SRNECEK: Majitel postupuje v nesouladu s OZ, otázka je, do jaké míry to vymahatelné, když po něm budete chtít, aby to nedělal.

Nenastal v bytě nějaký problém, že by se třeba majitel začal bát o svůj majetek (z pozice pronajímatele se mi to stalo, nájemníci mi vrátili v podstatě vybydlený byt, do kterého jsme jim v době jejich pobytu nechodili a oni nám nenahlásili vzniké závady, v jejichž důsledku to poškození nastalo - třeba netěsnící odpad u linky vedl k totálnímu zamoření kuchyně plísní, jim to bylo jedno).

CUKI: Oficiální vyúčtování ti moc nepomůže. Stejně to bude velmi nepřesné, takže lepší je to vzít rovnou při odstěhování nájemníka odhadem.

GREVE: To se ti ne vždy musí podařit. Například teplo se rozpočítává za sezónu někdy v květnu.
BEBERA: Ideální je nájemníkům nastavit zálohy s rezervou. kauci vrátíš hned a přeplatek po vyúčtování.

GREVE: díky

BEBERA: Podle spotřeby při odstěhování.

GREVE: spočítáš podle spotřeby ke dni předání bytu, nebo držíš kauci ještě 3/4 roku po odstěhování. Teď ti nerozumím...

Jak prosím řešíte vyúčtování služeb po odstěhování nájemníků? Jde mi konkrétně o nedoplatky. Díky

GREVE: To jo protože se jich týká stejná nemovitost (nemovitosti). Pokud už něco v tom katastru máš. Většinou se to přidá do tvého LV. Ale máš pravdu, mě zprvu napadlo že jde o LV s jediným neznámým vlastníkem, tak to mě docela zaskočilo :-)

CUKI: No to není úplně pravda. Jsou různé listy vlastnictví. Zkus si třeba na CUZK vyhledat libovolný panelák, kde jsou desítky bytů v osobním vlastnictví. Uvidíš, že je tento panelák se stovkami lidí zapsán na jednom LV :-)

GREVE: Co? List vlastnictví se vztahuje právě k osobě (osobám) a nikoli k nemovitosti. Na jednom LV můžeš mít 2 různé nemovitosti v rámci jednoho katastru.
Ale teď už možná chápu o co jde. Pokud je LV, kde je více spoluvlastníků. Ty ale museli být v okamžiku vzniku jasně určeni. V případě že dojde k nějakému úmrtí bez dědiců. Měl by podíl přejít na obec. Trvá to ale docela dlouho.

GOGGA: Jde o tento případ?

CUKI: List vlastnictví se nevztahuje k osobně, ale k nemovitosti.

GOGGA: Když je to tvé LV, tak jak může být vlastník neznámý? To jsi přeci ty :-)

nemate nekdo na nekterem svem LV neznameho vlastnika?

TBC: Ano. No, jenze majitel toto moc nechce resit, uz jsem jej zadal a dle mne musim projevit zlost, aby pochopil, ze mne to uz doslova sere.

Nejak se mi smazal ten komentar.

Zadal jsem jen o radu, zdali mam pravo z pohledu zakona se zbavit veci od exspolubydliciho, ktery tu uz skoro rok nebydli a nema vuli si sve veci odvezt, ty dle mne maji hodnotu az par tisic, a tak se i obavam je jen tak vyhodit, nicmene predpokladam, ze ve smlouve mel totoznou vetu, ze je povinnen se vystehovat do konce smlouvy, a pokud ne, tak veci na jeho naklady budou odstraneny. Nicmene resim, ze jakmile se tech veci zbavim, tak aby nahle majitel si nevymyslel, ze mu to povolil. Majitele jsem uz zadal, at to konecne s nim doresi, opakovane. Nic.

