GREVE: no uprimne tu realitku na nyxu moc nesleduju, takze nevim. ale zase mi hlava nebere, kam by se jako lidi odstehovali - notabene kdyz treba vim, ze z meho regionu ted kvuli praci do prahy prichazi dalsi lidi.
nehodlam si tu ale hrat na chytryho, nejsem v praze v pozici pronajimatele, jen delam ocenovani nemovitosti, tak se prirozene snazim sbirat informace, kde se da....

TOMAS: no chapu, ale nejak jsem z toho inzeratu nepochopil, jak je to velky (akorat dispozici) a kde to blizeji v liberci je... jako zajemce by me to asi odradilo.

FROGY: Ono i v Praze to jde rapidně dolů, nepřipadá ti například podezřelé, kolik nabídek na pronájem bytu se v poslední době objevilo tady na Nyxu? To nikdy nebývalo a znamená to jediné - nejsou nájemníci. A ani nebudou, ceny budou muset jít (a zůstanou) o 20% dolů.

TOMAS: Ty jo, za tohle v Liberci 5800 Kč, to je teda fakt smutný.

TOMAS: sry, myslel jsem trochu omezene jenom prahu. s libercem mam spis jenom okrajove zkusenosti, nicmene mi trh s nemovitostma tam pripadal spolu s bolkou nejvic prepalenej...

btw. ciste technicka - jestli inzerujes jenom na tomhle serveru, tak mi tedy prijde dost silenej, ani tam neni videt vymera napriklad...

FROGY: proc BY MELY ?? lol, oni uz klesaji...
driv by mi utrhli ruce, jen to vyvesim.. driv jsem napr. tehle pronajimal za 7200... ted je za 5800 a porad zadny zajemce..
http://www.byty.cz/xad4874226-liberec-pronajmu-3kk-najem-5800kc.aspx

vsechny najmy volnych bytu sundavam na uroven cca pred 2-3 lety, proste neni dostatecna poptavka

GREVE: hele a z ceho usuzujes, ze by najmy mely klesnout? me nenapada k nejakemu padu zadnej duvod (a to o tom premyslim v praci skoro denne;))

DED: Hele, ale jestli máš k dispozici padesát miliónů a nevíš co s nima, tak dej vědět, rozmnožit je zas není takový problém :-)

FROGY: Podle mě nájmy půjdou dolů, takže jsem prostě opatrnější. Ale v nerentabilitě tohohle domu se teda shodnem.
Podle mě Blanka Letnou moc nezklidní. Letenský náměstí bude pořád nechutný, špinavý místo s miliónem aut, pořád se do centra Prahy dostaneš nejrychleji pěšky a pořád tam nebudou žádný obchody. Ale já jsem známej tím, že Letnou nemám rád :-)

GREVE: ad blanka - obecne by se lokalita mela po vyreseni dopravy na letne zklidnit, a tim bych videl nejake bonusove body pro nejaky goodwille mista.

s vypadkem najmu a nakladama na spravu a udrzbu jsem samozrejme kalkuloval, presto s tim cistym vynosem 150/m2 se mi zdas trochu moc konzervativni - v te bubenci bych to z letmeho pohledu videl na 180-190 (muj nazor)
- nicmene se asi shodnem, ze ta nabidka toho cinzaku neni cenove moc atraktivni ;)

FROGY: Čím zvýší Blanka atraktivitu lokality? Jako myslíš pro turisty, kteří se na ní budou chodit dívat?
Částku 120 kč/m2 jsem zvolil schválně nízkou, protože vím, jak to chodí :-) Jen těžko můžeš vycházet z předpokladu, že budeš mít vždycky obsazené všechny byty a že ti to vždy vynese fantastické peníze. Snažil jsem se taky odečíst aspoň nějakou základní režii na údržbu bytu. Realisticky v Praze nemůžeš nikdy získat z pronájmu víc než 150 kč za metr, teda co se týče standardních bytů (což je tento případ).

GREVE: musim oponovat s nekolika udaji
- vynos 120Kc/m2 obytne plochy je nizky, myslim, ze v tehle lokalite se pohybuje cca v dvojnasobnych relacich
- dum, resp. byby vypadaji zrekonstruovane, na fotkach je videt i vytah. Spravne zminujes, ze je dulezite, zda jsou tam nejake byty v rezimu regulovaneho najemneho nebo ne
- tunel blanka logicky asi preci jen atraktivitu te lokality zvysi

DED: cena mi taky prijde vysoka - letmym vypoctem jsem se dostal (za predpokladu volneho najemneho) na castku kolem 35-40mio. Naivni mi prijde tvrzeni, ze ceny nemovitosti jsou v nejakem hlubokem propadu a mohlo by dojit k nejakemu vyrzanemu rustu cen v budoucnu - imho pujde spis o nejaky pozvolny vyvoj...

DED: Chceš znát můj názor? - Je to nesmysl. Žádný znatelný nárůst cen nebude, není k tomu důvod. Fakt nevim, proč si myslíš, že cena 71 tisíc za metr čtvereční nerekonstruovanýho baráku je nějak nízká. Co s tím má společnýho tunel Blanka?
Při výnosu 120 Kč z metru čtverečního obytné plochy si na sebe tenhle dům vydělá za 50 let, což je sebevražda. K tomu si připočti minimálně půl úvazku práce jednoho člověka a občas nějaký ten miliónek na střechu, výtah, stoupačky, jak píšeš, na začátku 5 miliónů okamžitý investice, aby si ty byty vůbec někdo pronajal a 30 tisíc měsíčně na běžný výdaje.
Jo a taky se tam nikde nepíše, že by ten dům byl prázdný. To znamená, že tam určitě bude parazitovat pěkných pár reguláčů :-)

GREVE: trh s nemovitostma je nizko, ocekava se narust trznich cen, dobre ne dvojnasobny ale nejaky vyraznejsi narust by tam byt mohl. dalsim duvodem je dostaveni tunelu blanka i kdyz tento fakt uz bude pravdepodobne do te ceny zahrnut

DED: Dům pěknej, ale strašně malej. Jenom 9 bytů, to se mi zdá jako příliš málo. Zkus si spočítat roční výnos z pronájmu.
Podle čeho usuzuješ, že bude mít dvojnásobnou cenu?

+ jake jsou Vase zkusenosti s udrzbou takoveho domu napr. - cinzak, 5.pater, praha, nerekonstruovany. Kolik casu to zabere ? Prumerne mesicni vydaje ? Jednorazova vydaje (strecha, stoupacky, topeni apod.) ?

jestli nekdo neco podobneho vlastni / spravuje muze mi dat info ? diky

co rikate na tuhle investici http://www.netrealit.cz/dum-prodej/praha-7/211-245290 ?
cena je k jednani a za 50M by se mozna dal poridit. za par let muze mit cenu treba 100M...
diky

TOMAS: Jo, je to ztráta času. Tamto v právnickém klubu je zvláštní případ, ukázalo se, že i majitel jednal dost zvláštně - i když po svých zkušenostem už podobným líčením (typu "Já chudák, zlý majitel mě chce vystěhovat") ze zásady nevěřím. Nikdy není jasné, jak to doopravdy bylo a slušní nájemníci - zvlášť v Sudetech - téměř neexistují.
Ale tahle jejich logika mi fakt dokáže hnout žlučí - nedostal jsem výplatu, takže (samozřejmě!) nemám na nájem, jsem chudáček, všichni mi musí pomáhat, majitel odpustit nájem a ještě něco půjčit navíc...
A jako vždycky, když podepisujou smlouvu, okamžitá výpověď jim nevadí, ačkoliv je na to upozorňuju, ale když nemají peníze, tak najednou nesouhlasí a moc rádi by zůstali zdarma ještě tři měsíce... Tvoje metoda zní zajímavě, příště to zkusím.

TOMAS: aha! no ja jsem ty babe volala a ona rikala, ze kdyz to nemam podepsany, tak ze prej to neni jisty, ze mi to uznaj... asi se jim nechce nic delat, tak strasej, aby me nahodou nenapadlo tam chodit...

MISERY: takhle chodim i na elektrarnu odhlasovat lidi, tam dam prohlaseni, ze jsem majitel objektu a adresa najemnika mi neni znama...

TOMAS: aha, takze to nemusi bejt od nej podepsany? (me se to hned zdalo divny, to by takhle nemusel podepsat nikdo zejo...)

MISERY: mas asi 2 dotazy
-kdo v dome ma trvale bydliste ti bez problemu vyjedou na evidenci obyvatelstva ( vetsinou na radnici)
- zrusit trvale bydliste neni problem, vyzvednes si tam formular, vyplnis nacionale, prilozis najemni smlouvu a ukonceni naj.smlouvy (idealne podepsane najemnikem - ale jde to i bez nej) a je to :-)
kdyz je ukonceni naj.smlouvy bez podpisu.. pomohli mi sdeleni - najemnik proste zmizel nevim kam, i do bytu jsem se dostal jen s pomoci policie a zamecnika

GREVE: sleduji tvoji diskuzi v pravni poradne s usmevem... pochop, je to ztrata casu. Jako v diskuzich pod clanky bojovat proti vykrikum "odssaci, modra spina, Tupohlavek" apod....
ani nejlepsi argumenty ti nepomuzou a je to jen ztrata casu.

PS: ted se mi u neplaticiho najemnika osvedcilo... "radeji si veci z bytu vystehujte hned o vikendu sami, ja si na vyklizeni najimam firmu a oni to jednoduse hazi z oken, aby byli driv hotovi. Aspon Vam to neznici..." v pondeli byl byt prazdny