• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď+2
    DORON: Zákon neumožňuje v podstatě vůbec nic, ale klidně si to tam napiš.

    TOMAS: Nejhorší zkušenosti mám s Čechama - to jsou pěkný svině. Nikdy nebrat.
    DORON
    DORON --- ---
    1 odpověď
    GREVE:
    TOMAS: Da se zavest do smlouvy ukonceni najmu za neplaceni driv nez za tri mesiec neplaceni nebo to zakon neumoznuje?
    TOMAS
    TOMAS --- ---
    2 odpovědi
    DORON: cizince nebrat, nemaji strach proste neplatit a pak zmiznout.. nikdy je nedohledas, kdyz ti zustane dluh. Kdyz ubytovat, platba musi byt predem a poradna kauce...
    ukraina, polaci, vietnamci, slovaci .. negativni zkusenost
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    DORON: Moc velké ne. Ale je dobré po ukončení pronájmu jim ho jít odhlásit.
    DORON
    DORON --- ---
    2 odpovědi
    Prosimvas, jake jsou nevyhody pronajimani cizincum kteri cheji v pronajmu trvale bydliste?
    ELF
    ELF --- ---
    děkuji všem za radu, bojím se revize apod. takže to necháme na sebe :)) díky moc.
    NANUQ
    NANUQ --- ---
    ELF: My máme problém se službami ten, že se hrozně těžko dělá vyúčtování k datu, kdy nájemník odchází. U elektriky to problém není, takže pokud jde jen o ni, tak to klidně nechej na sobě.
    GREVE
    GREVE --- ---
    +2
    ELF: Nech to přepsat na ně, ať si svoje dluhy platí sami.
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    ELF: nechávám vše na sebe. Pokud ti nájemce při konci nájmu odhlásí elektroměr a ty budeš muset kvůli tomu udělat novou revizi (a tím pádem vyměnit vedení v celém bytě, vlastní zkušenost před pár lety) tak máš celkem problém.
    DAMIAN
    DAMIAN --- ---
    +2
    ELF: právě z důvodu neplacení bych to nechal přepsat na nájemce .)
    ELF
    ELF --- ---
    4 odpovědi
    ahoj, ráda bych se zeptala na vaše zkušenosti. Pronajímáme byt a manžel chce, ať elektrika je napsaná na nás, z důvodu neplacení apod. Jak to máte vy?? Je elektrika na vás nebo na nájemce?? díky moc
    NANUQ
    NANUQ --- ---
    TBC: Přesně, menší byt, ideálně 2+1 s dvěmi neprůchozími pokoji. To je ideální na pronájem. Růst tržní hodnoty znamená byt po rekonstrukci nebo ve velmi dobrém stavu, abys do toho nemusel dlouho nic vrážet. Přízemí s mříží je fakt špatné.
    GREVE
    GREVE --- ---
    +2
    TBC: Rozhodně menší byt, v dobré lokalitě, pro pár. Ten se pronajme vždycky a dá se i prodat. 3+1 v přízemí s mříží je asi tak to nejhorší, co tě mohlo napadnout :-)
    TBC
    TBC --- ---
    2 odpovědi
    Jaky typ bytu rekneme v cene cca 1,5-2,5 mil. vidite jako vhodny pro investici. Predstavuji si rozumny vynos, drzeni ci rust hodnoty a rozumna likvidnost. Mne z toho vychazi ze treba 3+1 v prizemi z mrizi by se asi dalo dobre pronajimat studentum po pokojich, ale napr. likvidnost bude mizerna... nebo jaky mate zkusenosti? co byste doporucili?
    DORON
    DORON --- ---
    Neměl byste někdo prosím rozumnou nájemní smlouvu na byt (nebo její vzor) kteoru byste mi mohl poskytnout? Případně předem díky!
    MISERY
    MISERY --- ---
    DUNAR_: Jojo, už jsme tam našli pár dalších objektů :)
    DUNAR_
    DUNAR_ --- ---
    1 odpověď
    MISERY: navic v Krocehlavech nejsou ty byty drahe, a prodava se jich tam vic, tak zkus najit neco jineho.
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    TRISSIE: Taky si myslím... navíc to není žádný nóbl byt, za který by mělo cenu se prát, je to 1+1 s malym balkónem. Díky za potvrzení mé doměnky :-)
    TRISSIE
    TRISSIE --- ---
    1 odpověď
    MISERY: smlouva se dá podepsat na cokoli, klidně i na prodej Karlštejna, pokud je kupující dost naivní a podepíše to.

    Jinak to podílového spoluvlastnictví při osmi jednotkách bych nešla ani omylem. I kdyby makléř nemlžil a prodávající měl podíl odpovídající celé jedné jednotce, tak budoucí fungování v takovém domě se může stát noční můrou, pokud bude potřeba cokoli řešit.
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    No, je to byt v Kladne, cislo popisne 2784 (helsinska). A je to cele podilove spoluvlastnictvi, zadny byty v ov a spolecne prostory v podilovem. Navic jsem zjistila, ze je to jen 8 partaji rozdeleno na 1000 a kazdy ma tak tech 25. Ta pani, co ma 75 vlastni tedy pulku bytu (teoreticky). No a oni to zkousi za mega a ctvrt prodat pouze 25/1000. Takze imho je to levarna. Ale nechapu to, tohle jim muze projit? Co je to za taktiku?
    DUNAR_
    DUNAR_ --- ---
    MISERY: pokud maklerka mlzi, tak bych sel asi od valu. spoluvlastnictvi povazuji za dosti problemove.
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    MISERY: a co je u dané nemovitosti napsáno v katastru? Jaká je forma vlastnictví budovy?
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam