DARUMA: to je zase článek: "Například na stavbu rodinného domu bude místo stavebního povolení nově stačit jednodušší ohlášení stavby. To se dnes smí používat jen pro menší domky zabírající maximálně 150 metrů čtverečních.
To není zase tak velká plocha."

To mě fakt dostává. Pod pojmem sociální bydlení se dá i teď postavit domek 150m2 kterej je komplet podsklepenej přízemí patro a podkroví. Je to někomu málo? Navíc mezi ohlášením a povolením už není téměř žádný rozdíl krom té lhůty co se dá vyplnit sháněním razítek...

Postavit rodinný dům bude jednodušší. Nově to půjde bez stavebního povolení | Hospodářské noviny
http://m.ihned.cz/...um-bude-jednodussi-rodinny-dum-bude-nove-mozne-postavit-bez-stavebniho-povoleni

Prodej rekreačního objektu 1+1 bez realitky, Na Výsluní, Zdiby, Středočeský kraj, inzerát č. 422690 - bezrealitky.cz
http://www.bezrealitky.cz/...ti-byty-domy/422690-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu-na-vysluni-zdiby

...právě tohle bylo do 1.1.2013 limitováno jinde a teď to vypadlo.

MAR_TINA: to jo ale to je uvedený ve stotrojce, což tě stejně moc nezajímá, protože na tento odstavec budeš potřebovat územní souhlas, jenomže v § 79 2) o) je: "stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,"
a podle judikatury je jasné že pokud je to uvedeno v tomto odstavci, pak už se nevstahuje na to ta 103ka.

Jasný jedná se zase o zúžení na pozemky rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, ale na jiných stejně nebudeš moct takové věci stavět...

CUKI:
§ 103 Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení
(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují
e) stavby, a to
1. stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o jaderná zařízení;

FASTCORE: tak jestli ti stačí vlak 2km daleko, tak ok, to tu mám taky a pozemky tu jsou mnohem lepší a za dost méně. Ale vlakem jsem do odsud do Prahy přiznám ještě nejel...asi mám větší nároky.

77WHITE: no právě že v novele od 2013 se o sítích a obytných místnostech už nemluví


77WHITE: co není konkrétně úplná pravda? Třeba mi něco uniká, ale nevidím to...

MATT: Tak příjezd k pozemku a vjezd přímo na pozemek jsou dvě rozdílný věci, ale mrknu na to.

CUKI: Tak vlak je obvykle okolo 2 km daleko, což je pro mě jako když plivne, navíc se dá použít i starý kolo a zaparkovat ho u nádraží. Navíc často jezdím vlakem na vandry na Brdy a Křivoklátsko. MHD je pro mě dobrá, mám ji zdarma a interval ujde.
Ono jde o to, že ideál by samozřejmě byl luxusní příjezdová cesta, možnost zajet až na metr k chatě náklaďákem, všechny sítě na pozemku, celoroční voda na pozemku, zateplenej barák ... atd. Jenže bohužel nežiju v ideálním světě a jsem limitovanej penězma, víc než něco lehce přes mega si dovolit nemůžu.
Ale zase jsem docela nenáročnej - jak tady byla zmínka o Draháni tak tam mají opravdu docela polní podmínky. Sám jsem bydlel v kolonii bez elektriky a jen s užitkovou vodou, pitná ze studánky. Takže teď zvyšuju požadavky :) Elektrika už bude pěknej luxus na kterým ale trvám, ale vzhledem k omezenýmu rozpočtu budu muset z některých dalších požadavků slevit. Ale bourat nechci, pro mě je ideál menší pozemek a chata co nebude vyslovená ruina a bude možný jí postupně dát trochu dohromady. Čím míň úprav tím líp pro mě.
Zvažuju i jiný lokality, ale jsem bohužel docela závislej na Praze.
Každopádně díky za postřehy, budu muset ty stavební zákony detailnějc prostudovat.

