CUKI: no prváě v tom tvém příkladu "během pár let" už se dá chápat jako vývoj trhu a těžko se o tom budeš hádat, kdežto pokud tě chce někdo vyštípat z roku na rok, tak je to evidentní (a mám ten dojem, že běžná cena nebo cena obvyklá, je celkem zajetý termín). ale taky vařím z vody a zkušenost s tím osobní nemám. nicméně se taky kloním k názoru, že uvažovat o něčem takovém je hodně mimo.

DOKKTOR: no podle mě je. Protože tržní cena je ta kterou za to někdo nabídne, jediné co musíš tuto cenu nabídnout i tomu vlastníkovi stavby. Problém je, že není možnost jak to kontrolovat. Pokud se pletu budu rád když se to diskuse vloží někdo kdo to lépe osvětlí. Vycházím jen z příkladů co vidím kolem sebe nebo se mi staly. A to že je to třeba státní a ne soukromí pozemek není žádná výhra. To se jen pohraje s územním plánem. Nebo i bez toho se dá zvýšit nájem na nehoráznou sumu dokonce i v Praze kde je cenová mapa. Ve Vysočanech nám během pár let zvedly nájem na asi 15ti násobek původní ceny a nezmohli s tím nic ani velmi zkušení právníci.
Taky třeba bezproblémů z rodiného domu udělají rekreační objekt, aby se nemuseli starat o cesty a pod. Nebo k pozemku ke kterému vedou 2 cesty dokáží jednu pronajmout jiným osobám bez věcného břemene cesty a druhou, která je dokonce betonová, přiřaděj do pole které je součástí nějakého sporu co běží už přes deset let. Změní účel využití pozemku v tvůj neprospěch... Prostě těch metod je tolik, že o něčem bez vlastního pozemku nemá cenu uvažovat.

necet jsem, ale doufam, ze pod TED by nevyslel uplnej nesmysl..

How to Build Your Own Starter House in Just 5 Steps — for $25,000 — TED Fellows — Medium
https://medium.com/...ws/how-to-build-your-own-starter-house-in-just-5-steps-for-25-000-861821051131

právě na tu neúměrně vysokou cenu, nemám nastudované paragrafy o nekalém jednání, takže je to pouze moje laická domněnka. pokud mám předkupní právo a majitel po mě chce neúměrně vysokou částku za odkup, tak předpokládám, že se lze bránit s ohledem na běžnou cenu pozemků v okolí (at už je to stavební pozemek nebo orná půda s perspektivou stavební parcely). pokud to opravdu chci, tak ten pozemek přece koupím, jinak ten barák nabídnu majiteli pozemku, který to za běžnou cenu odkoupí, nebo mu tam zůstane věcné břemeno. může majitel pozemku bez mého souhlasu bezstrestně strhnout moji stavbu? když vidím dokonce v číně ty soliterní domky uprostřed nových nákupních/bydlících komplexů, tak o tom u nás i celkem pochynuju. pak už zůstává jenom průser typu, že město prodá přístupovou komunikaci developerovi - což je vlastně totožné s tím, že mi majitel pozemku neprodlouží nájem. tak jak tak, můj barák tam stojí a já ho bez náhrady neshodím.
je v mojí úvaze něco vyloženě špatně?

DOKKTOR: jako na co konkrétně? Příklad: když budeš vlastník stavby a já vlastník pozemku, tak uděláš co? Já ti neprodloužím smlouvu o pronájmu pozemku, který potřebuješ, nehledě na to že i kdybys náhodou měl ten pod stavbou, tak ten okolo potřebuješ, aby jsi tam měl přístup. No a když ti nabídnu novou smlouvu s neúměrně velkým nájemným, tak ty uděláš co? Musíš s tím chtě nechtě souhlasit jinak svou stavbu nebudeš moct používat. Bohužel to takto funguje. To že dneska už stavbu nepostavíš na cizím pozemku je věc pěkná a správná, ale neřeší to většinu případů z předchozích dob kdy to tak nebylo. Když ti to někdo bude chtít znepříjemnit tak to prostě udělá a ty se toho nakonec dobrovolně zbavíš :-(

CUKI: protože bylo více zájemců tak to sem dávám. Nicméně kopě na vlastní nebezpečí, a za sebe bych do toho nikdy nešel:
http://www.sreality.cz/.../prodej/dum/chata/petrov-petrov-za-horou/2872643676#img=3&fullscreen=false

Je toho v tomto okolí mnohem více, a také se ještě neprodali a pravděpodobně asi ani neprodají, ale tenhle mi utkvěl v paměti a dneska jsem na něj náhodou narazil :-D

No, nekup to! :-D

77WHITE: vypadá zajímavě i když důležité pohledy chybí. Ale budeš investovat do něčeho, čeho se ještě rád a dobrovolně zbavíš? Já už takto o jednu chatku v Praze přišel a "dobrovolně" jsem ji musel odstranit. Takovéto místa čeká podobný případ...
Vim o lepší lokalitě kde jsou sítě a stojí tam 3 patrový relativně nově zrekonstruovaný domek asi za 700k, ale bez pozemku. Je to na prodej už asi deset let a kupodivu nikdo nemá zájem :-D

EGGH: nutno dodat že bouda to není špatná, jen je třeba ji dotáhnout:)

EGGH: To bys moc asi nevydělal, protože něco na pronajatém pozemku nekoupí ani ten největší zoufalec. Cena nájemného může být totiž jakkoli zvýšena. Navíc díky novému OZ ten vlastník pozemku nemůže sepsat rozumnou smlouvu, která by nedávala volné ruce jedné či druhé straně i kdyby se sebevíc snažil.

Prodej rekreačního objektu Ostatní bez realitky, Nad Trojou, Praha, Troja, inzerát č. 432020 - bezrealitky.cz
http://www.bezrealitky.cz/...ti-byty-domy/432020-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu-nad-trojou-praha

DARUMA: to je zase článek: "Například na stavbu rodinného domu bude místo stavebního povolení nově stačit jednodušší ohlášení stavby. To se dnes smí používat jen pro menší domky zabírající maximálně 150 metrů čtverečních.
To není zase tak velká plocha."

To mě fakt dostává. Pod pojmem sociální bydlení se dá i teď postavit domek 150m2 kterej je komplet podsklepenej přízemí patro a podkroví. Je to někomu málo? Navíc mezi ohlášením a povolením už není téměř žádný rozdíl krom té lhůty co se dá vyplnit sháněním razítek...

Postavit rodinný dům bude jednodušší. Nově to půjde bez stavebního povolení | Hospodářské noviny
http://m.ihned.cz/...um-bude-jednodussi-rodinny-dum-bude-nove-mozne-postavit-bez-stavebniho-povoleni

Prodej rekreačního objektu 1+1 bez realitky, Na Výsluní, Zdiby, Středočeský kraj, inzerát č. 422690 - bezrealitky.cz
http://www.bezrealitky.cz/...ti-byty-domy/422690-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu-na-vysluni-zdiby

...právě tohle bylo do 1.1.2013 limitováno jinde a teď to vypadlo.

MAR_TINA: to jo ale to je uvedený ve stotrojce, což tě stejně moc nezajímá, protože na tento odstavec budeš potřebovat územní souhlas, jenomže v § 79 2) o) je: "stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,"
a podle judikatury je jasné že pokud je to uvedeno v tomto odstavci, pak už se nevstahuje na to ta 103ka.

Jasný jedná se zase o zúžení na pozemky rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, ale na jiných stejně nebudeš moct takové věci stavět...

CUKI:
§ 103 Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení
(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují
e) stavby, a to
1. stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o jaderná zařízení;