MAD_MAN: Pasport právě vyloženě projektant dělat nemusí, to je jedna z jeho výhod. Protože za ty razítka by se člověk nedoplatil. I tak je potřeba geometrák, což je v ideálním případě několik tisíc. Na jednom stavebním úřadu mi to navrhli dokonce jako standardní řešení, abych nemusel dělat projekt.
Jednalo se ale o malou stavbu, což předpokládám je i případ Dokktora.

Spíš bude problém jak se k takové stavbě budou tvářit na malém pozemku? Jenže tam vůbec nevím, co to omezuje. Stavební zákon to ale podle mě není. §18 je o územním plánování, předpokládám, že jde o pátej odstavec. To se bojím, že ale není největší problém. Pokud není v územním plánu nějaké striktní omezení, mělo by to jít minimálně na vyjimečně přípustné využití.

Měl jsem zájem vestavět do jedný stodoly domek. Ta stála ale už nebyla zapsaná v katastru. A nepovolili to z důvodu nedostatečně velkého pozemku. Že mimo intravilán je možno stavět pouze zemědělské usedlosti. Vůbec ale doteď nevím o co se to opíralo, protože to řešil majitel.

MAD_MAN: ano, okres hodonín

DOKKTOR: pasport dělá projektant, přeměří a narýsuje, k tomu krátká zpráva... říkal jsi Hodonín?

DOKKTOR: To se mi bohužel už s jednou chatkou stalo, musel jsem ji zbourat jinak by mě čekala mastná pokuta a ještě mastnější účet za odklizení stavby. Pokud je to někde v území nikoho, daleko od prahy, tak bych se toho tak nebál.

jenom bych teda ještě dodal, že na trvalé bydlení už si tam ani nehraju. je to malé. čili řeším čistě jen to, abych tam nevyměnil střechu a následně nepřišla demoliční výzva

inu, návštěva stavebního úřadu a územního plánování byla vcelku veselá, nasmáli sme se až až, ale vubec nic sem se tam nedozvěděl, kromě toho, že to mám zbořit. paní z úp byla trochu vstřícnější a navrhla vpodstatě to, co sem se dozvěděl tady. buď jít cestou stavby pro zemědělství podle §18 (musím nastudovat) nebo přes pasport dříve povolené stavby bez dokumentace (což bude asi veselé, protože chata stojí přes tři parcely kousek od hranice VVN, ovšem mimo ochranné pásma nového úp). změnu úp sem asi prošvihnul, nový má po prázdninách poslední veřejné projednání a v zimě začíná platit. třetí možnost je černá ruka, tak jak všichni ostatní naokolo, a neřešit, což sice zní blbě, ale na vedlejším pozemku soused staví novou chatu, stopro bez povolení, kousek dál nedávno vyrostly asi tři nové chatky, taktéž se neobávám, že by byly povolené, když ani nejsou vyfocené na poslední katastrální mapě natož zapsané, takže případný bonz asi nebude tak horký. nicméně se jdu zeptat ještě za geodetama, jak konkrétně se řeší ten pasport a za babičkou, třeba nakonec najdeme plány a stavební povolení ;)

MAR_TINA: já bych se o žádným hygienickým zázemím vůbec nezmiňoval. Prostě bych to kolaudoval jako to nejjednodušší co jde, jen aby to bylo legální. Žádná elektřina a pod. Na to by zas musela bejt revize...
Jinak nevím, kde to je uvedeno (pokud někdo ví tak ať napíše) ale na ty stavby pro zemědělství jsou asi nějaký minimální rozměry aby tam šla ta stavba umístit. Vím, že se to řeší u farem. Ale možná je to mimo mísu.

Možná by to šlo legalizovat jako zemědělskou stavbu, třeba sklad techniky s hygienickým zázemím.

TSOH: to E.č. nutnost není. Taky mám jednu takovou. V katastru to můžeš mít vedeno jen jako stavba bez čp a če

CUKI: no vona ta situace u dokktora bude, ze se pokousi legalizovat cernou stavbu... nehledě na to, že chata by mela mit číslo evidenční ne ? což asi také namá...

PERSEEIDA: To znám dokonale. Já mám pozemek (původně zahrádková osada, která se rozčlenila na jednotlivé parcely a udělala se z toho chatová osada. Rozdělení je včetně geometráku, kde je vyznačena cesta (v které mimo jiné vede el.) Ale do katastru to už nikdo nezapsal. Teď aby se dohodlo asi 14 lidí, což je skoro nemožné...

TSOH: tam ale to potvrzení od té obce je vlastně jen potvrzení typu stavby. Tedy co konkrétně tam stojí. Jinak důkaz, že stavba byla někdy povolena jen ten stavební pozemek, i když by to asi u hodně úřadů nestačilo.
U Dokktora je ale jinej problém. A to je ten že obec by musela faktickým zápisem uznat novou stavbu mimo zastavitelné území obce (alespoň podle toho jak to popisuje). A to i kdyby sebevíc chtěli, tak asi nemůžou.
Pokusil bych se jít cestou hledání nějaké dokumentace a nebo tu stavbu přizpůsobit možnému (vyjimečně přípusnému) využití pozemku. A nebo postupně změnit z orné půdy na něco pro tento účel vhodnějšího.

DOKKTOR: Zasel bych urcite na odbor zivotniho prostredi, oddeleni ochrany zemedelskeho pudniho fondu, ale nedelal bych si moc velke nadeje, pokud stavba neni v zastavitelnem uzemi a nebo minimalne neni navazujici na zastavitelne uzemi obce.
Kazdopadne komplexni vyjadreni tohoto odboru by ti take mohlo otevrit oci,)

MAR_TINA: To jsou věci se kterými je potřeba počítat, ale v tomto je to minoritní záležitost. To proskleni je díky své výšce fakt masivní a nekontrolované. Ten zisk tam musí být ohromný i v letních měsících, protože střecha toho moc nezachrání. Akumulace vnitřku je naprosto mizivá a i když ta izolace je nic moc, tak to okolí, ani deště ani vítr nemají na tohle přehřívání skoro žádný vliv.

MAR_TINA: Tam nejde o vítr ale hlavně o slunce! Zeměpisná šířka je tam podobná jako u nás, takže žádná zásadní změna. Na jednu stranu je to v tomto ohledu děsně nedotažené (ta kombinace toho hlubokého oslunění díky nestíněnému vysokému prosklení), na druhou stranu to vytváří netradiční zajímavé zóny.
Ty vodorovný gangnail vazníky tu taky zrovna moc nepotkáš.

CUKI: vhodná orientace domu závisí tak moc na lokalitě, že bych si netroufla hodnotit nic z Krušných hor natož z Kanady.

U nás je třeba považován za převládající směr větru (a deště) západní, ale lokálně to může být úplně jinak. Co já vím, odkud fouká v Quebecku?

Mladý tesař se skromným rozpočtem postavil sám prvotřídní dřevostavbu - iDNES.cz
http://bydleni.idnes.cz/tesar-levna-drevostavba-kanada-dzb-/stavba.aspx?c=A170125_141002_stavba_web

Tohle sem sice úplně nepatří, ale zaujal mě ten obrácený koncept postavit širší stranu v ose S-J. Podle mě je to velká chyba i když ji eliminuje trochu vnitřní dispozicí.

https://magazin.aktualne.cz/...P&utm_medium=dynamicleadbox&utm_content=recombee1&utm_term=position-0
zkracoval jsem si nedávno cestu podél dálnice a dalo by se tam postavit celé sídliště :-)

DOKKTOR: jestli ji tam má někdo zapsanou jako stavba, tak koukni na jakym pozemku a jak a kdy toho dosáhnul.
To jestli to budeš rekonstruovat nebo v tom bydlet je pro začátek vedlejší. To jak dlouho to tam stojí taky. Řeším teď podobný problém z chatkou z 60´ let. Zpětná kolaudace je možná jen za určitých okolností (ztráta dokumentace a pod) nikoli řešení černých staveb.
Takže budeš muset přesvědčit úřad, o tom že tam ta stavba bejt může, teprve pak ji můžeš zlegalizovat.
Na orné půdě to bude ale problém, takže je potřeba změna územního plánu. To, co je v katastru, ale není směrodatné. Třeba už v územním plánu půjde o zastavěnou část obce a bude vedena pro rekreační využití. Pak by to nebyl problém.

Aktuálně řešíme příjezdovou cestu na pozemek. Fyzicky tam je, dokonce je v nějakém plánku z roku 1986 uvedeno, že půl cesty se bere z parcely vpravo a půl vlevo, mělo by to být archivováno v obci. Když se to měřilo a vkládalo na katastr, tak si to vlastníci nepohlídali a celá cesta se naměřila jako součást parcel na jedné straně, nejsou tam břemena, nic. Je to jediná přístupová cesta pro čtyři chaty, cesta patří třem majitelům, přišla jsem na to vloni a to zrovna majitel pozemku naproti měl velké problémy a prodával to, nechtěl nic řešit. Teď tam jsou měsíc noví majitelé, už jsme si potykali a navázali kontakty, příště tam doneseme flašku a popíšu problém. Výborné je, že z těch tří sousedů kteří taky nemají legální přístup na pozemek, jenom jeden chápe problém a chce to řešit, případně se finančně podílet.