FINSON: asi to nechce prodat, no. .co otravujes?! :)

Dneska jsem nezvládl pana Bureše z Domu realit. Možná jsem ten divnější já, ale posuďte sami:

Inzerát: Jeden: http://www.realingo.cz/prodej/byt-4+1-mladoboleslavska-praha/i403177?w=13269
A druhej: http://www.realingo.cz/prodej/byt-3+kk-mladoboleslavska-praha/i403182
- se stejným popisem. To je u mě v pohodě, mně jde o to, že mi to info nějak nestačilo k rozhodnutí, jestli do toho chci jít a řešit, na rekonstrukci v jakém rozsahu mám:

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den pane Bureš, zaujala mě s partnerkou Vaše nabídka bytu ve Kbelích a chci Vás poprosit o bližší informace, případně i o možný termín prohlídky - pro nás je nejbližší možný pátek po 18. hodině. Děkuji, Finson"
-----------------------

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, co by Vás konkrétně zajímalo? S pozdravem, Bureš"
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den,

zajímá mě:

- zda k bytu patří podíl na pozemku a jak je pozemek kolem domu velký;
- kdy a jak byla rekonstruována střecha;
- zda je dům odizolovaný od zemní vlhkosti;
- jak velký a jak starý je boiler na TUV;
- zda nové topení bude formou nových wavek nebo jinak, případně zda mohou být spalinové cesty připravené na plynový kotel pro společné vytápění a ohřev TUV;
- čím je zateplena fasáda;
- jak stará jsou okna a kolikakomorový mají profil;
- zda mají okna mikroventilaci;
- zda jsou okna se zvýšenou ochranou proti hluku;
- zda chápu správně, že v bytě jsou původní, patrně rákosové stropy?

Vidím, že stejný popis máte i 95 m2 bytu 3+kk, jsou stejné i možnosti úprav a současný technický stav?

Děkuji,
Finson"
-----------------------

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, jsou tam nyní byty pouze 4 plus 1, které lze předělat podle zájmu na různé dispozice a každý byt lze zrekonstruovat jinak. Co se týče technického stavu, jak říkám je to podle zájmu a přání zájemců. Rekonstrukce teprve začíná. S pozdravem, Bureš
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den, v tom případě navrhuji prohlídku a probereme všechno na místě. Bude to možné některý všední den příštího týdne po 18. hodině? Děkuji, Finson"
-----------------------

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, bohužel, to tam nikoho nezastihneme, Pondělí a čtvrtek mám slíbeno nejdéle tam být do 17:00. Prohlídky. Bureš"
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den, s touto vstřícností a kvalitou informací bude myslím lepší, když se porozhlédnu jinde. S pozdravem, Finson"

GUDRUN: Ja kupoval byt a realitka jednala jmenem prodavajiciho a nechteli mi ukazat ani plnou moc. Smlouvu uplne bez sance (meli udajnou exkluzivitu). Nadavali mi do zmrdu, kdyz jsem zacal preslapovat na miste, ze neposlu penize, kdyz proste ani nevim, jestli prodavajici o tom vi.. i cislo uctu mi dala RK (branili mi v primym kontaktovani prodavajiciho).
Takze nejakej narok?:)) To je jen o slusnosti realitky. Je to dzungle.

Omega reality

WITTGENSTEIN: Nás odhad je cca milion, aby to bylo obyvatelné, aspoň celé přízemí. Ale je to jen odhad, my jsme k tomu domu přišli výměnou před pár lety a moc nevěděli, jestli někdy budou peníze na dostavbu, tak jsme projekt ani nijak neřešili. Za dva miliony by to podle mě bylo hotové moc hezky. Když jsme to přebírali, byl tam nějaký odhad hodnoty 6 mega aktuálně a 10 mega až se to dostaví. Ale jelikož my na dostavbu nemáme a chceme něco menšího a hlavně nemáme se stavbou domu zkušenost, chtěli jsme to radši prodat jak to je. Ale pro většinu lidí je to zkrátka moc obrovské. V reálu je vidět, jak krásnej barák by z toho mohl být, bohužel jak je to takový obří celek, vypadá zvenku že má malinká okna a tak. Ale stát dole v tom salonu je fantasie, vždycky si to tam představím plné stoletého těžkého nábytku, křídlo, ooobrovská knihovna na obvodu, nahoře galerie s odpočívadlem... Ale my bychom prostě neutáhli provoz, i kdybychom na dostavbu měli hypotéku :-(

mimochodem podelim se o (pro nekoho doufam) zajimavej poznatek...
priznani k dani z prevodu nemovitosti:
nejdrive pro odlehceni - jmenuje se to ted dan z nabyti nemovitosti, prestoze ji dal primarne plati prodavajici. byl navrh zakona, ze to bude platit nabyvatel, ale pak to nak seskrtali, akorat tu dan zapomneli prejmenovat :))
ma to 13 stran a je to pomerne peklo, delam v korporatnim poradenstvi a jsem zvyklej na byrokraticky mrdky, ale tohle je fakt prvni trida... vyplnoval jsem to asi 2 hodiny a nakonec stejne musel volat na FU, protoze nektery chlivecky jsou nejednoznacny nebo nedavaji smysl.
pochopitelne 99% informaci by si FU mohl zjistit sam, ale vypichl bych pro extra lolz - povinne musite vypocitat a vyplnit i deadline podani, aby to urednice nemusela sama zjistovat :) zajimalo by me, esli to overujou, kdybych tam uvedl smysleny datum z budoucnosti, a esli ano, tak proc se to teda vyplnuje :))

ale ted to podstatny:
posledni cca rok a pul (?) uz neni potreba davat znalecak, je mozny misto znalecky ceny pomoci takovy kalkulacky FU urcit tzv. smernou hodnotu, a realnou prodejni cenu pak porovnavat s ni.
dobra zprava je, ze:
- ta kalkulacka je dost zvlastni, hodne faktoru tam chybi nebo je asi podcenenejch, plus jsou tam vylozeny chyby a lezou z toho strasne podstreleny ceny, nebo aspon v mym pripade vylezla (vice viz nize)
- aby to nebylo malo, FU, asi aby se kryl, kdyby z ty kalkulacky lezly hausnumera smerem nahoru, tak dava 25% "polstar" - z ty smerny hodnoty se pocita pouze 75% a proti tomu se porovnava kupni cena

vysledek je, ze podnikavy duse muzou kupni cenu opravdu extremne podstrelit a vyrovnat se bokem, a FU proti tomu formalne nebude moct nic namitnout. za realnej vysledek nerucim, ale moje zkusenost je jasna:

prodaval jsem 36m2 2+kk byt na spodnim Zizkove, 8 let po rekonstrukci, za 2.440.000,-, tedy cena ne uplne nizka, odpovidajici trzni, spis snad i mirne vyssi.
v kalkulacce FU mi vysla smerna hodnota neco pres 1 milion :))
ano, zapocital jsem cenu pozemku (nutno si pracne vyhledat cenove mapy, v oficialnim zdroji je nenajdete, taky vesela piskuntalie), ano, kontroloval jsem si to nekolikrat. zjistil jsem, ze vtip je v tom, ze obrovskou roli hraje stari domu a jemu odpovidajici stav. ja jsem v souladu s vysvetlivkama formulare uvedl stari domu 100 let, prestoze se dum pred 8 lety zrekonstruoval. ve vysvetlivkach je totiz uvedeno, ze se bere doba od PRVNI kolaudace, nikoliv posledni kolaudace. ted pominu, ze pri ty kompletni rekonstrukci 8 let nazad se stejne nekolaudovalo, protoze to developer se stavebnim uradem nejak skoulel a bylo to pouze na ohlasku :)
protoze je to velky wtf, overoval jsem telefonicky na FU, ale potvrdili mi, ze to mam vyplneny spravne.
presto jsem zkusmo dal stari domu 8 let, prekalkuloval a stejne mi vyslo jen 1,7 mio vcetne pozemku.
bud jsem nekde udelal nejakou silenou botu, nebo ji nekde udelali metodici FU. znamena to, ze bych ten svuj byt mohl prodat za 1.275.000,-, z tyhle castky zaplatit dan a na FU nasadit nevinnej trollface...
ja jsem blba poctivka a platim skoro 100k :-o

AOTEAROA: podle me protoze to bude vypadat hrozne neseriozne, ty realitky ruzne zkomoli info apod., nakukaj zajemcum buhvico, nakonec te budou vydirat, abys jim prece jenom nejakou provizi dal atd. atd., a hlavne, proste do ty rovnice vsadis dalsiho garantovanyho picuse, staci ze picus muze byt kupujici, jeho pravnik, zastupce jeho banky, a do toho jeste nakej realitak :)

btw vzpominam si, ze zrovna kdyz jsem prodaval, tak na sreality visel jeden byt podobnej mymu 4x nebo 5x, prokazatelne stejnej byt, pricemz v tech inzeratech se lisily dispozice, o par metru vymera a dokonce ulice (ten barak byl asi rohak). jak tohle asi pusobi na zajemce? minimalne ze prodavajici je fakt hodne zoufalej a jedna s kazdym

jeste dovetek k tomu nize uvedenymu, z Century 21 mi nakonec volali 8x, posledni dva hovory asi 14 dnu potom, co jsem inzerat stahl z netu :) celkem mi volalo asi 50 realitek (pres jasnou vetu v inzeratu "RK nevolat"), celkem neprekvapive, tak 90% z nich bylo neskutecny wtf, bud nulovy komunikacni schopnosti (bryen prodavate byt jo?), kolikrat ani nevedeli, kam vlastne volaj a o jakej byt jde, proste jim jen nejakej bot vyvrhnul kontakty, nebo totalni aroganti, nebo kombinace, nektery dokonce verbalne agresivni, kdyz jsem je nevinne trolil, okamzite vypadli z role (napr. "prosimvas, a kdyz teda mate 20 let praxe v realitach, proc se porad zabejvate cold callama?" nebo "esli mate klienta, tak fajn, tak mi na nej dejte kontakt a ja se s nim domuvim" :))
tohle ale asi neni pro nikoho prekvapeni.
co me ale prekvapilo, je, ze prestoze jsem byt pres realitku prodat vlastne chtel (byl jsem naprosto linej a vyhorelej a chtel jsem to mit z krku bez namahy), tak mi nikdo z myho okoli nebyl schopnej dat solidni referenci. vsichni bud koupili primo od developera, nebo bez realitky, nebo jestli s realitkou, byla to otresna zkusenost. koho jsem zkousel oslovit sam, nebyl ochotnej vubec jit pod cca 3% z kupni ceny (v mym pripade pres 70.000), a to prestoze jsem navrhoval, ze budu mit vlastniho advokata, smlouvu, vlastni fotky bytu, vlastni prohlidky, prakticky jsem chtel jen, aby vyvesili inzerat na sreality a pak zvedali telefony a predavali mi kontakty.
byt jsem nakonec prodal zcela hladce, od prvniho zverejneni inzeratu do podpisu SOSBK cca za 14 dnu.
v dobe snadny inzerce na netu, v dobe formularovejch podani na KN, nakonec jedina otravna faze prodeje byla odhanet ty realitni vsi :-o

vsechnu administrativu v podstate na klic (priprava smluv, navrh, overeni podpisu, i uschova) mi zaridil znamej advokat za 10.000, z myho pohledu absolutni win-win, pro nej to byly cistyho casu tipuju cca 3 hodiny trivialni prace a to pocitam i cas, kterej se mnou stravil na schuzkach s kupujicim, pro me vyresena vec za cca sedminu provize ty nejumastenejsi realitky.

takze k tematu - pokud nekdo chcete kontakt na toho advokata, rad poskytnu, rikal, ze za klienty bude rad. cena se odviji od slozitosti, je fakt, ze u me to bylo dost primitivni (bez pravnich vad, resil jsem jen vymaz zastavy moji banky, kupujici hradil z vlastnich prostredku), ale ani slozitejsi veci prej nebudou drahy.