Nájemník dlouhodobě neplatil a když už tak jen část, v podstatě dluhy jen rostly, následně přišel velký dluh na stočném, odpojený elektroměr apod. srandy, dost jsem si s tím zmrdem užil. Každopádně už je pryč několik měsíců a byt jede dál konečně s normálními lidmi.
Každopádně ten zmrd byl agenturou několikrát upozorněn, že mu končí smlouva pro hrubé porušení smlouvy (neplacení nájemného) a že má byt vyklidit, to se po několika urgencích i z mé strany nestalo. Takže po cca měsíci co nereagoval na maily a měl vyplý telefon a byt měl být vyklizený, jsme vlezli do bytu, tam bordel a spousta jeho věcí, ty jsem sbalil a v kufrech to na něj čeká už pomalu 8 měsíců.
Mam od něj podepsané uznání dluhů s tím, že právnička je názoru toho, že to projde bezproblémů soudem, s tím že ty prachy uvidím moc nepočítám, ale co s těma věcma? Opakovaně jsem ho průkazně vyzýval k vyrovnání dluhů a pak dostane adresu kde si má vyzvednout věci, vůbec na nic nereaguje, jedná se o cizího státního příslušníka mimo EU, který je třeba dávno někde mrtvý.
Můžu ty věci prodat/výhodit? Ve smlouvě měl, že pokud ten byt, po oprávněné výzvě nevyklidí, tak jsou věci uskladněny na jeho náklady a riziko. Prodejem těch věcí neutržím ani 1/3 celkových dluhů.

SRNECEK: zavolej majiteli a domluvte se na postupu.

CUKI: OK Diky, to je dobry input pro mne. Videt tu perspektivu pronajimatele, ano, beru to jako bod 3.

CUKI: Jasne, ale diky, ja prave nechci byt arogantni bydlici, ktery bude rikat: "To mas ale udelat!", tak zkusim dohodu, ale neni to pro mne lehke. Nyni tedy vim, ze to jde spise na mne, a tak zkusim ukecat aspon proplaceni materilu, ve finale ja si ty opravy neodnesu a on na tom vyhraje.

CUKI: No, stav uz byl horsi, ale casem to jde vice "do sracek"... Jako mne napada fakt to otevrit a doufat, ze proplati material a ja holt udelam ty spinave prace, ktere vzhledem ke stari nemovitosti jsou i pracne.

SRNECEK: No tak záleží v jakém stavu ten byt byl když jsi si ho pronajal. Pokud v tom co popisuješ, tak se obávám že máš asi smůlu, pokud jste se nedohodli jinak. Vše ostatní najdeš v NOZ.

CUKI: Ve smlouve to neni, tak proto se ptam. Ja ty bezne udrzby moc nechapu, co fakt jde za tim majitelem a co za najemcem. Tak treba napr. obrousit a natrit radiatory by naklady melo jit i za mnou? Ono to ve finale vyjde uz na nejake znatelne castky. Cetl jsem, ze pres 1000 Kc uz na majitele. Pak nyni treba oklepavam zed ve vnitrnim prostoru a budu tam muset nahodit omitku, ale nekde jsem take cetl, ze omitka jde na najemce, ale takto bych za ty jednotlive drobne opravy dal tisice.

VYHULENY_UFO: OK Tak proste holt asi nejaka osobni rozprava a dle jeho reakce usoudit, co dovoli. Mne to prijde jako kompromis, ze praci udelam ja a on proplati material.

VYHULENY_UFO: No, mne to tady kolem a kolem vyhovuje, jen proste to chce ty opravy. Ja jsem v podnajmu a majitel vlastni nemovitost, kazdy prostor v tom byte potrebuje opravu. Majitel zajisti ten nutny zaklad, nedavno vymenil napr. toaletni misu, ale nebude napr. vymalovavat, pokud na nej nebudu x mesicu tlacit a zase by to asi vyostrilo vztahy. Spise bych se rad i orientoval, zdali ze zakona mam pravo jej o to zadat, jelikoz obcas mi prijde, ze ve finale od nej mohu chtit i vymenit zarovku a mel jsem spolubydlici, kteri si diktovali typ nabytku, coz bych si ja treba nedovolil.