MISERY: to jsi tam zrizovala kancly, ze to nutne muselo byt na sterilni bilou? neslo to zredit treba na oranzovou?

MONI: ja si myslim, ze je to v poradku...kdyz si pak najemnik vymaluje byt na tmavou tyrkysovou, kdo to pak ma po nem pretirat na bilo? Jenom 3 natery jsem musela delat pote, co si vymalovali najemnici byt pastelove ruzovou. Zadnej med vam muzu rict.

MONI: nestandartni?? co je nestandartni.... vsechno je o dohode

TOMAS: to je dost nestandardní, většinou zajišťuje bydlení na svoje náklady sám majitel nebo to nechá až na nové nájemníky (ti jsou pak rádi, že si mohou třeba zvolit i jinou barvu než bílou:)

GREVE: mno, dostali byt v radnem stavu, tak at ho tak i vrati... a nabidnout jim, ze za 2000 z kauce ho bilit nemusi je dobra dohoda :-)

TOMAS: A není to povinné vybílení spíš na škodu? Dovedu si představit, jak "profesionálně" to pak může vypadat :-)

LUCIANA: Důležité je to, co máte ve smlouvě, podle toho se to řídí. V tom paragrafu není napsáno, že to nelze udělat jinak, pokud se obě strany dohodnou.

GREVE: no právě že podle tohohle to tak udělat nejde:
§ 686a
(3)Pronajímatel je oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo vykonatelným rozhodčím nálezem nebo nájemcem písemně uznaných. Uvedené pohledávky má pronajímatel právo započíst proti pohledávce na vrácení úhrady podle odstavce 1. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce.
(4) Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, pokud nebyly oprávněně čerpány podle odstavce 3, a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal pronajímateli.

LUCIANA: Pokud nejsou žádné další problémy, tak mu při ukončení nájmu vrátím kauci sníženou o škodu. Bez ohledu na to, jestli se mu to líbí nebo ne.

Dotaz na pronajímatele bytů: když vám nájemník něco poškodí, vy mu to chcete strhnout z kauce a on to odmítne uhradit, jak budete postupovat dále? vrátíte mu kauci nebo ji budete zadržovat?

ceka se ......... podle kvality bytu, dostupnosti dopravou, vysi najemneho, sousedama, lokalitou...

TOMAS: Určitě je to na dlouhý povídání, ale pro začátek by mě zajímalo, jestli je nebo není problém vůbec byt pronajmout (tj. čeká se na nájemníka měsíce nebo dny?) a jak moc závisí fluktuace lidí na pracovních možnostech v regionu.

TOMAS: Ale ne. Cokoliv menšího než jsou krajský města. Asi tak do 50 tisíc obyvatel - to, kde se nepohybujou VŠ studenti.

DAMIAN: To je jasný, ale co třeba města, odkud se dostaneš do Prahy maximálně jednou za měsíc? :-)

GREVE: ale rekl bych, ze vsechny nuance je na delsi rozhovor u piva :-)

GREVE: ve středních čechách bez problémů :)

GREVE: co povazujes za maly mesto?? vsechno krom praglu?

Jak vypadá pronájem bytu na malých městech? Je to velký problém?

MISHUGE: ale jinak ten dotaz patří spíš sem: [ Právní poradna na NYXu - aneb právnická první pomoc ] .

MISHUGE: pokud se ptáš na to, zda návrh na vklad se podává po podpisu SOSBK nebo KS, tak ano, určitě si to nech zkontrolovat od právníka.

MISHUGE: návrh na vklad se podává po podpisu kupní smlouvy, to už jsem psala tady:TRISSIE. Katastr rozhoduje o návrzích v tom pořadí, v jakém byly podány. Tedy po podání návrhu na vklad vlastnického práva může sice původní vlastník podepsat třeba pět kupních smluv s někým jiným, ale pokud ta první smlouva je bez vad a KN podle ní to vlastnické právo zapíše, tak všechny další smlouvy, které by byl podepsal ten původní vlastník, KN automaticky zamítne.

Průser je ovšem ve chvíli, kdy ta první smlouva pro vady není zapsaná.

TRISSIE: mel by navrh na vklad upravit pravník? v MFdnes jsem četla tento nazor..