• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    CAJT
    CAJT --- ---
    +1
    TBC: Pojištenou mám nemovitost, co se děje v bytech musí (nebo by logicky měl) pojistit si sám nájemník, je to jeho ryziko.
    TBC
    TBC --- ---
    1 odpověď
    Jak řešíte pojištění nemovitosti/domácnosti při pronájmu bytu? Máte psáno na sebe a tím se vlastně, kryjete i čast rizik spojená s nájemníkem? A máte zakalkulováno do fixního nákladu, a připádně at si nájemce jeste domácnost pojistí jak chce?
    ZATAMOKO
    ZATAMOKO --- ---
    Ahoj, prosím o radu týkající se pronájmu nemovitosti:

    Když pronajmu chalupu firmě na rok (faktura, příjem daněn jako příjem z pronájmu), ta si tam bude dělat své akce (teambuilding apod.), je potřeba na městský úřad nahlašovat jednotlivé akce a odvádět poplatek za hlavu (tuším, že býval kolem 15 kč/den)?

    Chalupa je vedena jako objekt k trvalému bydlení.

    Díky
    _HABU_
    _HABU_ --- ---
    -1
    ATTILAH:
    ATTILAH
    ATTILAH --- ---
    1 odpověď
    _HABU_: Ano i fotka, jde-li adresáta podle ní ztotožnit - což by bylo účelem databáze. Chápu problém, ale přes tohle nejede vlak, řešila bych dobře smluvně, kaucema atd.
    _HABU_
    _HABU_ --- ---
    1 odpověď
    ATTILAH:
    TOMAS:

    Hm, máme info, co přesně se rozumí pod pojmem "osobní údaj"? Počítá se mezi to i fotka beze jména? ;) A co kdyby šlo o neveřejnou databázi s nutností registrace pro zobrazení "údajů"? Dovedu si představit, že právník by si z těchto dotazů asi trhal vlasy, ale na druhou stranu majitel bytu nemá moc dobré východisko při hledání nájemníků. A co si budeme povídat, zdání klame.
    ATTILAH
    ATTILAH --- ---
    1 odpověď
    _HABU_: Potvrzuju, že by bylo nezákonný.
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    Nemáte někdo pozitivní referenci na nějakou vyklízecí firmu? Lokalita Praha, potřebuju vyklidit suterénní nebytovku
    TOMAS
    TOMAS --- ---
    1 odpověď
    _HABU_: nekolik pokusu uz jsem zazil, ale podle zakona to nejde ( uchovavani osobnich udaju a jejich sdileni...)
    _HABU_
    _HABU_ --- ---
    2 odpovědi
    Ahoj kolegyně a kolegové, existuje nějaká česká databáze nespolehlivých nájemníků? Tento rok jsem začal pronajímat byt v Plzni a po 8 měsících jsme nájemníky museli vyhodit. Neplatili, v noci dělali bordel a když jsme byt následně přebírali, našli jsme na zdech stopy krve... páreček vyžívající se v domácím násilí. A stále nám ještě dluží přes 20 000,- Kč.
    GREVE
    GREVE --- ---
    DAMIAN: To si právě nemyslím, většina lidí vůbec netuší co, proč a jak by měli počítat.
    DAMIAN
    DAMIAN --- ---
    1 odpověď
    GREVE: je to případ od případu, každý si to snadno spočítá....
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    Třeba moji rodiče byt v paneláku někde u metra shánějí, činžák sice v lepší lokalitě ale bez výtahu jim příliš nevyhovuje. Takže ono si každý byt nakonec najde kupce
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    TBC: Paneláky u metra Černý most jsou jedna z nejhorších pražských lokalit. Klidně si to kup, když na to máš, ale je to učebnicový příklad špatné investice.
    Kdyby sis za ty samý peníze koupil garsonku v širším centru, tak je to rozhodně lepší uložení peněz a navíc ti to může generovat i víc peněz za pronájem.
    TBC
    TBC --- ---
    1 odpověď
    GREVE: nevim jaka lokalita je podle tebe nejmin silena - ale panelaky 100m od metra cerny most, vidim jako idealni... tezko asi budou na vinohradech :))
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    TBC: Nájemníci se snaží v prvé řadě najít pronájem ve městě, Slováci a Moraváci i v novostavbách. Ceny nájmů v paneláku nejsou nijak levnější, takže v podstatě nemají důvod do nich chodit.
    Ty inzeráty co linkuješ jsou paneláky v těch nejšílenějších lokalitách, které se pro pronájem vůbec nehodí. Navíc bys musel dát minimálně půl miliónu do rekonstrukce, aby to nějak vypadalo, a stejně by ti na prohlídky chodili jenom Ukrajinci a Vietnamci.
    TBC
    TBC --- ---
    1 odpověď
    GREVE: takze lidi si spis priplatej a snazej se jit do bytu v novostabach? a celkove ocekavas jeste u panelakovych byt jeste vyraznejsi propad? ale kam az? z 30 tisic za m2 se podle mne moc uz jit neda.. pokud je dum po nejaky rekostrukci (opravdovy), tak uz i ty spotreby nejsou tak sileny bych rek

    jinak vyber zas celkem je: http://www.sreality.cz/...wnership[]=2&age=0&extension=1&sort=1&perPage=30&hideRegions=0&discount=-1
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    TBC: Nemá, jsou tam strašně velký poplatky, nikdo v paneláku moc bydlet nechce a neseženeš to za dva milióny.
    TBC
    TBC --- ---
    1 odpověď
    zije to tu jeste?

    opet s podzimem se vracim k investnicnimu planu, myslite ze ma smysl kupovat nejake panelakove 3+1 v lokalite zelene ci na metru, jako investici na pronajem - idealni studenstvu jako celek? cenove to vidim tak na hladinu 2mil
    VODNIK
    VODNIK --- ---
    Není tu někdo, kdo by (pochopitelně ne zadarmo) vyrobil 6 kusů přiznání k dani z nemovitostí? Koukám do formuláře a mám s jeho pochopením poněkud problém, což vzhledem k lednovému termínu a množství další práce nevěstí nic dobrého. Případné nabídky do pošty
    CAJT
    CAJT --- ---
    Zdravim, hledám software pro správu nemovitostí bude stačit do 40jednotek/bytů (ale možnost rozšíření by se do budoucna hodila), aby to propojovalo evidenci nájemníků s účetnictvím (úplně nejlépe pro Mac) nějaký tipy a zkušenosti co používáte?? dík
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam