TENZO: Když někdo v obecné rovině zmíní "můj právník" tak si vždycky představím Fear and Loathing in Las Vegas :-D

Diky bohu, ze muj pravnik delal puvodne pro realitku a ted presel na druhou stranu. Zastupy realitaku, kterym odhalil pasti ve smlouvach, rostou spolu s vdekem od lidi, kterym usetril nemale penize. Nekoupil bych bez nej ani kolo, natoz barak.

GECKO: To je naprosto běžný a můžeš do inzerátu napsat 10x realitky nevolat a stejně se jich nezbavíš. Některé mají ještě takovou drzost, že ti každý půlrok volají jestli se náhodou něco nezměnilo :-)

U realitek je také problém ve smlouvě cokoli změnit nebo připravit svou, což považuji za velký problém. Kousek pod Příbramí jsem řešil přístavbu jedné stavby, která se mi materiálově nepozdávala. Chtěl jsem to podchytit do kupní smlouvy, tak aby se z toho dalo rozumně vycouvat a nebo, aby si přístavbu majitel a nebo realitka odvezla v případě že bude ze škváry z nedalekých hald dolů. Byl jsem ubezpečen že to tak není, ale do smlouvy nee. Zálohu vrátit nechtěli a měření nechtěli proplatit. Nakonec to šlo přes předžalobní výzvu a pak to pustili.
Po roce a půl jedu kolem, tak se ze zvědavosti zastavím, zrovna tam byl nový majitel. A přístavba a část hlavní stavby už byla z nového materiálu.

Nebo poměrně často vídám u dřevostaveb moderní velké prosklení bez vynesení zátěže nad otvorem. Nebo nevhodné provedení středové vaznice, případně stojící na pouhé roznášecí desce, bez jakéhokoliv základu pod, protože původně tam měli být sbíjené vazníky.

Pojistit si takové věci do kupní smlouvy, je ale s realitkou často velký oříšek. Nejhorší na tom je, že zřídkakdy jsou to neoprávněné obavy.

GECKO: prosimte kdybys vedel, jak se resilo slozeni penez a jak pak probihalo to predani pozemku...prodavajici proste konzerva jak prase. Nic z toho nebyl takovej vopruz, jako to, ze nas na ten pozemek nechtela prodavajici pustit, dokud nebude dokonceny prepis na katastru. My tam chteli jet vcas posekat a trochu to vycistit, dokud to bujici vegetace neudela neprostupne...no prebrali jsme to az koncem kvetna, kdyz to byla jedna obri dzungle a ten rok jsme se horko tezko prosekali do pulky zahrady.

SEDELAVLOKALE: A proč jste se tam scházeli všichni naráz? To se klidně dá pořešit per partes...

Jinak moje zkušenosti s realiťákama... kdysi před 15 lety při prodeji bytu... inzerován na přímo, přesto se tlačili realiťáci, všichni chtěli na prohlídku, že mají klienta, kterého neměli a hlavně chtěli exkluzivní smlouvu. Včetně těch tehdy provařených dobráků, co měli smlouvu postavenou tak, že provizi inkasovali, když se byt prodal i když prodej nezprostředkovali...

A cca 4 roky zpět, naopak nákup bytu... rodiče ženy podepsali rezervační smlouvu na byt a zaplatili rezervační zálohu (provizi realitce) a až pak mi to řekli... realitka následně dodala návrh smlouvy, nabídli úschovu v realitce a smlouva byla postavená tak, že byt byl zatížený hypotékou a předčasná splátka hypotéky měla proběhnout okamžitě po zaplacení a ne až po vkladu vlastnického práva.

Když jsem to odmítl, a řekl, že se hypo splatí až po zápisu, tak mi lživě tvrdili, že to nelze, že to banka nepovolí a podobně. Zkoušeli nátlak přímo na rodiče (mj. tvrzením, že se v rezervační smlouvě zavázali poskytnou součinnost a takhle že přijdou o rezervační poplatek atd.. jednání otřesný). Nakonec jsem si prosadil svou a normálně to prošlo... a perlička? Spolupracující advokátka realitky, co se podílela na nátlaku a celé akci a připravovala smlouvu do ní zapomněla uvést podíl na pozemku, obklopující panelák s bytem, který k bytu patřil. A mě to nenapadlo zkontrolovat, protože pozemek byl okolo dalšího paneláku a prodejny mezi nima a nenapadlo mě, že by k bytu ten podíl mohl patřit. Pravda je, že k tomu se nakonec paní advokátka postavila čelem a problém na svoje náklady dodatečně vyřešila (další kupní smlouva na ten podíl za 100Kč a vklad na katastr zaplatila ona).

SILVEIG: Tak jasně, ale v nejhorším se sebereš a půjdeš o dům dál. Ale je trochu rozdíl když kupuješ neovitost kvůli které se zadlužíš na desítky let a bude tam problém klidně za miliony.
Já převážně na konzultacích řeším technický stav i když legislativní problémy a skryté vady řeším též. Tebe jako nájemníka nemusí zajímat, že do pěti let tě čeká zásadní rekonstrukce střechy, je potřeba vyřešit drenáž u západní stěny,... Navíc můj čas taky něco stojí. Takže tyhle věci nedělám. Stejně tak velice výjimečně řeším koupě bytových jednotek v novostavbách, tam nevidím zásadní přínos mé pomoci. I Když podlahové lavory a špatně přidělaná okna se mi podařilo strhnout z výsledné ceny. I u těchto nemovitostí se dají najít dost divoké věci. Zkolaudovaný dům z několika desítkami jednotek měl nedokončenou LPS, propadající se parkovací stání, které poškodilo hydroizolaci domu. Okapy byli v rozporu se stavební dokumentací svedeny do odpadní kanalizace,...

Prakticky nenajdeš nemovitost bez vady, rozdíl je jestli s tím počítáš dopředu a nebo na tebe vybafne kostlivec ve skříni, když se ti to nejmíň hodí.

CUKI: na nájmu není co pokazit? Tož si poslechni tu o tom, kdy realitka podepsala smlouvu o nájmu, inkasovala kauci a odměnu za zprostředkování - a za dva měsíce zvonil u dveří majitel, že ho zajímá, na základě čeho tam ti lidé bydlí. (Majitel tři měsíce před uzavřením nájmu zrušil realitce plnou moc, ale ta vesele pronajímala dál. Ano, je to bezpochyby podvod na TO, ale coby nájemce je to věc, kterou nemáš před podpisem smlouvy šanci nijak ověřit)

KEB: Řemeslníků je ale narozdil od realitaku málo:) proto se tak chovají a prochází jim to. (čest těm málo výjimkam)

CUKI: řešil jsem několik prohlídek bytů a v pohodě. Výsledný sjednání nájmu v pohodě. Když jsme pak kupovali chatu, tak se její technický stav sice ukázal jako zdaleka ne ideální, ale zase byla levná a sjednávání taky v pohodě.

Kdo splňuje tvůj popis naprosto dokonale jsou řemeslníci, tam mám zkušenosti, že bych si rval vlasy. I když borec, co nám dělal rekonstrukci bytu byl milionovej a kdykoliv ho doporučím.

KEB: ...si přiletěl před hodinou s Marsu? To snad nemůžeš myslet vážně.

Arognce, lhaní, zapírání a vymýšlení si je jak na běžícím pásmu, ti lidé si to už ani neuvědomují, že to je něco špatného.
A není to o tom, že by o tom nevěděli, oni to ví dobře jen dělají jako kdyby nic. Někdy jim přinesu důkaz černé na bílém, že něco tak není a oni to stejně dalším lidem zamlčí a dělají jako by nic. A to se nejedná o žádné prkotiny. Černá stavba, voda ve studni není zdaleka pitná a nebo vůbec není i když tvrdí opak, problematická (velmi kulantně řečeno) statika o které prokazatelně věděl i majitel i realitka. Nevyřešené majetkoprávní vztahy, nebo věcné břemena, přístup na pozemek, mohl bych pokračovat do aleluja. A to si realitky hrajou na kdovíjakou profesionalizaci.

Oni by měli za své tvrzení ručit svým majetkem! Jinak se z toho hnoje realitního trhu nikdy nevyhrabeme. Mám za sebou cca několik stovek prohlídek s realitkou (někdy se ani neuráčila dorazit na smluvenou schůzku), ale mohu říct, že znám slovy dva případy, kdy se realitka zachovala fér a jednala na rovinu.

To jsem zapomněl zmínit několikrát po mě požadovali úplatek, a jednou došlo i fyzickému napadení protože jsem odmítl dát úplatek a nebo zrušit rezervační smlouvu.

O tom, že jejich právní oddělení nedokáže za třeba i 20k Kč dobře používat shift-insert a ctrl-insert a trvá jim to třeba týden...

Naprostá arogance

KEB: to ber jako dar z nebes.
Já toho před pár lety obešla dost a myslela jsem, že vykvetu. Běžně inzerované domy neměly to, co bylo v nabídce, vrcholembyl dům nabzený jako 5+1, aby se na místě zjistilo, že jde o 2+1, ale "na půdě si můžete dodělat tři další pokoje". V podstatě nebyla prohlídka, která by měla vše, co sliboval inzerát. A krom jedné paní realiťačky, byli všichni ostatní vlastně běsní.
Dobrej byl taky rekonstruovaný dům, kdy prohlídka probíhala s realiťákem a šéfem firmy, který rekostruoval. Na dotaz, jak to bude se zárukou za provedené stavební práce na mne začal řvát, že co si myslím, že podváděj nebo co a proč tvrdím, že stavba bude potřebovat reklamace.

KEB: ja mam, ja mam. Kupovali jsme zahradu a horko tezko se ladil termin overeni podpisu na poste. Kdyz uz jsme se domluvili, sesli jsme se na Chodov v obchodaku na poste ja, manzel, nase mimino, prodavajici a pani maklerka. Pani maklerka prisla o pul hodiny pozdeji a vemte si, co udela pulhodinove cekani v obchodaku u posty s malym ditetem. Kdyz uz jsme se dali do kontroly smlouvy, ukazalo se, ze se nejak spatne vytiskla a tedy ze chybi cely jeden radek s cislem parcely a vymerou (byly to dohromady tri pozemky, chybel druhy nejvetsi, ale to je jedno). Tak s pani prodavajici rikame, ze to proste rozsijeme, pani maklerka to skoci do copycetra vytisknout, sesijeme a pokracujeme. Jenze maklerka si s sebou nevzala notebook, protoze ji prislo, ze ho nebude potrebovat. Facepalm jak hovado. Tedy nebypa jina moznos, nez se rozejit, uz jsme toho meli docepa dost. Novy termin se podarilo najit tak, ze jsme se proste museli sejit v nedeli, jakozto posledniho dne pred vyprseni rezervacni smlouvy, na poste v Jindrisske. Tam uz tedy vse probehlo relativne ok. Pak jeste sranda pokracovala s predavanim pozemku, ale to uz byla mental spis pani prodavajici.

JAKE_UP: tak dej nějakou historku, já se setkal jen s těmi co byli v pohodě

MAR_TINA: No původně bylo pokojů 8 ale ve třech jsou zabetonovaní nějací lidé. Takže raději nechat být.

Tvl, tohle bude mít jednou obrovskou cenu. Pokud by chtěl někdo zakonzervovat devadesátky a podnikatelské baroko, líp to neudělá. :-)

MAR_TINA: Já poslední dva měsíce velmi intenzivně jednám s různými realitními makléři a nevím o povolání, kterým bych víc pohrdal. Takže tady bych to tipoval na to, že autor/ka textu prostě byla líná otevřít materiály a ty pokoje dopočítat, ale tak nějak si pamatovala, že jich viděla hodně, rozhodně aspoň pět.

PRAASHEK: Asi záleží na tom, jestli si necháš pokoj pro lokaje, nebo si z toho uděláš špajz.

MAR_TINA: a tos přehlídla tu předešlou slovní gymnastiku: "S celkovou užitnou plochou 294m² a 5 a více pokoji nabízí dostatek prostoru pro Vaše pohodlí a komfort." Mně se začal vařit ten zbytek mozku, co mám, už zde - a když na to hned vzápětí navazuje: "Dům je patrový se dvěma podlažími a nabízí až osm pokojů, dvě kuchyně a tři koupelny.", tak jsem musel vytrhnout vedení a zapomenout.