_K5_:" Klub majitelů a pronajímatelů nemovitostí " ... ja pronajimam i nebyt.prostory

nemáte tip na podobný klub, ale pro nebytové prostory?

KEMAL: Jo, ale tohle je bytový dům :-) Tj. měli v nájmu byt.

GREVE: nájem baráku, na rozdíl od nájmu bytu, imo chráněn není

TOMAS: Tak si tam tu rodinku radši přidej. Tchán je vzal do baráku, protože vypadali celkem slušně (i když jich bylo 6 - já bych asi tuhle chybu neudělal), no a po dvou měsících přišla klasická SMS - "Nemůžeme teď zaplatit nájem, koupili jsme si novou televizi, prosím počkejte" :-)

GREVE: taky mam takovej jeden dum.. ale nemam praci, ani kolegyni, co by mohla byt tvoje tchyne... :-) asi dejavu, chyba v matrixu :-))
GREVE: Rybáře v libu znám, ale je to mladý kluk bez sester.. :-) a v mem seznamu zadny toho jmena neni...

TOMAS: Jo a jesti máš ten seznam neplatičů na severu, nemáš tam náhodou libereckou rodinu Rybářů? Rodiče a asi čtyři dcery? Máme s nimi zkušenosti :-)

TOMAS: Přesně o takovém ideálním případě mi vyprávěla tchýně. Její kolega prý strašně levně koupil barák v katastrofálním stavu někde za městem, plný cikánů. No a kupodivu - zisk 30 tisíc měsíčně, sice byl každý měsíc řev okolo vybírání nájmů, ale šlo to.
Po pár měsících prý vzdal snahu tam cokoliv opravovat, protože to samozřejmě okamžitě zmizelo :-) Bylo to na severu Čech, už ale nevím kde.

Pro všechny pronajímatele regulovaných nájemníků je tu nová kalkulačka zvýšení nájemného od 1.1.2009
http://www.mmr.cz/kalkulacka-pro-jednostranne-zvyseni-najemneho-v-roce-2009

1. mladý pár
2. spolubydlící ( studenti)
3. rodina
4. mladší solitér
5. důchodce solitér

přidám variantu:
6. svobodná matka s detmi, s dítětem
pozitiva... nenapadají mne, krom toho, že je majiteli vdecna...
negativa---- vetsinou to skonci pro neplaceni najemneho (nechodi alimenty, mala vyplata v praci, pro caste nemoci deti ji vyhodi apod), vyjimecne si najde chlapa, a finance se zkonsoliduji...

7. romska familie
positiva ... velmi vysoky vynos, moznost diktovat si nehorazne podminky
negativa --- pouze pro silne jedince, ideální mít jich plný jeden dům na okraji, a posílat plešatého výberčího pro nájem v hotovosti... nabízí se úspory pri placení daní z příjmu apod..

JANOCKA: nekdy i mensi najem je vetsi zisk...
9x 30.000 je min nez 12 x 25.000 ( u vysponovane ceny se da cekat neplaceni poslednich dvou najmu )

JANOCKA: To se mi zdá hodně, ale záleží na hodně věcech. Nejdůležitější jsou detaily, bylo by potřeba to vidět.

GREVE: Zisk samozrejme co nejvetsi, cca kolem 30.000,-. Je to radovy dum-velikost 5+1, sklep, pred a za-zahradka.
zatim jen sonduju....

JANOCKA: Je to složitý, protože po domech je mnohem menší poptávka než po bytech. Dají se pronajmout různým cizincům i za velké peníze, ale musí na to vypadat. Tj. ne jen tak ledajaká rekonstrukce, ale luxusní přestavba všeho. Jak je ten dům veliký a jaký zisk by sis představovala?

je v Kosirich-Pha 5. vypada dobre, je z roku 1939, jen zatim nema plastovy okna, novou koupelnu a pododbe. Jinak vsude puvodni dlazba-teraco nebo parkety ( ale nezrenovovany).
Prave premyslim, co vsechno tam udelat,aby to slo eventualne pronajmout. Na spolubydleni to asi nedam, nechci mit prudu s vice najemnikama.

NAVARA: Jak to souvisí?
JANOCKA: Zkušenosti nemám, ale poradit snad můžu. Je ten dům ve vnitřní Praze? Jak moc špatně vypadá? Pokud tu rekonstrukci opravdu potřebuje, tak bude dost problém využít potenciálů domu a adresy, protože si to žádný boháč nepronajme. Ale můžeš to pronajmout pro spolubydlení, třeba tady na Nyxu. To ovšem vyžaduje hodně dobrou nájemní smlouvu a nutnost moc dobře si vybrat nájemníka. Každopádně s tím bude práce.

NAVARA: jo, jo

JANOCKA: pred rekonstrukci - tedy na dobu urcitou?

mate nekdo zkusenosti s pronajmem rodineho domku? pred rekonstrukci, na hodne lukrativni adrese v Praze. co zvysuje cenu, co je podminkou atd atd....- diky!

GREVE: Nevidím problém v těch plastových oknech, ale v _nejlevnějších_ plastových oknech.