• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREGIMalá bydlení ☼ žijme nezávisle ♫♪☺◄◄ neobvyklá obydlí ►► Jak žít ve zdravém prostředí a hlavně, co s hovnama? ☼☺☺
    Nejenom mobilní dům musí být malý.
    Šikovná a převážně DIY řešení malých domků, aneb to že je to malé a levné neznamená, že to nemůže být pohodlné a luxusní.
    Pro lidi co chtějí vlastní bydlení ale nechce se jim platit nájem či se zadlužit hypotékou, nebo jen prostě nepotřebují obří barák.


    Obrázky, rady, odkazy, pomoc při shánění stavebního materiálu, technologické postupy stavby, materiály, pozemky, půdorysy atd.

    odkazy na blogy a stránky na nástěnku

    http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=lDcVrVA4bSQ
    rozbalit záhlaví
    CUKI
    CUKI --- ---
    DOKKTOR: Ono to tak dlouho netrvalo a navíc v tom není rozdíl. Budeš investovat čas a prostředky do něčeho čeho se dřív nebo později "dobrovolně" vzdáš? Já určitě ne! A když ti neprodlouží smlouvu, tak se můžeš jen tak z povzdálí dívat jak tvůj dům chátrá...
    DOKKTOR
    DOKKTOR --- ---
    CUKI: no prváě v tom tvém příkladu "během pár let" už se dá chápat jako vývoj trhu a těžko se o tom budeš hádat, kdežto pokud tě chce někdo vyštípat z roku na rok, tak je to evidentní (a mám ten dojem, že běžná cena nebo cena obvyklá, je celkem zajetý termín). ale taky vařím z vody a zkušenost s tím osobní nemám. nicméně se taky kloním k názoru, že uvažovat o něčem takovém je hodně mimo.
    CUKI
    CUKI --- ---
    DOKKTOR: no podle mě je. Protože tržní cena je ta kterou za to někdo nabídne, jediné co musíš tuto cenu nabídnout i tomu vlastníkovi stavby. Problém je, že není možnost jak to kontrolovat. Pokud se pletu budu rád když se to diskuse vloží někdo kdo to lépe osvětlí. Vycházím jen z příkladů co vidím kolem sebe nebo se mi staly. A to že je to třeba státní a ne soukromí pozemek není žádná výhra. To se jen pohraje s územním plánem. Nebo i bez toho se dá zvýšit nájem na nehoráznou sumu dokonce i v Praze kde je cenová mapa. Ve Vysočanech nám během pár let zvedly nájem na asi 15ti násobek původní ceny a nezmohli s tím nic ani velmi zkušení právníci.
    Taky třeba bezproblémů z rodiného domu udělají rekreační objekt, aby se nemuseli starat o cesty a pod. Nebo k pozemku ke kterému vedou 2 cesty dokáží jednu pronajmout jiným osobám bez věcného břemene cesty a druhou, která je dokonce betonová, přiřaděj do pole které je součástí nějakého sporu co běží už přes deset let. Změní účel využití pozemku v tvůj neprospěch... Prostě těch metod je tolik, že o něčem bez vlastního pozemku nemá cenu uvažovat.
    MATT
    MATT --- ---
    necet jsem, ale doufam, ze pod TED by nevyslel uplnej nesmysl..

    How to Build Your Own Starter House in Just 5 Steps — for $25,000 — TED Fellows — Medium
    https://medium.com/...ws/how-to-build-your-own-starter-house-in-just-5-steps-for-25-000-861821051131
    DOKKTOR
    DOKKTOR --- ---
    právě na tu neúměrně vysokou cenu, nemám nastudované paragrafy o nekalém jednání, takže je to pouze moje laická domněnka. pokud mám předkupní právo a majitel po mě chce neúměrně vysokou částku za odkup, tak předpokládám, že se lze bránit s ohledem na běžnou cenu pozemků v okolí (at už je to stavební pozemek nebo orná půda s perspektivou stavební parcely). pokud to opravdu chci, tak ten pozemek přece koupím, jinak ten barák nabídnu majiteli pozemku, který to za běžnou cenu odkoupí, nebo mu tam zůstane věcné břemeno. může majitel pozemku bez mého souhlasu bezstrestně strhnout moji stavbu? když vidím dokonce v číně ty soliterní domky uprostřed nových nákupních/bydlících komplexů, tak o tom u nás i celkem pochynuju. pak už zůstává jenom průser typu, že město prodá přístupovou komunikaci developerovi - což je vlastně totožné s tím, že mi majitel pozemku neprodlouží nájem. tak jak tak, můj barák tam stojí a já ho bez náhrady neshodím.
    je v mojí úvaze něco vyloženě špatně?
    CUKI
    CUKI --- ---
    DOKKTOR: jako na co konkrétně? Příklad: když budeš vlastník stavby a já vlastník pozemku, tak uděláš co? Já ti neprodloužím smlouvu o pronájmu pozemku, který potřebuješ, nehledě na to že i kdybys náhodou měl ten pod stavbou, tak ten okolo potřebuješ, aby jsi tam měl přístup. No a když ti nabídnu novou smlouvu s neúměrně velkým nájemným, tak ty uděláš co? Musíš s tím chtě nechtě souhlasit jinak svou stavbu nebudeš moct používat. Bohužel to takto funguje. To že dneska už stavbu nepostavíš na cizím pozemku je věc pěkná a správná, ale neřeší to většinu případů z předchozích dob kdy to tak nebylo. Když ti to někdo bude chtít znepříjemnit tak to prostě udělá a ty se toho nakonec dobrovolně zbavíš :-(
    DOKKTOR
    DOKKTOR --- ---
    CUKI: http://obcanskyzakonik.justice.cz/index.php/vecna-prava/konkretni-zmeny/stavba-jako-soucast-pozemku
    já myslím, že pokud má někdo na to se tahat po soudech, tak by to asi uhrál.
    CUKI
    CUKI --- ---
    CUKI: protože bylo více zájemců tak to sem dávám. Nicméně kopě na vlastní nebezpečí, a za sebe bych do toho nikdy nešel:
    http://www.sreality.cz/.../prodej/dum/chata/petrov-petrov-za-horou/2872643676#img=3&fullscreen=false

    Je toho v tomto okolí mnohem více, a také se ještě neprodali a pravděpodobně asi ani neprodají, ale tenhle mi utkvěl v paměti a dneska jsem na něj náhodou narazil :-D

    No, nekup to! :-D
    CUKI
    CUKI --- ---
    77WHITE: vypadá zajímavě i když důležité pohledy chybí. Ale budeš investovat do něčeho, čeho se ještě rád a dobrovolně zbavíš? Já už takto o jednu chatku v Praze přišel a "dobrovolně" jsem ji musel odstranit. Takovéto místa čeká podobný případ...
    Vim o lepší lokalitě kde jsou sítě a stojí tam 3 patrový relativně nově zrekonstruovaný domek asi za 700k, ale bez pozemku. Je to na prodej už asi deset let a kupodivu nikdo nemá zájem :-D
    77WHITE
    77WHITE --- ---
    EGGH: nutno dodat že bouda to není špatná, jen je třeba ji dotáhnout:)
    CUKI
    CUKI --- ---
    EGGH: To bys moc asi nevydělal, protože něco na pronajatém pozemku nekoupí ani ten největší zoufalec. Cena nájemného může být totiž jakkoli zvýšena. Navíc díky novému OZ ten vlastník pozemku nemůže sepsat rozumnou smlouvu, která by nedávala volné ruce jedné či druhé straně i kdyby se sebevíc snažil.
    EGGH
    EGGH --- ---
    Nový obor podnikání - kupte si boudu z OSB desek na pronajatém pozemku za 300 tis.
    OBLINA
    OBLINA --- ---
    Prodej rekreačního objektu Ostatní bez realitky, Nad Trojou, Praha, Troja, inzerát č. 432020 - bezrealitky.cz
    http://www.bezrealitky.cz/...ti-byty-domy/432020-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu-nad-trojou-praha
    77WHITE
    77WHITE --- ---
    bylo už ?:)
    Off the Grid on a Homemade Island
    https://vimeo.com/178212429
    RODWY
    RODWY --- ---
    Celoročně obyvatelná maringotka s výbavou a terasou - Brno, prodám
    https://auto.bazos.cz/inzerat/63846769/Celorocne-obyvatelna-maringotka-s-vybavou-a-terasou.php
    CAPTAIN_TACUD
    CAPTAIN_TACUD --- ---
    $150 bike camper: DIY micro mobile home (downloadable plans)
    https://www.youtube.com/watch?v=ZiejAhol4Ps
    CUKI
    CUKI --- ---
    DARUMA: to je zase článek: "Například na stavbu rodinného domu bude místo stavebního povolení nově stačit jednodušší ohlášení stavby. To se dnes smí používat jen pro menší domky zabírající maximálně 150 metrů čtverečních.
    To není zase tak velká plocha."

    To mě fakt dostává. Pod pojmem sociální bydlení se dá i teď postavit domek 150m2 kterej je komplet podsklepenej přízemí patro a podkroví. Je to někomu málo? Navíc mezi ohlášením a povolením už není téměř žádný rozdíl krom té lhůty co se dá vyplnit sháněním razítek...
    DARUMA
    DARUMA --- ---
    Postavit rodinný dům bude jednodušší. Nově to půjde bez stavebního povolení | Hospodářské noviny
    http://m.ihned.cz/...um-bude-jednodussi-rodinny-dum-bude-nove-mozne-postavit-bez-stavebniho-povoleni
    MATT
    MATT --- ---
    Prodej rekreačního objektu 1+1 bez realitky, Na Výsluní, Zdiby, Středočeský kraj, inzerát č. 422690 - bezrealitky.cz
    http://www.bezrealitky.cz/...ti-byty-domy/422690-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu-na-vysluni-zdiby
    CUKI
    CUKI --- ---
    ...právě tohle bylo do 1.1.2013 limitováno jinde a teď to vypadlo.
    CUKI
    CUKI --- ---
    MAR_TINA: to jo ale to je uvedený ve stotrojce, což tě stejně moc nezajímá, protože na tento odstavec budeš potřebovat územní souhlas, jenomže v § 79 2) o) je: "stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,"
    a podle judikatury je jasné že pokud je to uvedeno v tomto odstavci, pak už se nevstahuje na to ta 103ka.

    Jasný jedná se zase o zúžení na pozemky rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, ale na jiných stejně nebudeš moct takové věci stavět...
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam