• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    BLACKYT
    BLACKYT --- ---
    už sem ten byt našla na bazos.cz ... a jaktože si ty realitky takhle ten inzerát přivlastní a inzerujou ho?
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    BLACKYT: sem ted na mobilu napisi ti svuj nazor pozdeji
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    BLACKYT: Obvykle realitky vyzaduji, aby byly vyhradnimi zprostredkovateli - tj. majitel nesmi byt nabizet prostrednictvim jinych realitek, prip. ani sam
    BLACKYT
    BLACKYT --- ---
    ANDY_WARHOL: Ať hledam jak hledam, tak mi vyjiždí nabídky furt jen od těhle realitek, přímý majitel nikde:(
    BLACKYT
    BLACKYT --- ---
    ANDY_WARHOL: jakože když je jeden byt ve více realitkách, tak je to blbost? a to nemuže ten majitel dat nabidku do vice realitek? nevim jak tohle chodí.
    BLACKYT
    BLACKYT --- ---
    ANDY_WARHOL: a proč myslíš?
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    BLACKYT: podival bych se jestli neinzeruje i primy majitel. tohle vypada ze je spis cernota... tzn majitel realitku nechce ale oni stahuji inzeraty z inzerce a pak nabizeji samo
    BLACKYT
    BLACKYT --- ---
    Ahoj, ještě mám dotaz. Našla jsem si byt a je u tří kanceláří (Century21, Soccer reality a realmakleri.cz). Nějaké zkušenosti na koho se z těch tří obrátit? Diky
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    I kdyz koukam, ze treba First Title ma i nejakou nabidku pojisteni rezidencnich nemovitosti (nicmene zrejme jen pro UK a ne kontinentalni Evropu):

    First title
    http://www.firsttitle.eu/our-services/england-wales

    (ale i to ma imho smysl spise pro realitni kancelare a developery kvuli jejich odpovednosti, spise nez pro individualni "spotrebitele")
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    ANDY_WARHOL: No ono to pojisteni ma smysl hlavne u komercnich nemovitosti, kde to muze kryt v podstate vse od kupni ceny po naklady na pravniky.

    U nemovitosti pro ucely bydleni se imho pojisteni nevyplati uz jen proto, ze novy "domov" ti nezajisti (x u komercnich nemovitosti jde "jen" o investici a pro kupujiciho neni zase tak devastujici, kdyz o nemovitost prijde a dostane urcitou penezitou nahradu).

    Pokud bych tedy v ramci proverky napr. rodinneho domu nasel nejaky realny problem, doporucil bych spis nekupovat.
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    GHOSTSTALKER: mimochodem, pokrylo by takove pojisteni i to, ze by si v mezicase do nemovitosti investoval, nebo treba to, ze by si mel nepohodli kvuli nahlemu vystehovani, musel by si ulozit nekam nabytek, protoze by si treba nemel ho v novem bydleni kam dat, pronajem bytu nez by si sehnal novou nemovitost, usly zisk zadobu, kterou by si stravil vyrizovanim a shanenim noveho bydleni, stehovanim, a dalsich a dalsi naklady? dostal by si odskodneni za nematerialni ujmu? pochybuju o tom, ze vse to co sem vyjmenoval by to pojisteni pokrylo....
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    GHOSTSTALKER: pokud je zde moznost takoveho pojisteni, tak pak to samozrejme logiku ma. ale stejne kdybych si kupoval treba dum na bydleni tak moznost ze se za par mesicz budu muset zase stehovat by me odradila i lres to ze bych dostal penize zpet a za slevu by mi to asi uplne nestalo. ale zalezelo by jak velka by byla pravdepodobnost ze se tak stane.
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    ANDY_WARHOL: Od toho je prave title insurance. Pokud existuje riziko, ze bude prevod neplatny, tak se proti tomu proste pojistis (stejne jako se pojistujes proti jinym riziku) + to zohlednis v cene.

    Ono to neni ani tak o tom, ze si myslis, ze majitel neni majitelem, ale o tom, zenemuzes se 100% jistotou potvrdit, ze jim je (treva prave kvuli vecem typu dobra vira, relativni neplatnost, nestala judikatura apod.).
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    GHOSTSTALKER: to ne. ale kdyz si budu myslet ze majitel neni majitel, tak si dum ci vuz nekoupim i kdyby mi dal slevu sebevetsi...
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    ANDY_WARHOL: Ok, tak misto karoserie prodavajici nemuze najit kupni smlouvu, na zaklade ktere sam auto ziskal. Spokojen? Ta analogie funguje, protoze obou pripadech se jedna o vadu (byt jednou faktickou, podruhe pravni). A kdyz kupujes nemovitost, nevidim duvod, proc by melo byt neco zvlastniho proverovat si moznost pravnich vad, kdyz to same delas u faktickych (nebo koupis dum, aniz bys ho videl?).
    ANDY_WARHOL
    ANDY_WARHOL --- ---
    GHOSTSTALKER: tva analogie nefunguje. aby to bylo srovnatelne muselo by si mit podezreni ze auto je kradene ale pak by bylo dost nesmyslne ho vubec kupovat, protoze by si ho musel vratit a sleva by to moc nezachranila...
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    ANDY_WARHOL: No klepat na celo si muzes, ale kdyz tu slevu neposkytnes, tak kupujici nekoupi a ty budes muset jit o dum dal. Samo zalezi, ktera ze stran ma vetsi potrebu deal uzavrit, je to o vyjednavani. Kdyz si kupujes auto z bazaru a po prohlidce namitnes, ze pul mega za to auto s vymenenou karoserii nedas, tak taky neni nic neobvykleho domluvit se na sleve.
    GHOSTSTALKER
    GHOSTSTALKER --- ---
    BLONDYNKA: Vlastnictvi nemovitosti ze lze poznat jen z LV? :D To zijes bud o rok v budoucnosti nebo o 50 let v minulosti, kdy bude platit (platil) princip materialni publicity (ktery stejne nebude platit absolutne, ale jen pro uplatne prevody).

    Jako sorry, nebudu se o tom s tebou dal bavit, kdyz ocividne nevis, ktera bije. Title DD rozhodne neni neco, co by se delalo na popud pravniku, aby meli na cem hnat feecka. Uz jsem byl svedkem hodne pripadu, kdy osoba prisla o nemovitost kvuli "hovadinam" typu absence razitka na geometrickem planu, ignorovani spoluvlastniku pri prodeji podilu, chybejicim posudku, chybejicim souhlasu manzela atd., skrytym nekolik let v minulosti. A vsechny uvedene problemy lze identifikovat pri DD.

    Tva zaverecna poznamka o "nekalosti" jen svedci o tom, ze jsi asi nikdy nevidela neco jak heads of terms ci letter of intent.
    BLONDYNKA
    BLONDYNKA --- ---
    ANDY_WARHOL: Pokud právník v drahém obleku používající mnoho anglických a latinských slov začne hovořit vážným hlasem o smlouvě, která porušuje blokační ustanovení restitučních předpisů a předkupní právo, na většinu neprávníků to zapůsobí. Tak to prostě je. Není potřeba vůbec hned zacházet do takových krajností, jako je zpochybnění vlastnického práva, stačí vzbudit nejistotu.
    Ano, jistě, ty jsi hotový génius a vyznáš se úplně ve všem a nikdo tě nenapálí. Ty přece víš, že to není směroplatný, viď.
    Asi bych tuto debatu ukončila. Nechť si každý ošetřuje svá práva způsobem, který uzná za vhodný, já k tomu už nemám co dodávat.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam