WEN: Jinak. Zálohu skládá klient u nás, kupní cenu skládá u advokáta do úschovy a od určité výše provize tu úschovu platíme my.

COWBOY: nevim jak to uplně je.. vim, že na nějaký sumy stačila depozitní úschova.. to, že si pak rk platí úschovu advokátní je jen dobře..

WEN: No nevím. My využíváme advokátní úschovu a při výši provize nad 80.000,- ji platíme my.

GREVE: depozitní úschovu, že jo.. to ale většinou jenom na rezervační poplatek.. zbytek šel k notáři nebo advokátovi, popř. k bance. Většinou RK řikaj, že depozitní úschova je na rozdíl od ostatních zadarmiko..

OASHI: Návrhy jsou od toho, aby se měnily. Oni se snaží vytvořit co nejlepší smlouvu pro sebe, nikoliv pro tebe. Neboj se dát si do smlouvy penalizaci pro druhou stranu, pokud by něco nevyšlo jejich zaviněním. Na úschovu advokát (někteří to dělají) nebo jistotní účet u banky.

Pokud jsou slušní, budou vrčet, ale nechají to.

Cože? Já jsem vždycky, když jsem kupoval byt přes realitku, použil úschovu přímo u nich. Nikdy nebyl žádný problém a pokud vím, dělá to tak 95% klientů těch realitek.

OASHI: úschova v realitce je nesmysl. Do toho bych nešel, ani bych to klientovi nikdy nenavrhnul.

možná jsem moc skeptická, ale do toho bych radši nešla.. jestli se nepletu, tak úschova je jedině advokátní (ten na to musí mít speciální účet), notářská (dražší, ale ručí za to stát) a bankovní, tudíž tý jejich bych se FAKT bála..:) s tou rezervační zálohou asi nic neuděláš, to je standardní postup.. teď můžeš jen doufat, že se s tebou naopak budou bavit víc - jako s vážnym zájemcem.. určitě tady do toho někdo vidí víc - taky máte pocit, že ta úschova nepůsobí zrovna důvěryhodně?

No, zatim to opravdu nevypada na zadnou slavu:
Nabidli mi Rezervacni smlouvu, a moje pravnicka se z ni chyta za hlavu.
+ Cpou mi Smlouvy o smlouvach budoucich, tady k nim neni moc duvod, chci to rovnou naostro, at to frci... (co vy na to?)
+ Uschova primo u nich, na jejich ucte... Ani slovo o notari.
+ Rezervacni polatek je akorat jejich provize, takze az jim ho dam, prestanou se se mnou bavit, takze tu rezervaci nestihnu a ono mi to propadne?!?
Proboha, jak se tohle vubec ma resit?! :(

Tak mi drzte palce.

WEN: ale dle webu nepůsobí tak zle.. http://www.redot.cz/ maj celkem i výběr..

OASHI: vubec..

jak uz jsem se ptal, OASHI, slyseli jste o nch aspon?
RK Redot
Dik

WEN: Poslední koment: Mně ani nevadí, že to nevěděla. Chápu, že si někdo něco rozmyslí. Vadí mi, že ani poté, co ji upozorním na to, že dohodnuté podmínky nesouhlasí se stavem, není schopná zvednout telefon a optat se, co se děje. Prosté "jé, my jsme se špatně dohodli" by úplně stačilo. Jednak nejsem nesoudná, jednak ty skříňky byly opravdu, ale opravdu hnusné:c)) Rozčiluje mě ten absolutní nezájem a klid, s kterým nechají ve smlouvě špatné údaje, špatná čísla, nezanesou tam, o co si řekneme (a ano, o té lince jsme jim říkali třikrát, že to chceme do KS, myslíte, že to tam je? - jenže už jsme neměli sílu ani čas hrotit to dál), a tak by se dalo do hallellujah.

COWBOY: Právník s osobním kouzlem by byl příliš nebezpečný:-)))))

COWBOY: Ale je fakt, že mi právník říká, že někdy až nechápe, že moji klienti se mezi sebou vždy domluví. U ostatních makléřů to tak jednoznačné nemá.
Tím neříkám, že se vždy se všemi dohodnu, ale s těmi, se kterými se nedohodnu prostě žádný obchod nedělám.:-)

BLUDICKA: No právník se snaží vysvětlovat, ale pořád to vysvětluje moc odborně. Navíc nemá to osobní kouzlo jako já.:-))

COWBOY: Jenže laik zhusta nerozumí tak zcela řeči právnické, a já si myslím, že v takovém případě se má radši zeptat, než si udělat nějaký odhad, co by to asi tak mohlo znamenat (a třeba se výrazně mýlit). Tohle asi každý právník tak nějak pochopí a smíří se s nutností vysvětlovat věci pro něj naprosto jednoduché. Malér je, když se mu druhý den klient vrátí s tím, že Máňa řekla, že to není směroplatný:-)))

BLUDICKA: Když je majitel soudný, tak je to sranda. Zatím jsem s prodávajícími problém neměl, ani s kupujícími. I když třeba právník měl občas s některým z nich nějaké diskuze, vždy jsem vše srovnal.

COWBOY: Když je majitel soudnej a když je s makléřem plynulá domluva, tak si myslím, že by sis o neschopnosti realitky nepočetl:-))

Já alespoň můžu prohlásit, že jsem s Tvým zastupování ve věci prodeje velice spokojena (čímž mohu doporučit případným dalším zájemcům) a to mimo jiné i proto, že dřív jsem na takovéhle prohlídky musela jezdit sama a zkušenosti byly podobné...

MALKE: Jak říká WEN, důležité je, co máte ve smlouvě.
Ale když už tu nadáváme na realitky a jejich neschopnost, tak minulý týden jsem měl prohlídky 80 km od Prahy (jsem Pražák) a zájemce se prostě nedostavil. Ten týden dvakrát. To potěší. Na dotaz, proč nepřijel mi oznámil, že už nemá zájem (ten první) a že zapomněl (ten druhý), ale že to nevadí, že stejně asi koupí spíš něco jiného. Ještě štěstí, že jsem tam jel bez majitele. To bych si pak zase někde početl, jak je realitka neschopná.:-))

MALKE: no.. chápu, že se čertíš..
ale vem si situaci.. realitka se jde kouknout do bytu a ptá se.. necháte tu nějakej nábytek? a majitel.. jo tadyten.. a pak jde realitka na prohlídku s klientem, samozřejme se s nim pred tim tel domluví..tak se ho má rovnou zeptat, jestli náhodou minule nekecal, když rikal, že tam nábytek nechá..? většinou se píše takovej papír do zprostředkovatelský smlouvy, kde se píše, co je součástí bytu.. ale jestli to neni nikde písemně, tak to je holt chyba..