DARJEEL: já ti rozumim ale třeba ta informace co psal CUKI není ani úplná, ani v podstatě pravdivá, jsou tam další podmínky co musíš splnit. Navíc je důležitý co je v územním plánu/ regulačním plánu ... Proto není moudrý hledat pravdu tady na nyxu ale buď si za večer přečíst stavební zákon (je to tam popsáno poměrně jasně a jednoznačně) a nebo si domluvit na místním stavebním úřadě schůzku a se vší slušností se poptat, stačí vědět katastrální označení parcely (viz http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ). Nejlíp obě dvě varianty, ať můžeš s úředníkem komunikovat trochu obeznámeně a pokládat mu aktivní otázky, nenechat ho to vymejšlet :)

77WHITE: na rozumy jsou tady jiný idčka, já se jen ptal... a nenašel jsem to, protože to psal CUKI v jiným auditku
CUKI: zkolaudovaná nevím jestli je, je to chata ze čtyřicátých let, nemám k ní dokumentaci...

CUKI: ale jakmile tam máš jedinou přípojku na sítě tak čau, to stejný s odpadem...

DARJEEL: Do 25m2 není potřeba ani územní souhlas. Pokud máš první chatku řádně zkolaudovanou tak těch 25m2 staveb tam můžeš mít kolik chceš. Napojit na stávající ji ale nemůžeš, jinak by šlo o přístavbu té stávající stavby. Jak daleko být musí nikde specifikované není, ale toto řeší požární úsek té původní stavby... Jinak více o tom jsem psal zde: [ Ekologické, nízkonákladové a nízkorozpočtové stavby (max do milionu Kč) ]

DARJEEL: stavba na ohlášení je do 150 m2, ale obnáší to téměř tytéž procedury jako stavbení povolení.
Neptáš se spíš na malou stavbu bez ohlášení a povolení?

CUKI: prosimte ta dalsi stavba do 25m2 (ktera je jen na ohlasku, jestli jsem to pochopil spravne) muze byt primo pripojena k te puvodni nebo je tam potreba nejaky odstup typu 2,5metru? A neni nejak omezena neco jako bez zakladu a neslouzici obytnym ucelum?
Jsi to tu nekde mozna uz psal, jen me nenapada keyword jak si to vyfiltrovat. Nas se prave tohle tyka (chata cca 50m2 co nejde moc vyhnat do patra), ale bonus v podobe patrove 5x5 kostky by tomu dal uplne jiny rozmer:)

MATT: To nevim jestli kvůli tomu, ale určitě kvůli stavbě, je to jeden ze základních požadavků SÚ, stejně tak voda. Kamarád takto koupil pozemek na kterém nebyla voda, nicméně obec už realizovala vodovod až k němu. Problém byl v tom že termín dokončení byl za 21měsíců a tak aby mohl stavět hned musel požádat a zaplatit za realizaci vrtu, kterej zase bojkotovali lidé v okolí i samotná obec na které je příslušný SÚ. Prostě taková česká Catch-XXII. Nakonec to nějak vyřešil, ale trvalo to stejně přes rok. Což je pro člověka co si na to vezme hypošku dost na mašli.

Když sháním pozemek, tak vždy předem oběhám všechny potřebné instituce a poptám alespoň na nečisto co to obnáší, protože víc než v polovině případů vždy nastane nějaký závažný problém.

Takže pokud někdo plánuje pokoušet štěstí v těchto lokalitách. Spadá to vše pod stejnej úřad.

Takže:
1)SÚ
2)obec
3)distributor EE
4)voda a ostatní sítě na OÚ-územní plánování (i kdyby tam nebyla přípojka, ale ale důležité je aby tam nebyli přes pozemek sítě někoho jiného!!!)
5) obejít všechny sousedy, většinou vždy alespoň jeden upozorní na něco co má být před prodejem zkryto. Navíc znát své budoucí sousedy je důležité