GREVE: tak ja to napisu cely, jelikoz uz se jedna o minulost: slo o velky byt rozdeleny na 5 pokoju se spolecnou koupelnou a kuchyni, pokoje se pronajimaly americanum, ktere dodavala jazykovka.. slo o lidi, co se tu ucili na ucitele anglictiny, temer vyhradne to byli americani, ale velice ruzneho veku, motivace apod. Jeden "turnus" trval vetsinou dva mesice, pak se to vymenilo, platili za noc. Chodila k nim pani na uklid. Takze ty vstupni podminky nebyly stejne jako u klasickeho najemnika. Nicmene to bylo peklo, ten bordel byl jak rikam nesnesitelnej, od obycejeho zahazeneho pokoje po chutovky typu jidlo tejden zapomenuty v satni skrini (kam pochopitelne uklizecka nelezla). Vajgly a prazdny flasky od piva vsude, jednou tejdne kalbicka (nocni klid drzeli, jen se po desaty presunuli ven a pak se nad ranem hlucne vraceli domu).. atd atd :) Uz bychom to nechteli, ale po ty 3 roky to byl velmi solidni pravidelny prijem :)

RAZZI: Já pronajímám nezařízené byty a abych pravdu řekl, tak jsem spíš rád, když si tam nájemník dá trvalý pobyt. Aspoň vidím, že to myslí vážně s dlouhodobým pronájmem.
Ale chápu, že to záleží na typu bytu. U takových těch hotelových pronájmů zařízených bytů na rok je trvalý pobyt asi spíš nežádoucí.

KAIRRA: A platí vám potom poškození bytu?

Greve: Můžeš mít ve smlouvě stanovené že si tam trvalý pobyt přihlásit nesmí, a příslušné sankce. Něco jako "základní právo nájemníka" je nesmysl a slušnost či neslušnost s tím nemá co do činění. Uvědom si že když pronajímáš byt kde je vnitřní vybavení za pár set tisíc, přijde tam exekutor a komplet to zabaví s tím že má za to, že to patří nájemníkovi, tak i když máš předávací protokol a nafocený byt před vznikem nájmu tak vynětí z exekuce chvíli trvá, jsou s tím náklady a o riziku poškození těch věcí ani nemluvě.
Samozřejmě pokud někdo pronajímá byt bez vybavení tak trvalý pobyt finanční rizika nenese, ale i tak je bezpečnější ho nepovolovat.

Co se týče rozhodčích doložek: Pokud je nájemník ochoten ji podepsat a máte nějakého ověřeného rozhodce, je to obrovské plus. Dávat to k soudu při HK mi až tak výherní nepřijde, to už je spíš lepší rozhodcovská firma se kterou se dá dohodnout na podmínkách a nebo konkrétní rozhodce na kterého je spolehnutí. Každopádně to chce probrat s rozhodcem text smlouvy, spousta rozhodčích doložek je stavěných na zásadách spravedlnosti a některé nájemní smlouvy jsou hodně nevyvážené, tak je potřeba si to ohlídat.

GREVE: tak odkud mam zacit? Od bordelu skrze ktery se neda projit? :))

RAZZI: "Když jim povolíte trvalý pobyt" - trvalý pobyt nemusíš povolovat, nájemník si ho udělá kdykoliv. Nepovažuju to za nějakou nevýhodu; mít v bytě trvalý pobyt považuju za základní právo nájemníka (proč by si jinak pronajímal byt, když tam nechce mít pobyt?) a nějaké zakazování mi přijde velmi neslušné. Můžeme debatovat o tom, jestli je to pro majitele nebezpečné nebo ne, ale mně připadá jako mnohe větší riziko už to, že je nechám byt užívat běžným způsobem.

KAIRRA: Historky s američanama vyprávěj! Já bych se teda bál takovým lidem cokoliv pronajmout. Na druhou stranu Rusům, Srbům a pod ani ne, pokud působí slušně.

MISERY: jak rikam, tam to takhle divoky nebylo.. byl to chlapik se svoji starou matkou, dobre oblecenej, mluvil cesky, ke smlouve bez reci donesl pas... Ale ano, bohuzel od te doby take pro pripadne cizince stanovujeme trochu jine podminky, zatim tady ale zadni dalsi nejsou.

KAIRRA: ale jo, ale je to takovy hop trop....pokud ty lidi budu nejakou dobu znat a budou v pohode, tak at jsou treba puvodem z divokeho africkeho kmene, ale cizi lidi a jeste cizinci....se kterejma se treba poradne ani nedomluvis nebo pak muzou delat, ze nerozumej....nevim no...prijde mi to zbytecny riskovani...

MISERY: tohle nebylo ani jedno z toho co jmenujes a pusobili pomerne slusne (ovsem take kategorie Jsem tak vdecny). tohle nerada pausalizuju. Mam napriklad ve svem okoli par Srbu a jsou to lidi slusnejsi nez rada Cechu..


ALE mame take bohate zkusenosti s pronajimani mladym Americanum a tam bych asi udelala v pausalizovani vyjimku ;))

Ja teda nevidim duvod, proc bych mela pronajimat byt nejakym cizincum, jeste ke vsemu treba ukrajincum, rusakum, bulharum atd.... Tam bych rekla, ze je vzdycky nejake riziko.

