MISHUGE: pokud se ptáš na to, zda návrh na vklad se podává po podpisu SOSBK nebo KS, tak ano, určitě si to nech zkontrolovat od právníka.

MISHUGE: návrh na vklad se podává po podpisu kupní smlouvy, to už jsem psala tady:TRISSIE. Katastr rozhoduje o návrzích v tom pořadí, v jakém byly podány. Tedy po podání návrhu na vklad vlastnického práva může sice původní vlastník podepsat třeba pět kupních smluv s někým jiným, ale pokud ta první smlouva je bez vad a KN podle ní to vlastnické právo zapíše, tak všechny další smlouvy, které by byl podepsal ten původní vlastník, KN automaticky zamítne.

Průser je ovšem ve chvíli, kdy ta první smlouva pro vady není zapsaná.

TRISSIE: ano, rekla jsem to dost jednoduse a neuplne..
jen jedna vec mi neni jasna, kdyz dam navrh na vklad..mam vsechny nalezitosti, vklad KN prijme tak uz prodavající nemuze s nemovitosti nijak nakladat?

Dohadujem se na jedne veci: Podpeisujem SoBS a na zaklade teto smlouvy nam budou schvalovat v bance uver, pokud ho schvalí může se podepsat Kupní smlouvu..
V jaky moment se podava navrh na vklad? pri podpisu SoSB nebo Kupní smlouvy..
Mam tu jednu verzi, neoverený vyrok, že pri navrhu na vklad se čeka na VYJADRENI katastru,jeslti je vsechno tak jak ma a pak dojde k prepisu. Nejde mi dohlavy ten casovy usek, kdyz se ceka na vyjadreni. muze v tu dobu prodavajci jestle treba nemovitost zadluzit?

MISHUGE: no, docela mi tam chybí ten mezikrok, že podepíšeš smlouvu kupní a tu přiložíš v patřičném počtu stejnopisů k návrhu na vklad vlastnického práva do KN. S budoucí kupní tě samozřejmě pošlou do někam a na katastr se nedává žádost, ale návrh na vklad. Tolik odborná terminologie.

Co se týká zápisu vlastnického práva, ten katastr provede pouze v případě, že ve smlouvě nejsou žádné zásadní chyby (nebo chyby katastrem vyhodnocené jako zásadní, což nemusí být totéž...). Po provedení zápisu ti katastr pošle jeden stejnopis smlouvy s vyznačením doložky provedení vkladu. Od převzetí smlouvy začínají běžet určité lhůty (pro podání přiznání k dani z převodu a tak dále)

muzu se zeptat: na prevod nemovitosti v katastru?
Podepisu smlouvu o smlouve budoucí, podam zádost na KN a zajíma me tento moment.:Musím čekat na nějaké vyjadrení KN,že mi udělají přepis? nebo proste prijdu zazadam a kdyz mam vsechny potrebne zalezitosti(smlouvu atd) zapis proste musí probehnout(tedy jde mi o to,zda čekam na nejake vyjadreni kn)
děkuji..

TOMAS: Jak kde, i dneska se dají sehnat levné byty. Otázka jenom je, jak moc ty ceny příští rok spadnou. Jestli o 20%, tak se dá kupovat i dneska, jestli o 50%, tak se určitě vyplatí počkat. Jak ale může stát byt v Tanvaldu milión taky nechápu. Možná kvůli blízkosti hor?

Jakou cenu považuje za adekvátní u bytu na maloměstě. Co všechno na ní má vliv?

TOMAS: Jak kde, i dneska se dají sehnat levné byty. Otázka jenom je, jak moc ty ceny příští rok spadnou. Jestli o 20%, tak se dá kupovat i dneska, jestli o 50%, tak se určitě vyplatí počkat. Jak ale může stát byt v Tanvaldu milión taky nechápu. Možná kvůli blízkosti hor?

Jakou cenu považuje za adekvátní u bytu na maloměstě. Co všechno na ní má vliv?

cenova bublina je vsude... kdyz v Tanvaldu (pardon, ale prdeli sveta) prodavaj byty za milion....a neni tam prace, lidi, proste nic... neco je spatne

Co myslíte, má smysl investovat do levných bytů na maloměstech a spekulovat na vzrůst jejich ceny v horizontu asi tak dvou-tří let? Hodně lidí radí čekat, jak se vyvine finanční krize; podle mě ale v příštím roce klesne výrazně spíš cena bytů ve větších městech, kde existuje cenová bublina.

DAMIAN: ano, je to zvlastní, vím, že se o tom hodne mluvilo,že se tato povinnost zdrusí,ale je to nerealný. resp. mestu by to stalo spousty penez na udrzbu...
k necemu mas povinnost i zodpovednost (coz je to nejhorší,ale existuje pojistení), na vlastní naklady musíš vše zajistit,ale kdyby jste chtěli otevřít zahradku k restauraci, musíte platit městu za pronájem.

DAMIAN: http://cs.wikipedia.org/wiki/Povinnost_zajistit_sch%C5%AFdnost_chodn%C3%ADku , pokusy o zmenu jsou ale afaik to stale plati

NAVARA: což je teda zvláštní, když ten chodník patří městu...

MISHUGE: ano, ma

nevíte, zda musí majitel domu zodpovida za udrzbu chodníku? tzn. ma ho povinnosts upravovat,kdyz je náledí?

JADER_NOMAK: možná že i má, ale není žádný postih za to když tu lhůtu poruší...

a nemá katastr čirou náhodou zákonnou lhůtu jeden měsíc na zápis do LVčka?

MISHUGE: katastr v liberci nam vlastnicke pravo zapsal jak rika Tomas - neco mezi tri tydny a mesic...

GREVE: Třeba kolik chtěj provizi, jestli obstaraj vše komplet tak, že můžu zapomenout na barák a jen pozorovat stav konta a hlavně doporučit firmu v Praze.

TOMAS: Fakt?? Co tam proboha dělaj? V Ústí to už zvládaj do dvou dnů...

MISHUGE: tak katastr v liberci znam dost dobre, pocitej mesic...

PAT_POMETLO: Co přesně potřebuješ vědět?

Nevíte někdo, jak je to se správcovskou firmou ? Konkrétně v Praze ? Spravuje vám někomu barák firma ?

MISHUGE: V libereckém kraji sice nemám přímou zkušenost, ale řekl bych, že dost rychle. Tak do týdne.

prosím o radu!!! jakou mate zkusenost s katastrem nemovistostí. za jak dlouho vyridí navrh na vklad? nejlepe kolem Libereckého kraje..

GREVE:Nezmizí, jen se přesune jinam. Třeba ke mě.. :))

PAT_POMETLO: Což by byla ještě ta dobrá varianta, protože "normální" nájemník ve chvíli, kdy nemá na nájem, vypne telefon a záhadně zmizí :-)

GREVE: Až jí kšefty nepokvetou a nebude mít na nájem, tak ti zdarma vyloží karty, kde se dozvíš, jak to bude s placenim.. :))

TOMAS: Syn má příjmy, je normálně zaměstnaný. A kartářka má příjmy dva - ze sociálky a z karet :-) Zapomněl jsem napsal, že i když byla trochu zvláštní, tak byla v podstatě velmi milá. Kdyby mi za chvíli poté nebyl přišel téměř ideální nájemník, tak bych jí ten byt fakt pronajal.

TOMAS: No, kartářky můžou mít klidně stabilní příjem :-)

Kdybych měla chuť jí ten byt pronajmout, tak bych to asi i udělala. Samozřejmě s dobře postavenou nájemní smlouvou, ale ty myslím Greve produkuje (pokud jsem to dobře pochopila, tak bytů pronajímá dost).

JAZZZ: sem s ní, to se nasmějem ... :-) pronajímám jeden celý dům cikánům, jsem v klidu .... celkem maj 10bytů
A zalozim si interni smernici, ze pronajimam byty pouze pracujicim a s max. 2 detmi. Ostatni musi dat kauci 50.000 a za kazde dalsi dite se plati kvuli vetsimu poniceni 1000 Kc mesicne... a mas svatej klid
GREVE: jinak nájemnice, která nema stabilní zajisteny prijem, se synem bez prijmu-ktery ale penize vyzaduje, a ktera nema v sobe naucene platit standartni najem? .... Na 90% to bude prusvih... po 2mesicich se zacne zpozdovat s placenim, po 4 prestane, a z bytu dobrovolne neodejde, takze leda soudni vystehovani.. (nebo porusit zakon a vystehovat babu s pomoci party siláků)

TOMAS: podle Spidolvy smernice ktera se pripravuje v bruselu, budes muset po jejim schvaleni dokazat ze si ji tim nediskriminoval..

JIXIPEN: Kauci měla u sebe hned na první prohlídce, a to dokonce ve DVOUSETKORUNOVÝCH bankovkách (deset tisíc kč)!

Abych pravdu řekl - jakkoliv se mi to zdá absurdní - měl jsem sto chutí jí ten byt hned pronajmout, jen tak pro legraci :-))