• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    JAYME
    JAYME --- ---
    1 odpověď+1
    mimochodem podelim se o (pro nekoho doufam) zajimavej poznatek...
    priznani k dani z prevodu nemovitosti:
    nejdrive pro odlehceni - jmenuje se to ted dan z nabyti nemovitosti, prestoze ji dal primarne plati prodavajici. byl navrh zakona, ze to bude platit nabyvatel, ale pak to nak seskrtali, akorat tu dan zapomneli prejmenovat :))
    ma to 13 stran a je to pomerne peklo, delam v korporatnim poradenstvi a jsem zvyklej na byrokraticky mrdky, ale tohle je fakt prvni trida... vyplnoval jsem to asi 2 hodiny a nakonec stejne musel volat na FU, protoze nektery chlivecky jsou nejednoznacny nebo nedavaji smysl.
    pochopitelne 99% informaci by si FU mohl zjistit sam, ale vypichl bych pro extra lolz - povinne musite vypocitat a vyplnit i deadline podani, aby to urednice nemusela sama zjistovat :) zajimalo by me, esli to overujou, kdybych tam uvedl smysleny datum z budoucnosti, a esli ano, tak proc se to teda vyplnuje :))

    ale ted to podstatny:
    posledni cca rok a pul (?) uz neni potreba davat znalecak, je mozny misto znalecky ceny pomoci takovy kalkulacky FU urcit tzv. smernou hodnotu, a realnou prodejni cenu pak porovnavat s ni.
    dobra zprava je, ze:
    - ta kalkulacka je dost zvlastni, hodne faktoru tam chybi nebo je asi podcenenejch, plus jsou tam vylozeny chyby a lezou z toho strasne podstreleny ceny, nebo aspon v mym pripade vylezla (vice viz nize)
    - aby to nebylo malo, FU, asi aby se kryl, kdyby z ty kalkulacky lezly hausnumera smerem nahoru, tak dava 25% "polstar" - z ty smerny hodnoty se pocita pouze 75% a proti tomu se porovnava kupni cena

    vysledek je, ze podnikavy duse muzou kupni cenu opravdu extremne podstrelit a vyrovnat se bokem, a FU proti tomu formalne nebude moct nic namitnout. za realnej vysledek nerucim, ale moje zkusenost je jasna:

    prodaval jsem 36m2 2+kk byt na spodnim Zizkove, 8 let po rekonstrukci, za 2.440.000,-, tedy cena ne uplne nizka, odpovidajici trzni, spis snad i mirne vyssi.
    v kalkulacce FU mi vysla smerna hodnota neco pres 1 milion :))
    ano, zapocital jsem cenu pozemku (nutno si pracne vyhledat cenove mapy, v oficialnim zdroji je nenajdete, taky vesela piskuntalie), ano, kontroloval jsem si to nekolikrat. zjistil jsem, ze vtip je v tom, ze obrovskou roli hraje stari domu a jemu odpovidajici stav. ja jsem v souladu s vysvetlivkama formulare uvedl stari domu 100 let, prestoze se dum pred 8 lety zrekonstruoval. ve vysvetlivkach je totiz uvedeno, ze se bere doba od PRVNI kolaudace, nikoliv posledni kolaudace. ted pominu, ze pri ty kompletni rekonstrukci 8 let nazad se stejne nekolaudovalo, protoze to developer se stavebnim uradem nejak skoulel a bylo to pouze na ohlasku :)
    protoze je to velky wtf, overoval jsem telefonicky na FU, ale potvrdili mi, ze to mam vyplneny spravne.
    presto jsem zkusmo dal stari domu 8 let, prekalkuloval a stejne mi vyslo jen 1,7 mio vcetne pozemku.
    bud jsem nekde udelal nejakou silenou botu, nebo ji nekde udelali metodici FU. znamena to, ze bych ten svuj byt mohl prodat za 1.275.000,-, z tyhle castky zaplatit dan a na FU nasadit nevinnej trollface...
    ja jsem blba poctivka a platim skoro 100k :-o
    JAYME
    JAYME --- ---
    AOTEAROA: Když si nějakej agent najde někoho kdo mu za to dá o dvě stě víc, tak prosím, může mi poslat mail a toho člověka přivést.

    tohle napadne kazdyho, ale ja si myslim, ze ani tohle by nedopadlo dobre, ten agent to bude komplikovat, tlacit to do nakejch svejch koleji (rezervacni smlouva atd.), klient se pak bude divit, ze ty chces nakou zalohu, kdyz uz prece neco zaplatil realitce (ktera si to necha) atd.
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    1 odpověď
    JAYME: jo asi máš pravdu. Snažím se si všechny inzeráty dávat sama. Když si nějakej agent najde někoho kdo mu za to dá o dvě stě víc, tak prosím, může mi poslat mail a toho člověka přivést. Problém je, že už na to fakt spěchám :-/ a nevím, jak to ještě podpořit. Stále klesající cena taky není zrovna lákadlo :-)
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    1 odpověď
    KASUMI: to je právě to, že i když se s nimi člověk nebaví a absolutně všem zakáže to inzerovat, tak pak ten svůj barák někde najde..
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    1 odpověď
    JAYME: souhlas s temi ruznymi informacemi.. rodice prodavali byt, meli 1 realitku na exkluzivitu a stejne ten inzerat koloval snad v peti verzich vc- ruzne ceny..
    JAYME
    JAYME --- ---
    2 odpovědi+1
    AOTEAROA: podle me protoze to bude vypadat hrozne neseriozne, ty realitky ruzne zkomoli info apod., nakukaj zajemcum buhvico, nakonec te budou vydirat, abys jim prece jenom nejakou provizi dal atd. atd., a hlavne, proste do ty rovnice vsadis dalsiho garantovanyho picuse, staci ze picus muze byt kupujici, jeho pravnik, zastupce jeho banky, a do toho jeste nakej realitak :)

    btw vzpominam si, ze zrovna kdyz jsem prodaval, tak na sreality visel jeden byt podobnej mymu 4x nebo 5x, prokazatelne stejnej byt, pricemz v tech inzeratech se lisily dispozice, o par metru vymera a dokonce ulice (ten barak byl asi rohak). jak tohle asi pusobi na zajemce? minimalne ze prodavajici je fakt hodne zoufalej a jedna s kazdym
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    2 odpovědi
    JAYME: hmm, já zrovna přemýšlím, proč vlastně nenechat těch 50 realitek, aby si to inzerovalo kde chtěj a prostě mi někoho dotáhly, proč se jim vlastně tak bránit. ale pak mi dojde, že i ty tři, co si to s dovolením nebo bez našeho dovolení někam daly, nedělají nic víc že to leží na jejich webu kterej skoro nikdo nezná a jedna si to klidně bez nás dala na sreality. dotáhli snad jednou nějakýho zájemce, ale nic z toho nebylo.

    jen mě extrémně otravuje, jak pořád volají. přestože nemám nikde vyvěšené číslo, stejně ho někde dogůglili a v 8 ráno ottravujou.

    prodávám pozemek a nedostavěnej barák a už mě to po těch asi dvou letech nebaví. majetkový ani stavební problémy tam nejsou, ale bohužel ani jedna ta nemovitost není typu "ihned k bydlení" a tak o to tak obří zájem není.
    BE_RRY
    BE_RRY --- ---
    sorry vsem za neprinosnej prispevek , ale taky by mě zajímalo.. treba i drazba mestskych bytu, jestli je tam alespon mala sance sehnat neco rozumne. Nikdo zadne zkusenosti?
    GOZER1:
    JAYME
    JAYME --- ---
    1 odpověď+8
    jeste dovetek k tomu nize uvedenymu, z Century 21 mi nakonec volali 8x, posledni dva hovory asi 14 dnu potom, co jsem inzerat stahl z netu :) celkem mi volalo asi 50 realitek (pres jasnou vetu v inzeratu "RK nevolat"), celkem neprekvapive, tak 90% z nich bylo neskutecny wtf, bud nulovy komunikacni schopnosti (bryen prodavate byt jo?), kolikrat ani nevedeli, kam vlastne volaj a o jakej byt jde, proste jim jen nejakej bot vyvrhnul kontakty, nebo totalni aroganti, nebo kombinace, nektery dokonce verbalne agresivni, kdyz jsem je nevinne trolil, okamzite vypadli z role (napr. "prosimvas, a kdyz teda mate 20 let praxe v realitach, proc se porad zabejvate cold callama?" nebo "esli mate klienta, tak fajn, tak mi na nej dejte kontakt a ja se s nim domuvim" :))
    tohle ale asi neni pro nikoho prekvapeni.
    co me ale prekvapilo, je, ze prestoze jsem byt pres realitku prodat vlastne chtel (byl jsem naprosto linej a vyhorelej a chtel jsem to mit z krku bez namahy), tak mi nikdo z myho okoli nebyl schopnej dat solidni referenci. vsichni bud koupili primo od developera, nebo bez realitky, nebo jestli s realitkou, byla to otresna zkusenost. koho jsem zkousel oslovit sam, nebyl ochotnej vubec jit pod cca 3% z kupni ceny (v mym pripade pres 70.000), a to prestoze jsem navrhoval, ze budu mit vlastniho advokata, smlouvu, vlastni fotky bytu, vlastni prohlidky, prakticky jsem chtel jen, aby vyvesili inzerat na sreality a pak zvedali telefony a predavali mi kontakty.
    byt jsem nakonec prodal zcela hladce, od prvniho zverejneni inzeratu do podpisu SOSBK cca za 14 dnu.
    v dobe snadny inzerce na netu, v dobe formularovejch podani na KN, nakonec jedina otravna faze prodeje byla odhanet ty realitni vsi :-o

    vsechnu administrativu v podstate na klic (priprava smluv, navrh, overeni podpisu, i uschova) mi zaridil znamej advokat za 10.000, z myho pohledu absolutni win-win, pro nej to byly cistyho casu tipuju cca 3 hodiny trivialni prace a to pocitam i cas, kterej se mnou stravil na schuzkach s kupujicim, pro me vyresena vec za cca sedminu provize ty nejumastenejsi realitky.

    takze k tematu - pokud nekdo chcete kontakt na toho advokata, rad poskytnu, rikal, ze za klienty bude rad. cena se odviji od slozitosti, je fakt, ze u me to bylo dost primitivni (bez pravnich vad, resil jsem jen vymaz zastavy moji banky, kupujici hradil z vlastnich prostredku), ale ani slozitejsi veci prej nebudou drahy.
    GOZER1
    GOZER1 --- ---
    1 odpověď
    Dražil jste někdy někdo nemovitost, např. na e-drazby.cz? Má smysl se o to zajímat nebo je to plný realiťáků a spekulantů?
    CIVETTA
    CIVETTA --- ---
    Zdravím :) Máte zkušenosti s prodejem podílu nemovitosti? Jsme tři vlastníci rodinného domu a třetímu se do prodeje nechce. Tak chci zjistit možnosti, za kterých by se dalo (zda vůbec) prodat aspoň ty 2/3. Nějaké tipy na kterou realitku se obrátit? Díky moc za tipy a rady
    DAWYT
    DAWYT --- ---
    Ahoj, má tu někdo zkušenosti s odkupem RBJ (rozestavěné bytové jednotky)? Zajímalo by mě jestli to je možné financovat přes hypotéku.

    Pokud jsem ve špatném auditku, budu rád za nasměrování.
    IF_
    IF_ --- ---
    +1
    JAYME: http://spotrebitel.net/spolecnost-a-pravo/2477-kauza-realitni-kancelae-century-21
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    -2
    JAYME: ta mira je zjevne nulova - nesouhlasím. To, že ti volali různí makléři jedné značky nijak nesouvisí s kvalitou poskytovaných služeb jako takových. I kdyby seděli u stejného stolu v kanceláři, tak se těžko budou před každým telefonátem domlouvat, jestli už náhodou nevolal někdo z kolegů. To kvalitu značky nedefinuje, ba si dovolím říct, že s ní ani nijak moc nesouvisí. Týpek co se vydával za přímého zájemce, je něco jiného a je to přesně přesně ten důvod, proč na základě příležitostné zkušenosti s nějakým trotlem utrpí pověst celé značky.