GREVE: Taky si tam neberu kde koho zejo.

RETAL: rychlejší, trochu dražší (minimální platba je 7.000 - což může být celá dlužná částka...), administrativně náročnější, nemožnost odvolání, když to zkoníš a neuhájíš...
používáme je pro kupní smlouvy, ne pro nájemní.

Problémy s cizinci je potřeba řešit rychle a tvrdě. Jednou nezaplatí a výpoveď. Z cizinců je málokdy šance dostat peníze soudně a i když tak se to obvykle nevyplatí, pokud nejde o částky v řádech statisíců.

Jinak zážitky s problémy mám takovéhle: (jako právník beru problémy jako něco jiného než že někdo nezdraví sousedy a pouští si hlasitou hudbu)

a) Podnikavci - z pronajatého bytu udělají sídlo podvodnické firmy, skladiště, pěstírnu drog, erotický privát a podobné laskominy. Platí spolehlivě ale když se na ně přijde (obvykle zásahem PČR) tak zmizí ze světa. Obvykle to jsou lidi co se brání notářskému oveření podpisu, často argumentují tím že podepisují jen za firmu na základě plné moci, nebo to dělají tak že člověk jedná o pronájmu se "zaměstnancem" a na podpis přijde "ředitel" bílý kůň.

b) nábytkáři - uzavřou nájemní smlouvu na luxusní byt včetně zařízení, dohodnou nestandartní podmínky placení nájmu (příští měsíc pošlu platbu na rok dopředu) vezmou klíče, během jednoho dne byt totálně vykradou včetně spotřebičů, nábytku, vodovodních baterií atd a zmizí ze světa. Občas to dělají organizované bandy cizinců, prokazují se kradenými zahraničními doklady. Dají se poznat tím že chtějí co nejdřív bydlet s tím že zaplatí později, (včera jsem přijel vyřešit pracovní krizi, bydlím v hotelu a jistě chápete že nechci dál platit 20K za noc, tak mi dejte klíče a má firma Vám obratem pošle peníze) základní obranou je nedávat klíče dřív než bude složena kauce.

c) Ztroskotanci - člověk by je možná politoval, ale za ty problémy to nestojí...lidi co řeší rozvodové krize, návraty z vězení, exekuční dražby vlastního bydlení, rodiné neshody atd. Často se poznají tím že je pro ně důležitá možnost přihlášení trvalého bydliště, možnost mít jméno na schránce ale není to pravidlem. Když jim povolíte trvalý pobyt tak riskujete že veškeré vybavení jednoho dne oblepí exekutor a věřte že to se nevyplatí řešit. Nepříjemní jsou taky mstiví partneři nebo věřitelé rozkopávající dveře, házející cihly do oken nebo sprejující po domě vulgarity. Slušná smlouva vám sice může zajisti nárokovatelnost nákladů, ale mnohdy si na těch lidech není co vzít a ne každý má žaludek a nervy soudit se kvůli pár desítkám tisíc.

KAIRRA: V sousedním auditku a v právnickém klubu se objevil dotaz na nájemní smlouvu s klauzulí o řešení eventuálních sporů u rozhodčího soudu při HK ČR. Co si myslíte o tomto řešení?

GREVE: jeden najem a castku za sluzby citajici dva najmy.. to proste neslo to z nich vylamat, byli jsme radi ze jsou pryc.. to nemelo smysl, dokola vyhrozovat vypnutim elektriny apod.. stane se no, od te doby si lidi vic proverujem, tehdy jsme to potrebovali fakt rychle obsadit a nevyplatilo se to..

KAIRRA: Jaktože tři?

GREVE: hmno naše zatím nejhorší zkušenost proběhla s nájemníky nejmenované balkánské národnosti a tam ani smlouva nebyla co platná, nakonec jsme je vyhazovali tak, že v den výpovědi z bytu jsme se dostavili s 4 ramenatějšími kamarády, kteří dohlíželi na vynášení nábytku.. ale byt zdemolovaný nebyl, to je pravda, jen jsme prodělali 3 nájmy...

KAIRRA: Ale jo. Aspoň by se vůbec vědělo, kdo tam bydlel.

GREVE: nechci být cynická, ale při rychlosti a spoelhlivosti našich soudů by ti v takovém případě nějaká smlouva moc nepomohla...

MISERY: A co budeš dělat, když ti naprosto zdemolujou byt a utečou?

ALAGIA: ja to treba tak s jednema lidma mam taky....ja je muzu teoreticky kdykoli v vystehovat a oni muzou taky kdykoliv odejit....ale taky maji nizsi najem, kdyby chteli smlouvu, tak budou muset dat tak o tisicovku vic. A dokavad plati, tak nemam potrebu se jich zbavovat, ba naopak...bych byla vlastne sama proti sobe ze, shanet dalsi najemniky, kdyz jsou tihle bez problemu.

Je normální bydlet bez smlouvy? Paní domácí s tím nijak nespěchá...asi tak nemusí platit daně a může nás kdykoli vystěhovat, že? (jestli jsem ot, tak se smažu) Díky