DED: Hele, ale jestli máš k dispozici padesát miliónů a nevíš co s nima, tak dej vědět, rozmnožit je zas není takový problém :-)

FROGY: Podle mě nájmy půjdou dolů, takže jsem prostě opatrnější. Ale v nerentabilitě tohohle domu se teda shodnem.
Podle mě Blanka Letnou moc nezklidní. Letenský náměstí bude pořád nechutný, špinavý místo s miliónem aut, pořád se do centra Prahy dostaneš nejrychleji pěšky a pořád tam nebudou žádný obchody. Ale já jsem známej tím, že Letnou nemám rád :-)

GREVE: ad blanka - obecne by se lokalita mela po vyreseni dopravy na letne zklidnit, a tim bych videl nejake bonusove body pro nejaky goodwille mista.

s vypadkem najmu a nakladama na spravu a udrzbu jsem samozrejme kalkuloval, presto s tim cistym vynosem 150/m2 se mi zdas trochu moc konzervativni - v te bubenci bych to z letmeho pohledu videl na 180-190 (muj nazor)
- nicmene se asi shodnem, ze ta nabidka toho cinzaku neni cenove moc atraktivni ;)

FROGY: Čím zvýší Blanka atraktivitu lokality? Jako myslíš pro turisty, kteří se na ní budou chodit dívat?
Částku 120 kč/m2 jsem zvolil schválně nízkou, protože vím, jak to chodí :-) Jen těžko můžeš vycházet z předpokladu, že budeš mít vždycky obsazené všechny byty a že ti to vždy vynese fantastické peníze. Snažil jsem se taky odečíst aspoň nějakou základní režii na údržbu bytu. Realisticky v Praze nemůžeš nikdy získat z pronájmu víc než 150 kč za metr, teda co se týče standardních bytů (což je tento případ).

GREVE: musim oponovat s nekolika udaji
- vynos 120Kc/m2 obytne plochy je nizky, myslim, ze v tehle lokalite se pohybuje cca v dvojnasobnych relacich
- dum, resp. byby vypadaji zrekonstruovane, na fotkach je videt i vytah. Spravne zminujes, ze je dulezite, zda jsou tam nejake byty v rezimu regulovaneho najemneho nebo ne
- tunel blanka logicky asi preci jen atraktivitu te lokality zvysi

DED: cena mi taky prijde vysoka - letmym vypoctem jsem se dostal (za predpokladu volneho najemneho) na castku kolem 35-40mio. Naivni mi prijde tvrzeni, ze ceny nemovitosti jsou v nejakem hlubokem propadu a mohlo by dojit k nejakemu vyrzanemu rustu cen v budoucnu - imho pujde spis o nejaky pozvolny vyvoj...

DED: Chceš znát můj názor? - Je to nesmysl. Žádný znatelný nárůst cen nebude, není k tomu důvod. Fakt nevim, proč si myslíš, že cena 71 tisíc za metr čtvereční nerekonstruovanýho baráku je nějak nízká. Co s tím má společnýho tunel Blanka?
Při výnosu 120 Kč z metru čtverečního obytné plochy si na sebe tenhle dům vydělá za 50 let, což je sebevražda. K tomu si připočti minimálně půl úvazku práce jednoho člověka a občas nějaký ten miliónek na střechu, výtah, stoupačky, jak píšeš, na začátku 5 miliónů okamžitý investice, aby si ty byty vůbec někdo pronajal a 30 tisíc měsíčně na běžný výdaje.
Jo a taky se tam nikde nepíše, že by ten dům byl prázdný. To znamená, že tam určitě bude parazitovat pěkných pár reguláčů :-)

GREVE: trh s nemovitostma je nizko, ocekava se narust trznich cen, dobre ne dvojnasobny ale nejaky vyraznejsi narust by tam byt mohl. dalsim duvodem je dostaveni tunelu blanka i kdyz tento fakt uz bude pravdepodobne do te ceny zahrnut

DED: Dům pěknej, ale strašně malej. Jenom 9 bytů, to se mi zdá jako příliš málo. Zkus si spočítat roční výnos z pronájmu.
Podle čeho usuzuješ, že bude mít dvojnásobnou cenu?

+ jake jsou Vase zkusenosti s udrzbou takoveho domu napr. - cinzak, 5.pater, praha, nerekonstruovany. Kolik casu to zabere ? Prumerne mesicni vydaje ? Jednorazova vydaje (strecha, stoupacky, topeni apod.) ?

jestli nekdo neco podobneho vlastni / spravuje muze mi dat info ? diky

co rikate na tuhle investici http://www.netrealit.cz/dum-prodej/praha-7/211-245290 ?
cena je k jednani a za 50M by se mozna dal poridit. za par let muze mit cenu treba 100M...
diky

TOMAS: Jo, je to ztráta času. Tamto v právnickém klubu je zvláštní případ, ukázalo se, že i majitel jednal dost zvláštně - i když po svých zkušenostem už podobným líčením (typu "Já chudák, zlý majitel mě chce vystěhovat") ze zásady nevěřím. Nikdy není jasné, jak to doopravdy bylo a slušní nájemníci - zvlášť v Sudetech - téměř neexistují.
Ale tahle jejich logika mi fakt dokáže hnout žlučí - nedostal jsem výplatu, takže (samozřejmě!) nemám na nájem, jsem chudáček, všichni mi musí pomáhat, majitel odpustit nájem a ještě něco půjčit navíc...
A jako vždycky, když podepisujou smlouvu, okamžitá výpověď jim nevadí, ačkoliv je na to upozorňuju, ale když nemají peníze, tak najednou nesouhlasí a moc rádi by zůstali zdarma ještě tři měsíce... Tvoje metoda zní zajímavě, příště to zkusím.

TOMAS: aha! no ja jsem ty babe volala a ona rikala, ze kdyz to nemam podepsany, tak ze prej to neni jisty, ze mi to uznaj... asi se jim nechce nic delat, tak strasej, aby me nahodou nenapadlo tam chodit...

MISERY: takhle chodim i na elektrarnu odhlasovat lidi, tam dam prohlaseni, ze jsem majitel objektu a adresa najemnika mi neni znama...

TOMAS: aha, takze to nemusi bejt od nej podepsany? (me se to hned zdalo divny, to by takhle nemusel podepsat nikdo zejo...)

MISERY: mas asi 2 dotazy
-kdo v dome ma trvale bydliste ti bez problemu vyjedou na evidenci obyvatelstva ( vetsinou na radnici)
- zrusit trvale bydliste neni problem, vyzvednes si tam formular, vyplnis nacionale, prilozis najemni smlouvu a ukonceni naj.smlouvy (idealne podepsane najemnikem - ale jde to i bez nej) a je to :-)
kdyz je ukonceni naj.smlouvy bez podpisu.. pomohli mi sdeleni - najemnik proste zmizel nevim kam, i do bytu jsem se dostal jen s pomoci policie a zamecnika

GREVE: sleduji tvoji diskuzi v pravni poradne s usmevem... pochop, je to ztrata casu. Jako v diskuzich pod clanky bojovat proti vykrikum "odssaci, modra spina, Tupohlavek" apod....
ani nejlepsi argumenty ti nepomuzou a je to jen ztrata casu.

PS: ted se mi u neplaticiho najemnika osvedcilo... "radeji si veci z bytu vystehujte hned o vikendu sami, ja si na vyklizeni najimam firmu a oni to jednoduse hazi z oken, aby byli driv hotovi. Aspon Vam to neznici..." v pondeli byl byt prazdny

MISERY:
Takze jsem psala dotaz na urad, kde jsem zadala, aby mi bylo vysvetleno, jak mam postupovat a odpovedi mi bylo past and copy ze zakoniku. <irony> Coz mi teda fakt hodne pomohlo, to jsem si predtim samozrejme neprecetla. </irony>

Z ustanovení §12 odst. 1 písm. c) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o evidenci obyvatel), vyplývá, že ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu, zaniklo-li užívací právo občana k objektu nebo jeho vymezené části, jehož adresa je v evidenci obyvatel uvedena jako místo trvalého pobytu občana a neužívá-li občan tento objekt nebo jeho vymezenou část. Odstavec druhý téhož paragrafu stanoví, že ohlašovna rozhodne o zrušení údaje o místu trvalého pobytu podle odst. 1 písm. c) jen na návrh vlastníka objektu nebo jeho vymezené části nebo na návrh oprávněné osoby uvedené v § 10 odst. 6 písm. c) zákona o evidenci obyvatel. Navrhovatel je v takovém případě povinen existenci důvodů uvedených v § 12 odstavci 1 písm. c) ohlašovně prokázat. Všechny podmínky musí být naplněny současně.

Me by z tech urednic fakt jebnulo!

prosba, dotaz: máte někdo zkušenosti s výměnou bytu 3+1 v Praze za dvě garsonky v Praze, případně někým, kdo by zprostředkoval prodej a následnou koupi, tak aby mezi nimi nebylo velké časové prodlení?
Jde o to, že v bytě žijí rodiče a mne úplně neláká představa, že se budou muset na čas nastěhovat ke mne i se všemi proprietami...jedná se o byt v paneláku, nicméně v Horních Měcholupech v klidu a zeleni na malém sídlišti kousek od Hostivařské přehrady, nároky na garsonky jsou víceméně žádné, klidně něco k rekonstrukci...
zajímá mne ale spíš samotný proces, jestli to jde nějak zařídit pod heslem kulový blesk...

MISERY: Běž se zeptat na místně příslušnou matriku, s výpisem z KN dokazujícím, že jsi majitelka bytu, neměl by být problém ho odhlásit.

Dotaz, jak zjistim, jestli muj byvaly najemnik zde ma jeste trvale bydliste a pripadne jak ho muzu odhlasit, kdyz mi nepodepsal vypoved, ale nikdy tu nebydlel, jen si sem nastehoval par kramu, pak nezaplatil asi 2 najmy a kdyz jsem mu volala, at si to odstehuje, tak se k tomu vubec nemel (evidentne mu to bylo jedno a ty kramy nechtel). Vypoved jsem mu predala (vyzvedl si ji v byte), ale nenechal mi tam podepsanou kopii. Protoze vim, ze ma spoustu dluhu a dluzi kam se podiva, trochu se obavam toho, aby mi sem najednou nevlitl nejakej posahanej exekutor.
Dik :)