GHORMOON: Jak jsem psal o odpočtech nic nevím. Ale ty výpočty ceny nemovitosti podle mě najdeš na stránkách FÚ. Když jsem řešil daň z nabytí, řešil jsem něco podobného. Těch účelů tam bylo mnohem více.
Ale v zásadě je to výpočtová metoda, která nemá s realitou nic společného. Tedy může ti to vyjít naprosto nad očekávání a nebo taky úplně nevhodně. Ale za zkoušku nic nedáš.

Mě třeba vyšla hodnota 28x větší než byl realita :-(

Pokud je to pro stát, tak ten se musí něčím takovým jistit. Tedy bych očekával že pokud to vhodně rozdělíš, stejně to budeš muset nějak podložit tím výpočtem a nebo odhadcem.

Ale poptej někoho kdo má zkušenosti přímo s tím odpočtem.

V každém případě odhadce mě stál nějakých 12000Kč a vyšlo to ještě hůř. Je ale možné, že budeš používat jiný výpočet...

CUKI: v jednom pripade (a) si to jeste muzu podchytit. kupni smlouve, ale at to neni uplnej ulet a nekdo to nerozporuje ... V b uz mam davno koupeno a musdl bych rozdelovat zpetne s odhadcem, tak premyslim jak moc to ma smysl
Pokid tomu rozumis klidne poslu info do pm, ale nevim jestli tu linkovat katastr verejne

GHORMOON: Nevim jak je to s odpisem, ale ono se ta cena rozumně rozdělit nedá (tržní cena). Výpočetně se to dá stanovit poměrně snadno (pro FÚ), jsou na to i nějaké online kalkulačky.

Musíš brát taky jaké jsou ty pozemky (velikost, umístění,..) O stavbách si mnoho informací taky nenabídnul... :-(

GHORMOON: to se jen tak rict neda, kazdy je unikatni. Ale nejake obecne pravidlo 60:40 by asi zafungovat velice orientacne mohlo. Tedy a) 60% pozemek b) 40% pozemek

mate nekdo zkusenosti v jakem pomeru se tak pohybuje cena pozemku a nemovistosti
a) praha sterboholy, 5 let starej barak
b) prdel 20km za prahou, velkej 20-30let starej barak

jestli ma smysl si nechat delat posudky a cpat to do dani do odpoctu, nebo to bude malo a nema smysl to resit (pozemek nejde odepisovat, tak jestli mi nevyjde ze 90% ceny je pozemek)

MARTYYNO: Ing. Ondrej Blaha z https://bytecheck.cz/tym/ Udelal svoji praci. Meli jsme od nich teda jen expresni kontrolu bytu, ale mel takovej prednasranej vyraz a s jeho pomoci by se urcite dobre vyjednavala nejaka sleva, pokud se zase nekdy dostaneme do pozice, kdy naopak zajemci neprihazujou...

Ahoj, nemel by nekdo dobrou zkusenost a doporuceni na isnpektora pro provereni technickeho stavu domu pred koupi? Praha a jeji blizke okoli...

Zdravím, náhodou někdo, kdo má zkušenosti s nákupem nemovitosti v Itálii?

Ahoj, chtěla bych se zeptat, jestli jste někdo kupoval nemovitost, která je stále v procesu odkupování od městské části, jako je tady popsáno v článku z roku 2012. Bývá toto schéma v Praze stále aktuální přibližně jako v citaci? Popřípadě zda se vyskytly nějaké zádrhely (PM)? Děkuji!

"K nákupu nabízených bytů budou oprávněni pouze stávající nájemníci za přesně stanovených podmínek v souladu s přijatými zásadami. Cena bytu bude určena posudky znalců v oblasti oceňování nemovitostí, přičemž budou zváženy konkrétní vlastnosti, poloha i kvalita bytů. Nabyvatelům bytu pak městská část nabízí slevu až 40 % z ceny stanovené znalcem. Podle schválených zásad prodeje sleva 35% z kupní ceny zohledňuje skutečnost, že byty jsou prodávány jako obsazené. Další slevu 5% získají budoucí majitelé bytů při rychlém jednání."
Šestka - noviny MČ Praha 6
http://www.sestka.cz/2012/5/dalsi-najemnici-budou-mit-moznost-koupit-obecni-byt-od-prahy-6

Vtipné. Z RK Sting se mi ozvali po teď po dvou týdnech, ze pry je ted strasne moc prodeju a "nestihaji" ... whatever :) Rekl jsem jim na rovinu ze na inzerci jsem uz domluveny s jinou RK, takze pripada v uvahu jedine primy odkup. Moc to neznelo, ze by ho to fascinovalo, takze si od toho nic neslibuju :)

CUKI: Nechápu tu logiku. Pokud jím prodej garáže nestojí za to, tak proč se ozývají když dám inzerát na bazos.cz? Ledaže je v tom fakt zakopaný pes, že budou chtít po mě provizi i když mi nezajistí prodej. Pak bych to docela chápal :) Budu rád, když mi to někdo vyvrátí, že to tak je, ale ta smlouva na mě působí právě tak.

AREX: Už vidím jak tam poletí ten makléř kvůli garáži, když bude řešit ten den několik mnohem výnosnějších kšeftů :-) Zrovna od MM čekám už třetí týden na to až se mi ozve...

CUKI: To zase vím, že když už jím to dám, tak to prostě pustím z hlavy a nechám to na nich a určitě nebudu shánět někoho sám. Spíš mi tam jde o tu podivnou formulaci, kterou chápu tak, že ani nemusí ten prodej dopadnout a přesto budou chtít provizi?

Já teď hlavně řeším spoustu osobních i pracovních věcí. Nechci do toho ještě míchat smlouvání se zájemci. A dovedu si klidně představit, že mi někdo řekne, že to bere. Pojedu tam a dotyčný usoudí, že se mu nelíbí lokalita nebo flek na zdi a co já s tím udělám. Zbytečně tím akorát zabiju čas.

AREX: Pokud uzavřeš jinde, musíš provizi zaplatit té realitce tak jako tak. Většinou se uzavírá na 3měsíce. A pak se prodlužuje a nebo se mění podmínky.
Prodávat garáž přes realitku je fakt nesmysl. navíc tam nemusíš osobně po každé jezdit. Co na té garáži uvidí?

AREX: z pozice makléře:
Gaáž je relativně malý obnos a vlastně se tam (snad) nedá moc pokazit. Asi bych se nebál to prodat sám. Budeš se muset vypořádat s hordou RK.

Pokud ti nevadí dát +- 50 RK, tak si vyber prostě slušného makléře, nepodstatno na společnosti. Pro Prahu ti jich doporučím klidně několik. I

MO slušnej makléř bez smlouvy pracovat nebude a ani dneska dle zákona nemůže.

Zkušenost se STING mám z místního trhu: hodně velká byrokracie při výkupu, extrémní nátlak, požadavky hromad různých lustrací. Spousta makléřů to tady snese a nakonec to dopadne, STING vždy zaplatí. U nás obchod nedopadl, protože to už bylo za hranou a zákaznice se zlomila a dál se s nimi odmítla bavit. Tím to nehaním, ale obrnil bych se trpělivostí. Skoro mám pocit, že se STING vyloženě transformoval na výkup a přímý prodej dělá minimálně.