    Jinakou souhlasím s tebou, že franšízy v realitách a službách/obchodě obecně jsou poměrně nešťastná volba, protože u franšízy hodně záleží na tom, dodržet dost přesně definovaný standard. U McDonalda dostaneš úplně stejnej výrobek, ať si ho dáš v Aši nebo v Třinci, protože receptura je jasně daná a odchylky nejsou možné. Ale pokud zbožím je služba člověka, závislá na jeho schopnostech a povaze, tak franšíza ztrácí svou hlavní výhodu. Kontrolovatelnost tam je prakticky omezená právě vzděláváním a předpisy, ale ty i když jsou dobré (a to u C21 jsou), tak to bude vždy záležet hlavně na franšízantovi, jak bude své lidi kočírovat.

    JAYME
    JAYME --- ---
    1 odpověď+1
    KONOPASLIK: do té míry, do jaké to může nastavení filosofie firmy a podpory vzdělávání + postojů ke klientům ovlivnit
    mno, akorat ze ta mira je zjevne nulova, cimz cela ta idea francizy pada jak domecek z karet. kdyby ty kvalitni pobocky jely pod vlastnim jmenem, zrejme by na tom byly lip a nemusely by nikomu platit za licenci
    KONOPASLIK
    KONOPASLIK --- ---
    1 odpověď-2
    Osobně považuji Century21 za jednu z nejkvalitnějších konkurencí do té míry, do jaké to může nastavení filosofie firmy a podpory vzdělávání + postojů ke klientům ovlivnit. Tím, že je to franšíza, ovladatelnost jednolivých dílčích úseků samozřejmě klesá - a to až ke koncovým makléřům, kde se kvalita může rozcházet dost radikálně. Nic to ale nemění na tom, že ty pobočky, které mají zodpovědné vedení (a tím pádem kvalitu držící makléře), považuju za jedny z top RK na českém trhu.
    JAYME
    JAYME --- ---
    +1
    QUIP: jenom jeste mala technicka, vyse zakladniho kapitalu je irelevantni pro ruceni. ruci se jen do vyse NESPLACENEHO zakladniho kapitalu, no a vzhledem k tomu, ze splaceni ZK je pouha formalita, kdy penize protocis bankou, prakticky vsechny spolecnosti maji ZK plne splaceny. takze se ruci do nuly. samozrejme nejaky ruceni existuje, ale to je na dlouhy vysvetlovani a nijak to nesouvisi se ZK. sorry ze delam chytryho :)
    JAYME
    JAYME --- ---
    QUIP:
    GREVE: dik, neco takovyho jsem cekal, kazdopadne me to jakozto cloveka, kteryho obtezujou, samozrejme nemusi zajimat
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    JAYME: Je to klasická franšíza, ne jedna firma. Takže jednotlivé pobočky samozřejmě žádnou spolupráci nejsou schopni vykonávat, právě naopak - přímo si konkurují.
    QUIP
    QUIP --- ---
    2 odpovědi+1
    JAYME: problem je, ze Century 21 vlastne "neexistuje". Ne jako jedina firma. Je to doslova chobotnice (jak ta mafianska detektivka). Hromada navzajem provazanych es-er-ocek a fransizek.
    Cely puvab spociva v tom, ze CENTURY 21 nikdy za nic nenese odpovednost a i kdyby, je to jen ALL DONE s.r.o. se zakladnim kapitalem 201 tisic. Nic vic, nic min.
    (na stejne adrese existuje jeste All Done 21, s.r.o. s kapitalem 1000,- :) )

    Takze se vubec nemuzes divit, ze ti vola vic lidi a vubec nemaji tuseni, ze uz "nekdo od nich volal". Navzajem se neznaji a ani nijak nespolupracuji. Jen vystupuji pod stejnym libozvucnym jmenem.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam