CUKI: vtip je v tom,ze kdyz to je tvoje,jednou to doplatis a treba z duchodu uz nemusis platit najem

KEIKIN: Kolik takovejch investičních bytů vlastníš? U náš, doufám že píšeme o stejné zemi (ta s tou ZOO ve vládě čuník a ovečka), když koupíš byt tak se ti ve většině lokalit investice nevrátí ani když ho budeš pronajímat.

Například v Praze je to zhola nemožné. Tam se dokonce vyplatí bydlet v pronájmu i když máš prostředky na koupi bytu. To že všude píšou jak je to výhodné bydlet ve vlastním, je jen proto, že se realitky a banky snaží rozhýbat trh. Nicméně ty informace jsou zavádějící a nikdy ty peníze nezhodnotíš.

Zhodnotit takovou nemovitost bez toho, aby ti někdo platil alespoň nájem je směsice SCI-FI a fantasy.

LINKOS: Jj, ale přece firma, když chce investovat do nemovitostí, tak si zajistí odhadce, technika a taky si mužou koupit informace o záměrech v dané lokalitě. Nebavím se o situaci, kdy si Franta Vopršálek koupí byt v OStravě.
Třeba u nás ve městě je developer, kerej má prachy ulité v bytových domech. Dycky až prodá všechny byty a vrátí se mu investice, tak postaví nový dům atd. Jak už jsem psal, nový byt v novém domě, když bude dejme tomu 5 let netknutý, tak jeho reálná cena se neztrácí. Majitel klidně těch 5 let může čekat na nejvyšší nabídku.

KEIKIN: v detroitu je napriklad taky spousta vybydlenych bytu, u nas aktualne to hrozi treba v ostrave. V nemecku napriklad pristoupil k tomu,ze opustene panelaky zbouraly.
Ona ta vyloucena lokalita muze byt taky dobra investice. Samozrejme pokud to neni jen cikanov,ale je tam jen nedostatek prace a treba se da ocekavat nejaky rozvoj.
Nove vybudovany bytecek muze mit taky skryte vady a koupit ho muzes za penize ktere az se to rozkrikne uz nedostanes.

CUKI: tak jinak. Řekni mi případ, kdy koupíš byt a jeho cena se sníží. Přepočítáno na paritu kupní síly v daném okamžiku. To by lidi nekupovali byty, kdyby věděli že jejich bytů jde dolů. U nás je to spíše tak, že koupíš byt a prodáš ho za minimálně stejnou cenu ne ? Ano můžeš bejt vůl a koupit si byt ve vyloučené lokalitě nebo se skrytými vadami, ale já myslím nově vybudovaný byteček v novém domě.

A teď si to představ, seš v novém a co může tu cenu bytu snížit ?

1. Zkurvení sousedi
2. Tvoje necitlivé úpravy interiéru
3. Nemožnost parkování poblíž

Nedívej se pohledem spekulanta v mrtvém městě, protože to je extrém, který je snad jen je v jednom městě v Číně.

KEIKIN: To je jasný, pokud víš něco co ostatní neví, ale to prostě není ten případ. Hlavně ne u novostaveb, proč by to developer prodával takto levně? Někdy se tím řeší daně či jiný tok peněz, ale v drtivé většině případů to tak markantní úspora není, aby byt ležel ladem... To je to co nechápu.

CUKI: no i prázdnej byt defacto muže generovat zisk. Pokud koupíš nemovitost v lukrativní zóně, která e obydlí, kde budou pracovní místa, tak můžeš čekat, že se cena bytu časem zvýší. A jak píšu, ta firma ´má moc dobré informace a bere to jako investici. Taky si mužeš koupit akcie firmy (která je defacto jen prázdná skořápka) za korunu, když víš, že ta firma se rozjede třeba až za tři roky...

KEIKIN: Tohle je něco jinýho, protože ta firma ty nemovitosti pronajímá, ale držet je třeba deset let kvůli spekulaci prázdné?

CUKI: Tak třeba: Máš ve městě jednu firmu, která svoje zisky investuje do nemovitosti. V určitém okamžiku je to pro ně výhodnější než to uložit do banky. Nemovitosti prodávají, pronajímají a současně je i využívají pro potřeby firmy. Je to tedy něco jako uložený milion v bance. A ta firma zas nevyhodí prachy jen tak, prověří si tu lokalitu a možnosti dalšího rozvoje. U nás ve městě je firma co kupuje některé nově postavené byty.

XCHAOS: tu spekulativní investici do neobydlených bytů moc nechápu. Třeba to co se děje v některých čtvrtích v Londýně si neumím vysvětlit. Ta investice se může vyplatit jen pokud ostatní hrají stejnou hru jako ty, ale vydělá na ní jen zlomek lidí. Hromadně to hodnotit je krajně nevýhodné, nehledě na chátrání neobydlených domů. Cena lokality vrůstá s "nenabídkou" jen v omezené míře na úkor ostatních.
Ta hodnota té ceny je pouze imaginární. Kdyby chtěli všichni v té lokalitě (i v delším časovém horizontu) ty nemovitosti prodat, dostanou se v průměru pod cenu, za kterou by to prodali bez těchto spekulací. Už jen kvůli tomu, že v takovém místě budou postupně odcházet služby.
Pokud má někdo nějaké vysvětlení co mi uniká, budu mu vděčný.

CUKI: asi byly moc malé :-) zase Číňani mají tendence investovat do bytů a držet je spekulativně, no.

KEIKIN: takovejch už Čína má, ale nevím o žádném, kde by se ty lidi nakonec přestěhovali. Většinou je najdeš spíše pod heslem ghost town :-D
Některé z nich už dokonce demoliční čety likvidují a berou zpátky použitou ocel.

Čína plánuje na „zelené louce" megapoli o velikosti tří New Yorků - Seznam Zprávy
https://www.seznam.cz/...elikosti-tri-new-yorku-29697?seq-no=4&dop-ab-variant=&source=article-detail

KEIKIN: no, co k tomu dodat :-) zrovna dnešní leteckou dopravu pokládám za dost dystopickou.. kdysi se očekávalo, že létání umožní právě větší decentralizaci, ale vlastně opak je pravdou... úspory z rozsahu se projevují na všech levelech, u všech typů dopravy.. :-/

Čína staví největší letiště na světě, podívejte se - iDNES.cz
http://cestovani.idnes.cz/...cine-v-roce-2019-f6c-/kolem-sveta.aspx?c=A161010_171816_kolem-sveta_hig

Letiště jako samostatné město, taková dopravní utopie :-) Takové město bez obyvatel, průchoďák, kudy lidé cestují nebo kam chodí do práce.

KEIKIN: zní to zajímavě, ale už jen věta Na těchto farmách pracuje 50 vesničanů a 300 jejich sousedů a vyprodukují 2 % rýže a obilovin, které město spotřebuje naznačuje, že nějaká ta ekonomika (směna) či politika (dotace, dary..) ve hře asi přeci jen bude...

Něco jsem o tom zaslechl, nebyl jsem tam, počítám, že místní to prostě tolerují jako jeden z mnoha Ášrámů (Indie je v zásadě nábožensky tolerantní, a tedy i absenci náboženství, pokud se neprojevuje konvertováním okolních obyvatel, prostě nejspíš pokládají za formu náboženství... ta tolerance je tam velmi specifická ... co je sere, je konverze, protože nižší hinduistické kasty pochopitelně mají sklony vzít roha skoro ke komukoliv :-))