanvald? mam svuj seznam a rad bych ho rozsiril ...

TOMAS: Já nic nepotřebuju. Ale když už tady sepisuju ty typy nájemníků, tak bys k tomu mohl třeba něco podotknout nebo dodat nebo upřesnit atd.

GREVE: no, par jo :-) co potrebujes??

TOMAS: Perfektní, tak to máš už asi spoustu zkušeností, o které se s námi můžeš podělit! :-)

tedy, jsem rad ze jsem tenhle klub nasel :-) pronajimam uz asi 6 let ....

5. Důchodce solitér (na "dožití")

Pozitiva: Nájemník, který neuteče. Dlouhodobé bydlení a jistota je jediný požadavek, se kterým přichází. Určitě se nebude chtít stěhovat častěji, než jednou za dvacet let. Pokud má důchod znatelně vyšší než nájem, tak ho bude vždycky platit.
Negativa: Až příliš dlouhodobý nájem. Po určitém věku už není možné s čistým svědomím babičku vyhodit, protože je jasné, že nemá kam jít. V případě potíží se tak pronajímatel dostává do neřešitelného dilematu. Už od začátku hrozí nepochopení nájemního vztahu, i když důchodce všechno odkývá a podepíše, stejně ničemu nerozumí.
Tržní nájem je pro důchodce vždy obrovským výdajem. Při vzrůstajících cenách poplatků a energií (a klesání důchodů) je dost možné, že nájemník nebude mít na nájemné.
Pak jsou tu také problémy spojené se stářím. Až se o sebe stařík už nedokáže postarat, jen těžko s ním budeme všechno řešit. Je nutné, aby takový člověk měl fungující rodinu, která se o něj dokáže ve stáří postarat. U vyloženě osamělého důchodce hrozí i to nejhorší riziko - že v bytě zemře a vyjde to najevo až za několik týdnů/měsíců (což není nic neobvyklého a nedá se tomu předejít).

4. Mladší solitér

Pozitiva: Těžko generalizovat. Může to být rozvedený manžel, starý mládenec nebo nějaký podivín v případě malého bytu, bohatá zcestovalá panička nebo samotářský milionář v případě většího/luxusního bytu. Většinou s nimi problémy nejsou, vždycky vědí co chtějí a pokud se neožení/nevdají, tak bydlí dlouhodobě a bez výkyvů.
Negativa: Někdy si pronajímatel není tak úplně jistý, co je to vlastně za člověka. Je tichý a nemluvný proto, že je plachý introvert, nebo je to masový vrah a po nocích šmíruje další oběť? Někteří osamělí pánové mají sklony ke kutilství a pronajímatel se pak po letech diví, co dokázal z jeho bytu udělat (v pozitivním i negativním smyslu). Bohatá panička si sice s vrtačkou sama hrát nebude, ale časté návštěvy dekoraterských firem/tapetářů/malířů/bytových architektů v jejím bytě svědčí o tom, že má příliš velkou fantazii.

No pokud je u DV už hotové prohlášení vlastníka, tak už je to skoro jako OV.

Družstvo se sice lépe stará o dům, ale co se týče investičních bytů, tak je byt v DV zbytečně velké riziko. Pokud mám být majitelem a pronajímatelem, tak prostě musím byt vlastnit, jinak si na oboje jenom hraju.

GAGMAN: U nás v jednom bytě - jakékoli změny v bytě - 150 Kč na žádost. Podnájem kohokoli 1500 Kč/osobu poplatek družstvu za přihlášení na družstvo (ne jako měsíční paušál, ale jednorázový poplatek za přihlášení osoby). Už aby to bylo v OV a nemusely se takové ptákoviny řešit.

mam jeden byt v OV jeden v DV. druzstvo jednou rocne dava ke schvaleni rozpocet, urcujou se investice (behem 3 let jsme vymenovali okna za plastovy a pak nastala akce zatepleni- celkove investice v radu nekolika milionu) a ani nejsme zadluzeny, jsme stale tak nejak v plusu - dulezity je nenechat se zvabit nizkejma poplatkama do fondu oprav, ale stanovit je o neco vyssi...
S lidma v druzstvu se osobne znam hodne dlouho, a pokud se jedna o upravy bytu, tak mi bylo receno, ze pokud nebudu sahat na nosny zdi (kdo rozumnej by to delal), tak at si tam delam co chci... co se eventuelniho pronajmu bytu v DV tyce, tak snad plati jen ohlasovaci povinnost (aspon u nas) a predani kontaku predsedovi druzstva (pocet najemniku by mel souhlasit s poctem lidi prihlasenejch nastalo- vyse poplatku za odpad a energie atd.)

kdyz to muzu srovnat, tak to vychazi uplne nastejno. DV nebo OV- je to vlastne fuk